№

26RS0№-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года город Новопавловск 

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Боровицкой О.Е., с участием представителя истца/ответчика по основному иску ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика/истца по встречному иску ФИО3 - адвоката Кировского района Иванова М.С., действующего на основании удостоверения № 3368 и ордера № с 450411,

рассматривая в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении границы земельного участка и встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границы земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границы земельного участка по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 26:35:070704:4, по адресу: СК, 

<

адрес>. Ранее ФИО8 приобрела указанное недвижимое имущество в собственность по договору купли-продажи недвижимости от 03.11.1999г., заключённому со ФИО9

В результате проведения по заказу истца ФИО1 работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером изготовлен межевой план и уточнены сведения о характерных точках. В результате проведения работ по уточнению границ земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:070704:4 с границами земельного участка с кадастровым номером 26:35:070704:83, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ответчику. Площадь пересечения участков составляет 82 кв.м. 

Определение местоположения характерных точек земельного участка ФИО1 выполнено с учетом фактического использования земельного участка и материалов архивного плана. При обращении к собственнику смежного земельного участка, ответчику по делу - ФИО3 с предложением исправить реестровую ошибку в связи с пересечением участков, получено письменное возражение от 08.10.2024г.

Внести уточненные данные о местоположении характерных точек границ земельного участка истца в сведения ЕГРН не представляется возможным в связи с пересечением границ участка истца с участком ответчика. Земельный участок ответчика ФИО3 сформирован с реестровой ошибкой с нарушением статьи 39 Закона о кадастровой деятельности без согласования со смежным землепользователем (ФИО1, либо ранее ФИО8). Наличие реестровой ошибки препятствует надлежащим образом оформить принадлежащий истцу земельный участок и уточнить границы в соответствии с действующим законодательством, что явилось основанием для обращения в суд. 

В связи с чем, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:070704:4, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 26:35:070704:83, принадлежащего ответчику ФИО3, согласно межевому плану, подготовленному 21.10.2024г. кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах: 

Точка 9 X - 344706.52, Y - 2210543.29;

Точка 10 X - 344702.71, Y - 2210541.93;

Точка 11 X - 344701.17 Y - 2210544.96;

Точка 12 X - 344699.77 Y - 2210544.39;

Точка 13 X - 344699.41 Y - 2210545.10;

Точка 14 X - 344694.56 Y - 2210542.73;

Точка 15 X - 344695.10 Y - 2210540.70;

Точка 16 X - 344695.99 Y - 2210536.64.

В свою очередь ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером 26:35:070704:83, общей площадью 1350 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ей на праве собственности. На момент приобретения земельного участка его границы были определены в установленном законом порядке и внесены в государственный кадастр недвижимости. После приобретения права собственности какие-либо дополнительные межевые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: 26:35:070704:83, не проводились

В ходе проведения кадастровых работ по выносу поворотных точек границ земельного участка по 

<

адрес> станицы установлено, что фактические границы не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН. В связи чем, был произведен повторный инструментальный обмер фактических границ земельного участка ответчика, а также части границы смежного (

<

адрес>) земельного участка, находящегося в общем доступе.

В процессе изучения предоставленных материалов инженером установлено, что конфигурация границ земельного участка по 

<

адрес> предложенная кадастровым инженером ФИО4, соответствуют плану инструментального обмера произведенного более 15 лет назад, однако местоположение координат земельного участка определено со смещением и без учета фактической границы между участками ответчика и истца. В случае установления границ в соответствии с предложенным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, произойдет наложение на границы земельного участка по 

<

адрес>, как на содержащиеся в ЕГРН, так и на фактические границы между участками и на объект капитального строительства (сарай), принадлежащий на праве собственности и существующий на местности более15 лет. 

В отношении участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером сделан запрос в ФППК «Роскадастр» по 

<

адрес> о предоставлении материалов Государственного фонда данных. По результатам поданного заявления получен ответ о наличии копии землеустроительной документации на земельный участок по 

<

адрес>. 

При изучении всех имеющихся материалов инженером сделан вывод о том, что имеется необходимость в исправлении описания местоположения границ земельного участка ФИО3 с учетом инструментальных обмеров пятнадцатилетней давности по земельным участкам по 

<

адрес>, и по 

<

адрес>, а также в целях урегулирования спора между ФИО3 и ФИО1 предложено определить координаты в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 26:35:070704:83, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уточнением общей границы между участками с учетом фактического землепользования.

С учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ ФИО3 просит суд установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером: 26:35:070704:83 по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером: 26:35:070704:4 по адресу: 

<

адрес> в соответствии со следующими координатами характерных точек определенных от пунктов ОМС:

Сведения о характерных точках 

Обозначение земельного участка 

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

н1 

344713. 00 

2210544.97 

н2 

344699.86 

2210540.14 

н3 

344697.92 

2210544.43 

Обозначение границы 

Обозначение части границы 

Горизонтальное положение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

н1 

н2 

14.00 

н2 

н3 

4.71 

Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером: 26:35:070704:83 по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером: 26:35:070704:4 по адресу: 

<

адрес> в соответствии со следующими координатами характерных точек определенных от пунктов ГГС:

Сведения о характерных точках 

Обозначение земельного участка 

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

н1 

344708.38 

2210539.79 

н2 

344695.24 

2210534.96 

н3 

344693.30 

2210539.25 

Обозначение границы 

Обозначение части границы 

Горизонтальное положение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

н1 

н2 

14.00 

н2 

н3 

4.71 

Истец/ответчик по основному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, поручив представлять свои интересы ФИО2

В судебном заседании представитель ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования ФИО3 оставила на усмотрение суда. Считала возможным установить границы смежных земельных участков по варианту номер три, согласно материалов технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, как наиболее оптимальному, отвечающему интересам обеих сторон.

В судебное заседание ответчик/истец по встречному иску ФИО3 не явилась, поручив представлять свои интересы Иванову М.С.

В судебном заседании адвокат Иванов М.С. просил удовлетворить иск ФИО3, в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать. При этом просил установить границы смежных земельных участков по варианту номер три, согласно материалов технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, как наиболее оптимальному, отвечающему интересам обеих сторон. 

Суд, ознакомившись с исковыми заявлениями, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 29.08.2017года, прошедшего государственную регистрацию, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 26:35:070704:4, по адресу: СК, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН статус записи об объекте недвижимости как "актуальные, ранее учтенные", т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку границы земельного участка не установлены, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью составления межевого плана земельного участка, определения характерных точек координат и установления границ земельного участка. При проведении работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:070704:4 с земельным участком с кадастровым номером 26:35:070704:83, который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

После проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ земельного участка с КН 26:35:070704:4 кадастровым инженером ФИО4 выявлено пересечение границ уточняемого участка со смежным земельным участком с КН 26:35:070704:83 (местоположение: ст-ца Старопавловская, 

<

адрес>), местоположение границ которого уточнено ранее. Площадь пересечения участков составляет 82 кв.м. 

Смежный земельный участок с кадастровым номером 26:35:070704:83, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО3

08.10.2024г. при обращении к ответчику ФИО3 с предложением исправить реестровую ошибку в связи с пересечением участков истцом ФИО1 было получено письменное возражение. 

В соответствии с ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном названным кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Исходя из смысла ст. 1, ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. 

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Кроме того, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Также при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (п. 2).

Таким образом, условием установления смежной границы в судебном порядке является факт осуществления заявителем процедуры межевания и согласования границ со смежными землепользователями, по результатам которой между смежными землепользователями не достигнуто соглашения. Именно оформление акта согласования границ позиционируется в ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в качестве условия, необходимого и предшествующего обращению в суд.

Статьей 68 ЗК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В связи с особенностью рассматриваемого спора в целях установления юридически значимых обстоятельств судом по данному делу 05.05.2025 была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В материалы дела представлено заключение эксперта АНО «Центр независимых исследований и судебной экспертизы» от 30.07.2025 №56/1/25.

Согласно выводам проведенной землеустроительной экспертизы следует:

По первому вопросу: координаты характерных точек общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4 по материалам землеустроительного дела от 02.03.2005г. на земельный участок с кадастровым номером 26:35:070704:83. 

Сведения о характерных точках 

Обозначение земельного участка 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

1 

344708.13 

2210539.20 

2 

344697.78 

2210535.02 

3 

344693.97 

2210538.51 

н1 

344693.61 

2210539.38 

Обозначение границ 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

1 

2 

11.19 

2 

3 

5.14 

3 

н1 

0.94 

Координаты характерных точек общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4 по плану земельного участка с кадастровым номером 26:35:070704:4 из кадастрового дела. 

Сведения о характерных точках 

Обозначение земельного участка 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

н1 

344709.34 

2210536.68 

н2 

344707.11 

2210535.79 

н3 

344705.99 

2210538.15 

н4 

344698.47 

2210535.38 

н5 

344696.07 

2210535.70 

н6 

344694.96 

2210539.20 

н7 

344694.65 

2210539.89 

н8 

344693.61 

2210539.38 

Обозначение границ 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

н1 

н2 

2.40 

н2 

н3 

2.61 

н3 

н4 

8.01 

н4 

н5 

4.94 

н5 

н6 

1.22 

н6 

н7 

0.76 

н7 

н8 

1.16 

По второму вопросу: Координаты характерных точек общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4 по материалам технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: ст-ца Старопавловская, 

<

адрес> (земельный участок с кадастровым номером 26:35:070704:83) 

Сведения о характерных точках 

Обозначение земельного участка 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

н1 

344708.38 

2210539.79 

н2 

344695.24 

2210534.96 

н3 

344693.30 

2210539.25 

Обозначение границ 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

н1 

н2 

14.00 

н2 

н3 

4.71 

Фактически существующие на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4 на дату проведения осмотра не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 26:35:070704:83 по материалам технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: ст-ца Старопавловская, 

<

адрес>. 

По третьему вопросу: Фактически земельные участки с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4 на дату проведения осмотра не имеют общей межи, между земельными участками имеется спорная территория площадью 59 кв.м. Координаты характерных точек спорной территории между земельными участки с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4 на дату проведения осмотра. 

Сведения о характерных точках 

Обозначение земельного участка 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

н1 

344709.34 

2210536.68 

н2 

344706.49 

2210544.76 

н3 

344705.72 

2210543.89 

н4 

344700.90 

2210541.89 

н5 

344701.60 

2210540.35 

н6 

344696.99 

2210537.97 

н7 

344696.07 

2210539.70 

н8 

344694.96 

2210539.20 

н9 

344698.47 

2210535.38 

н10 

344705.99 

2210538.15 

н11 

344707.11 

2210535.79 

н1 

344709.34 

2210536.68 

Обозначение границ 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

н1 

н2 

8.57 

н2 

н3 

1.16 

н3 

н4 

5.22 

н4 

н5 

1.69 

н5 

н6 

5.19 

н6 

н7 

1.96 

н7 

н8 

1.22 

н8 

н9 

5.19 

н9 

н10 

8.01 

н10 

н11 

2.61 

н11 

н1 

2.40 

По четвертому вопросу: Определенные координаты земельного участка с кадастровым номером 26:36:070704:4 по межевому плану от 22.08.2024г. от пунктов ОМС имеют смещение относительного фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:070704:4, определенных от пунктов ГГС. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:070704:4 по межевому плану от 22.08.2024г. не представляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:070704:4 по межевому плану от 22.08.2024г. определены с нарушением письма Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 11 апреля 2023 г. N 18-10083/23 и Федерального закона от 30.12.2015 N 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 87 ГПК РФ, в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Исходя из указанных норм процессуального закона, судом по ходатайству представителя ответчика/истца по встречному иску была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Центр независимых исследований и судебной экспертизы». 

Согласно выводам дополнительной экспертизы координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4 определенных от пунктов ОМС имеют смещения от координат данных земельных участков, определенных от пунктов ГГС - 7.08 м. 

Данное смещение больше нормативной погрешности при определении координат характерных точек границ земельных участков (Mt= 0,1). Пункты ГГС и пункты МС между собой не вяжутся, то есть пункты ОМС смещены относительно пунктов ГГС. 

В рамках поставленного вопроса перед экспертом будут определены координаты характерных точек общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:35:070704:4 с учётом ОМС, но эксперт обращает внимание, что согласно, письма Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 11 апреля 2023 г. N 18-10083/23 «Координаты характерных точек объектов недвижимости определяются с использованием уточненных координат пунктов ГГС». 

При установлении общей межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:35:070704:4 экспертом рекомендуется по вопросу выбора координат определенных от пунктов ГГС или координат определенных от пунктов ОМС обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для получения позиции по данному вопросу. 

Координаты характерных точек общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4, определенных от пунктов ОМС, по материалам землеустроительного дела от 02.03.2005г. на земельный участок с кадастровым номером 26:35:070704:83.

Сведения о характерных точках 

Обозначение земельного участка 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

н1 

344713.19 

2210544.57 

н2 

344702.81 

2210540.39 

н3 

344699.03 

2210543.88 

Н4 

344698.66 

2210544.74 

Обозначение границ 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

н1 

н2 

11.19 

н2 

н3 

5.14 

н3 

Н4 

0.94 

Координаты характерных точек общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4, определенных от пунктов ОМС, по плану земельного участка с кадастровым номером 26:35:070704:4 из кадастрового дела. 

Сведения о характерных точках 

Обозначение земельного участка 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

н1 

344714.14 

2210541.88 

н2 

344711.91 

2210540.99 

н3 

344710.79 

2210543.35 

н4 

344703.27 

2210540.58 

н5 

344700.87 

2210544.90 

н6 

344699.76 

2210544.40 

н7 

344699.45 

2210545.09 

н8 

344698.41 

2210544.58 

Обозначение границ 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

н1 

н2 

2.40 

н2 

н3 

2.61 

н3 

н4 

8.01 

н4 

н5 

4.94 

н5 

н6 

1.22 

н6 

н7 

0.76 

н7 

н8 

1.16 

Координаты характерных точек общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4, определенных от пунктов ОМС, по материалам технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: ст-ца Старопавловская, 

<

адрес> (земельный участок с кадастровым номером 26:35:070704:83). 

Сведения о характерных точках 

Обозначение земельного участка 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

н1 

344713.00 

2210544.97 

н2 

344699.86 

2210540.14 

н3 

344697.92 

2210544.43 

Обозначение границ 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

н1 

н2 

14.00 

н2 

н3 

4.71 

Ответ на второй вопрос: Координаты характерных точек общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4, определенных от пунктов ГГС, по материалам землеустроительного дела от 02.03.2005г. на земельный участок с кадастровым номером 26:35:070704:83. 

Сведения о характерных точках 

Обозначение земельного участка 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

1 

344708.13 

2210539.20 

2 

344697.75 

2210535.02 

3 

344693.97 

2210538.51 

н1 

344693.61 

2210539.38 

Обозначение границ 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

1 

2 

11.19 

2 

3 

5.14 

3 

н1 

0.94 

При определении границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4, определенных от пунктов ГГС, по материалам землеустроительного дела от 02.03.2005 г. на земельный участок с кадастровым номером 26:35:070704:83 уточнение (изменение) границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 26:35:070704:83 не требуется. 

Для приведения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:070704:83 в соответствие со сведениями ЕГРН необходимо проведение работ по восстановлению границ земельного участка.

Координаты характерных точек общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4, определенных от пунктов ГГС, по плану земельного участка с кадастровым номером 26:35:070704:4 из кадастрового дела. 

Сведения о характерных точках 

Обозначение земельного участка 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

н1 

344709.34 

2210536.68 

н2 

344707.11 

2210535.79 

н3 

344705.99 

2210538.15 

н4 

344698.47 

2210535.38 

н5 

344696.07 

2210539.70 

н6 

344694.96 

2210539.20 

н7 

344694.65 

2210539.89 

н8 

344693.61 

2210539.38 

Обозначение границ 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

н1 

н2 

2.40 

н2 

н3 

2.61 

н3 

н4 

8.01 

н4 

н5 

4.94 

н5 

н6 

1.22 

н6 

н7 

0.76 

н7 

н8 

1.16 

Координаты характерных точек общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4, определенных от пунктов ГГС, по материалам технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: ст-ца Старопавловская, 

<

адрес> (земельный участок с кадастровым номером 26:35:070704:83)

Сведения о характерных точках 

Обозначение земельного участка 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

н1 

344708.38 

2210539.79 

н2 

344695.24 

2210534.96 

н3 

344693.30 

2210539.25 

Обозначение границ 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

н1 

н2 

14.00 

н2 

н3 

4.71 

Экспертом подготовлено особое мнение: Координаты характерных точек земельных участков, определенных от пунктов ОМС, имеют смещения от координат данных земельных участков, определенных от пунктов ГГС. В соответствии с этим выявляется несоответствие координат, их смещение между собой на величину больше предельно допустимых значений при определении координат. Эксперт не наделен полномочиями определять, какие именно координаты от пунктов ОМС или от пунктов ГГС необходимо вносить в сведения ЕГРН при выявленных смещениях. Экспертом предложены два варианта координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:36:070704:4 в первом вопросе отображены координаты, определенные от пунктов ОМС, во втором вопросе отображены координаты, определенные от пунктов ГГС. При установлении общей межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:35:070704:83 и 26:35:070704:4 экспертом рекомендуется по вопросу выбора координат определенных от пунктов ГГС или координат определенных от пунктов, ОМС обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для получения позиции по данному вопросу.

Суд признает заключение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № 96/1/25 от 30.10.2025 относимым и допустимым доказательством по делу, отвечающим требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Оценив заключение эксперта №96/1/25 от 30.10.2025г. по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит, что заключение дополнительной экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта достаточно мотивированы и оснований сомневаться в правильности экспертного заключения, не возникает. Судом не установлено никаких объективных обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнения не вызывают. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Каким-либо иным доказательствам названное заключение не противоречит 

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ). 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. 

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца/ответчика по встречному иску – ФИО1 и полном удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 При этом доводы ответчика/истца по встречному иску ФИО3 о нарушении ее права собственности, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд считает необходимым принять за основу третий вариант установления границ, предложенный экспертом, поскольку он отвечает интересам сторон, не нарушает их прав в части размеров земельных участков и не противоречит нормам действующего законодательства, регулирующим спорные правоотношения, при этом доказательств о наличии иных вариантов, иной возможности изменения границ и приведения их в приемлемое для обеих сторон состояние, не представлено.

Указанный вариант прохождения границ учитывает площади земельных участков по правоустанавливающим документам, соответствует требованиям закона, принципам землеустройства и нормативно-технической документации, а также сложившемуся фактическому, долговременному землепользованию и является наиболее целесообразным. 

Определение границы между земельными участками по материалам технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (земельный участок с кадастровым номером: 26:35:070704:83) является наиболее оптимальным, поскольку он учитывает погрешности и неточности при определения границ в отношении обоих земельных участков при их формировании и выделении, учитывает фактически сложившуюся границу между земельными участками исходя из расположенных зданий и строений, которые существовали по состоянию на 1993 и 2006 годы, в связи, с чем отражают границу, существующую более 15 лет. 

Установление границы в соответствии с вариантом по материалам технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, будет соответствовать требованиям ч. 1.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которой установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Кроме того, при установлении общей границы между земельными участками в соответствии с данным вариантом будут учтены интересы обоих собственников объектов недвижимости и будет обеспечивается возможность беспрепятственного обслуживания расположенных на земельных участках строений, не будет порождать между сторонами иных споров относительно возможности проведения работ по обслуживанию капитальных строений и не будет нарушать права сторон, поскольку не будет ограничивать доступ к своим строениям и возможность их обслуживания.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 11,209, 304 ГК РФ, ст.ст. 6,64,69 ЗК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границы земельного участка, оставить без удовлетворения.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:070704:4, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 26:35:070704:83, принадлежащего ответчику ФИО3, согласно межевому плану, подготовленному 21.10.2024г. кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах: 

Точка 9 X - 344706.52, Y - 2210543.29;

Точка 10 X - 344702.71, Y - 2210541.93;

Точка 11 X - 344701.17 Y - 2210544.96;

Точка 12 X - 344699.77 Y - 2210544.39;

Точка 13 X - 344699.41 Y - 2210545.10;

Точка 14 X - 344694.56 Y - 2210542.73;

Точка 15 X - 344695.10 Y - 2210540.70;

Точка 16 X - 344695.99 Y - 2210536.64.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером: 26:35:070704:83 по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО3, и земельным участком с кадастровым номером: 26:35:070704:4 по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1 в соответствии со следующими координатами характерных точек определенных от пунктов ОМС:

Сведения о характерных точках 

Обозначение земельного участка 

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

н1 

344713. 00 

2210544.97 

н2 

344699.86 

2210540.14 

н3 

344697.92 

2210544.43 

Обозначение границы 

Обозначение части границы 

Горизонтальное положение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

н1 

н2 

14.00 

н2 

н3 

4.71 

Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером: 26:35:070704:83 по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером: 26:35:070704:4 по адресу: 

<

адрес> в соответствии со следующими координатами характерных точек определенных от пунктов ГГС:

Сведения о характерных точках 

Обозначение земельного участка 

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

н1 

344708.38 

2210539.79 

н2 

344695.24 

2210534.96 

н3 

344693.30 

2210539.25 

Обозначение границы 

Обозначение части границы 

Горизонтальное положение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

н1 

н2 

14.00 

н2 

н3 

4.71 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.

Судья О.В. Гавриленко