КОПИЯ

Дело № 2-53/2020 (66RS0048-01-2019-001508-62)

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 21.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 14 января 2020 года 

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дегтярск обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 91 253 рубля 02 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы по оговору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 передать Администрации городского округа Дегтярск земельный участок по акту приема-передачи. 

В окончательном варианте истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 253,02 рублей, пени за просрочку исполнения, обязательства по оплате арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 538,80 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от взысканной суммы с момента вступления решения суда в законную силу и до ее полного погашения; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 передать Администрации городского округа Дегтярск земельный участок по акту приему – передачи (л.д. 66-67). 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО3 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целевым использованием под строительство торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ права по договору были переуступлены ответчику ФИО2 Ответчик обязанности по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, арендные платежи не вносит. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, в которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема-передачи. Указанные документы ответчиком получены и исполнены не были. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки (л.д. 63). В материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 74).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещен путем направления судебного извещения в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заказной почтовой корреспонденцией (л.д. 70, 71, 72). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался. 

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся представителя истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Дегтярск (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 12-14), согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок, площадью 210 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целевым использованием - под строительство торгового павильона.

Согласно п. 1.3. договора аренды земельного участка, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 10 лет. Пункт 1.5. договора аренды земельного участка предусматривает, что договор подлежит государственной регистрации в Ревдинском отделе Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством. 

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН на л.д. 59-61).

Пункт 1.4. договора аренды земельного участка предусматривает, что обязательство по внесению арендной платы вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка, расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью, расчет содержится в приложении № (оборот л.д. 13-14) к договору аренды земельного участка, при этом размер арендной платы в год установлен в размере 6019 рублей. Пункт 3.4. договора аренды земельного участка устанавливает, что оплата по договору производиться ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (Постановление ПСО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП), в противном случае начисляются пени 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оценивая представленный суду договор аренды спорного земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не оспорен. 

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи спорного земельного участка истцом ФИО3 подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 14).

В силу п. 2.2 договора аренды земельного участка что арендатор обязан в случае изменения адреса или других реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом (оборот л.д. 12). 

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы городского округа Дегтярск ФИО3 направлено уведомление о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика ФИО2 (л.д. 24). 

Согласно выписке из ЕГРН в качестве арендатора земельного участка в настоящее время значится ответчик ФИО2 (л.д. 59-61).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В нарушение вышеуказанных положений, арендная плата в необходимых размерах после вступления в договор аренды не была внесена ответчиком, что следует из расчета истца (л.д. 37-40). При этом, ответчик уведомлялся о перерасчетах арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26, 27, 28, 29, 30, оборот л.д. 31).

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации дает понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения (п. 3.4 договора аренды).

Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о пенях.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 91 253 рубля 02 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 69 538 рублей 80 копейки (л.д. 37-40). 

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд соглашается с ним.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы по арендной плате в размере 91 253 рубля 02 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 538 рублей 80 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая длительность ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, суд не усматривает.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ФИО2 пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % от взысканной суммы с момента вступления решения суда в законную силу и до ее полного погашения, суд приходит к следующему.

Законодательством предусмотрена возможность взыскания суммы пени, образовавшейся на дату подачи искового заявления либо на день вынесения решения судом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Однако, расчета неустойки на дату вынесения решения судом решения стороной истца не было представлено.

Дата вступления решения суда в законную силу не является конкретной датой и не может быть определена судом, поскольку решение суда вступает в законную силу по правилам ч. 1 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судебные акты должны быть точными, понятными, убедительными и объективными по содержанию, не допускающими неясностей при исполнении. 

На данной стадии определить, будет ли ответчик продолжать нарушать обязательства по внесению арендных платежей, не представляется возможным.

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании с ФИО2 пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % от взысканной суммы с момента вступления решения суда в законную силу и до ее полного погашения не подлежит удовлетворению, поскольку данное требование направлено на восстановление права истца, которое еще не нарушено ответчиком.

Вынесение судебного решения по будущим обязательствам, сумма которых может быть оспорена ответчиком в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречит действующему законодательству. 

В то же время истец не лишен права обращения в суд с отдельными исковыми требованиями о взыскании неустойки за следующий период просрочки исполнения обязательств.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды спорного земельного участка, и возложении обязанности передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи. 

В соответствии с п. 4.2. договора аренды земельного участка, арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора аренды земельного участка и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 2.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, в случае неуплаты арендной платы более двух раз в сроки, установленные договором. 

Как следует из содержания подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате, в которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема-передачи (оборот л.д. 32, л.д. 33, 34-35, 36). 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок в добровольном порядке Администрации городского округа Дегтярск не передан.

Таким образом, истцом соблюдены все условия и порядок, установленный законом и договором, о расторжении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец заявил требование о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи.

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут судом, у ответчика отсутствуют основания для законного использования спорного земельного участка.

По правилам ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи и его удовлетворении. 

Для исполнения решения суда по передаче земельного участка, ответчику в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует установить срок - в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 10 415 руб. 84 коп. (4 415 руб. 84 коп. за требования имущественного характера + 6000 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Дегтярск к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Дегтярск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 253 (девяносто одна тысяча двести пятьдесят три) рубля 02 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 538 (шестьдесят девять тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 80 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать Администрации городского округа Дегтярск по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В остальной части требований Администрации городского округа Дегтярск – отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 10 415 (десять тысяч четыреста пятнадцать) рублей 84 копейки. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы в Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Заочное решение _________________________________________вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-53/20120 (66RS0048-01-2019-001508-62).

Судья: А.А. Захаренков