Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Жандаровой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 21.09.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 был заключен договор аренды № 166/17 на земельный участок, площадью 648,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес . 21.09.2004 г. указанный земельный участок был передан ФИО1 по акту приёма-передачи. В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата за пользование земельным участком составляла - 24,54 руб. в месяц. Впоследствии, ответчик неоднократно уведомлялся об изменении размера арендных платежей. Пунктом 4.3.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако, ФИО1 нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с августа 2005 года по август 2018 года в размере - 12 943,59 руб.

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы также указывает, что п. 5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,3 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Поскольку ФИО1 своевременно не оплачивал арендные платежи, ему были начислены пени за период с 02.10.2004 г. по 08.08.2018 г., которые составили - 108 170,49 рублей. Истцом в адрес ответчика 09.08.2017г. была направлена претензия № 7/5218, в которой ответчику было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по погашению имеющейся у него задолженности не исполнил.

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «города Пензы» денежную сумму – 121 114,08 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с августа 2005 года по август 2018 года в сумме – 12 943,59 рубля и пени за период с 02.10.2004 г. по 08.08.2018 г. в сумме – 108 170,49 рублей.

Представитель Управления муниципального имущества администрации г. Пензы - ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, просил применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании с него задолженности по арендной плате за период с августа 2005 года по июль 2015 года, а также в отношении требований о взыскании с него суммы пени за период с 02.10.2004 г. по 05.08.2015 г. и отказать истцу во взыскании задолженности по арендной плате и пени за указанный период.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 г. № 14- 3/5 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован. 

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы. 

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодателем) (правопреемником которого является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 5798 (далее – Договор); на основании указанного Договора Арендодатель предоставил Арендатору в пользование земельный участок, площадью 469 кв.м., расположенный по адресу: Адрес ; указанный земельный участок предоставлялся Арендатору при незавершенном строительством жилом доме (л.д. 6-8).

Указанный земельный участок 21.09.2004 г. был передан Арендатору по акту приёма-передачи – 21.09.2004г. (л.д. 9).

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата за пользование земельным участком составляла - 24,52 руб. в месяц. 

Пунктом 3.6. Договора предусмотрено право Арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. 

Письмом от 21.03.2005 г. ответчик уведомлялся, что размер арендной платы с 01.01.2005 г. составляет - 26,98 руб. в месяц (л.д. 11). 

Письмом от 19.01.2006 г. ответчик уведомлялся, что размер арендной платы с 01.01.2006 г. составляет - 108,64 руб. в месяц (л.д. 12). 

Письмом от 15.04.2015 г. ответчик уведомлялся, что размер арендной платы с 01.01.2015 г. составляет - 24,52 руб. в месяц (л.д. 14).

В силу п. 3.7. Договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа уплачивается ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. 

Пунктом 4.3.6 Договора установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так как Арендатор - ФИО1 своевременно арендные платежи за используемый земельный участок не уплачивал, у него образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с августа 2005 года по август 2018 года в размере - 12 943,59 рубля. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1. Договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Поскольку, ФИО1 несвоевременно оплачивал арендные платежи за используемый земельный участок, а также в соответствии с условиями Договора, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы начислило ему пени за неуплату арендных платежей, за период с 02.10.2004 г. по 08.08.2018 г. в размере - 108 170,49 рублей.

Обращаясь в суд Управление муниципального имущества администрации г. Пензы просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с августа 2005 года по август 2018 года и пени за период с 02.10.2004 г. по 08.08.2018 г.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании с него суммы задолженности по арендной плате за период с августа 2005 года по июль 2015 года в размере - 12 036,35 рублей и взыскании пени за период с 02.10.2004 г. по 05.08.2015 г. в размере - 106 671,99 рубль.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.7 Договора, арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящий иск подан в Ленинский районный суд г. Пензы 21.11.2018 г., доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представителем истца в суд не представлено, суд приходит к выводу об отказе Управлению муниципального имущества администрации г. Пензы в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате за период с августа 2005 г. по июль 2015 г. в размере 12 036,35 рублей, в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате за период с августа 2005 г. по июль 2015 г., соответственно и пени за период с 02.10.2004 г. по 05.08.2015 г. в размере - 106 671,99 рубль, также взысканию не подлежат.

Между тем, истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с августа 2015 года по август 2018 года в размере - 907,24 рублей и пени за период с 06.08.2015 г. по 08.08.2018 г. в размере - 1 498,50 рублей, по которым срок исковой давности не пропущен.

Проверив указанные расчеты размера задолженности и пени, оценив представленные в материалы дела доказательства суд считает размер пени начисленных за период с 06.08.2015 г. по 08.08.2018 г. соответствующим разумным пределам, а сумму неустойки - справедливой, достаточной и соразмерной компенсацией нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с августа 2015 года по август 2018 года в сумме - 907,24 рублей, а также подлежат взысканию пени за период с 06.08.2015 г. по 08.08.2018 г. в размере - 1 498,50 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества администрации г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере - 400 рублей исходя из размера удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате с августа 2015 года по август 2018 года в размере – 907,24 рублей, пени за период с 06.08.2015 г. по 08.08.2018 г. в размере – 1 498,50 рублей. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2019 года.

Судья Ю.А. Андрианова