Дело № 2-55/2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе: 

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,

при секретаре Спириной Э.Р.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО1,

ответчика, истца по встречному иску ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове

«17» января 2024 г.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СелигерКомСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, по встречному иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СелигерКомСервис», ФИО3 о признании недействительными решения собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, договора управления многоквартирным домом от 9 июня 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СелигерКомСервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, образовавшейся за период с июля 2022 года по июнь 2023 года, в отношении жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес>, по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 8685,13 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры. 

ООО УК «СелигерКомСервис» является управляющей компанией в отношении жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно условиям договора управления МКД собственник обязан ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату по договору. 

Согласно данным по лицевому счету (квитанции) размер задолженности, образовавшейся за период с июля 2022 г. по июнь 2023 г., по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг составляет 8685,13 руб., которую на основании ст.ст.153,154,155 ЖК РФ просит взыскать с ответчика.

Ответчик ФИО2 во время рассмотрения дела обратился со встречным иском к ООО УК «СелигерКомСервис», в котором просит признать недействительными решения собственников помещений и протокол №1 от 06 июня 2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника жилого помещения №34 ФИО3, признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 09 июня 2022 года, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. 6.06.2022 было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования, предметом организации которого являлся вопрос смены управляющей компании на ООО УК «СелигерКомСервис». Полает, что решение, принятое на указанном собрании было принято с нарушением установленного действующим жилищным законодательством порядка проведения собрания и с нарушением равенства прав участников собрания при его проведении. Участия в указанном собрании он не принимал и не был извещен в установленном законом порядке о его проведении. Протокол общего собрания подписан неуполномоченным лицом – ФИО3, который не был назначен общим собранием и не мог заключать данное соглашение от собственников дома, в связи с чем обратился в суд с заявленными требованиями.

Протокольным определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 13 декабря 2023 г. по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д.223).

Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по доводам изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.190-191).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержал встречный иск, по доводам изложенным в нем, в удовлетворении иска ООО УК «СелигерКомСервис» просил отказать, ссылаясь на незаконность взыскиваемых данной управляющей компанией платежей.

Ответчик ФИО3 полагал встречный иск ФИО2 необоснованным и незаконным, пояснил, что ФИО2 лично участвовал в собрании собственников и лично принимал участие в голосовании, о чем расписывался в приложениях к протоколу общего собрания собственников от 6.06.2022. Каких-либо претензий и замечаний к проведению собрания у него не было. Процедура проведения общего собрания соблюдена и проведена в рамках действующего жилищного законодательства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «СелигерКомСервис» обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречный иск ФИО2 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса РФ отношения по управлению многоквартирным домом регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в редакции, действующей до 15.08.2023, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, а также без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Протоколом собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 9.12.2021 принято решение об извещении собственников об общем собрании путем размещения уведомления на подъездах вышеуказанного многоквартирного дома (л.д.214-218).

Уведомление об извещении собственников дома об общем собрании размещено на подъездах многоквартирного 

<

адрес>, что подтверждается фотоматериалами от 05.04.2022 (л.д.80-82).

Собственникам жилых помещений спорного жилого дома, в том числе ФИО2, вручены решения о согласии/несогласии с поставленными на голосование внеочередного общего собрания вопросами и предоставлении данного решения до 31.05.2022 председателю собрания ФИО3 (л.д.103).

Решением собственника – ФИО2 от 15.04.2022, собственноручно подписанным, выражено согласие по всем поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном МКД вопросам (л.д.103).

Объяснения ФИО2 о том, что он не подписывал решение о голосовании, о том, что подпись в решении похожа на его подпись, но выполнена не им, никакими доказательствами не подтверждены. Более того, в данном решении собственноручно указан номер домашнего телефона истца по встречному иску, аналогичная подпись стоит в реестре лиц, принимавших участие в голосовании (л.д.83-85). Анализ исследованных доказательств свидетельствует о том, что ФИО2 принимал участие в голосовании и голосовал за выбор в качестве управляющей компании ООО УК «СелигерКомСервис».

По общему правилу собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, всех собственников.

Согласно протоколу №1 от 06.06.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме и приложений к нему в голосовании приняли участие собственники, обладающие 53,4% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.65-93).

Согласно реестру присутствующих на общем собрании 6.06.2022 под №39 значится ФИО2, напротив фамилии которого имеется его собственноручная подпись.

Собрание правомочно принимать решения, включенные в повестку дня общего собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, в редакции, действующей до 01.09.2022, решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается собственниками, обладающими не менее 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании.

Решение по вопросу о выборе управляющей организации принято собственниками, обладающими 100% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании.

Таким образом, исходя из исследованных материалов дела, кворум, предусмотренный частью 1 статьи 46 ЖК РФ, имелся.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр (далее - Требования).

В рамках исполнения обязанности, предусмотренной частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ, ООО УК «СелигерКомСервис» в Главное управление «Жилищной инспекции» Тверской области представлены решения и протокол общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома N 1 от 06.06.2022 соответствующий Требованиям с приложениями.

Нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом №1 от 06.06.2022, Госжилинспекцией Тверской области не установлены.

Сведения о многоквартирном доме №1 Микрорайона г.Осташков Тверской области внесены в реестр лицензий Тверской области на основании решения Главного управления от 30.06.2022 №4019-Л в отношении ООО УК«СелигерКомСервис» с 01.07.2022 в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 №938/пр.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, при оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 6 июня 2022 года истец должен доказать, что является собственником помещения в указанном многоквартирном жилом доме, а также то, что 6июня 2022 года состоялось общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> и на нем были приняты решения, нарушающие его права и законные интересы.

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.28). 

В материалы дела представлены доказательства того, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> состоялось 6 июня 2022 года, на нём были приняты решения прекратить управление многоквартирным домом ООО УК «Орион»; выбрать способ управления домом – управление управляющей компанией ООО УК «СелигерКомСервис», и с 1 июля 2022, заключить с ООО УК «СелигерКомСервис» договор управления; об установлении платы за содержание и ремонт жилого дома в размере 12,90 рублей с 1 кв.м. общей площади; о наделении избранного вышеуказанным решением председателя Совета ФИО3 правом действовать от имени собственников помещений дома, на основании которых 09июля 2022 года собственники помещений многоквартирного дома, в лице Председателя Совета дома ФИО3 заключили договор с ООО УК «СелигерКомСервис» управления МКД, включающим в себя также раздел по размеру платы за содержание и текущий ремонта общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> 

<

адрес> От имени собственников помещений договор подписан ФИО3, действующим на основании решения общего собрания (л.д.14-16).

Указанный договор, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполняется, о чем свидетельствуют выставляемые ООО УК «СелигерКомСервис» квитанции на оплату услуг по содержанию общего имущества (л.д.22).

Исходя из смысла приведенных выше норм права и письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> незаконным, а решения и протокола №1 от 6.06.2022 недействительными, поскольку установлено отсутствие нарушений процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также принятия решений, нарушающих права и законные интересы ФИО2, который принимал личное участие в данном собрании, собственноручно выразил свое отношение к поставленным на собрании вопросам и полностью был с ними согласен, о чем собственноручно расписался и предоставил решение от 15.04.2022.

Кроме того, ФИО2 о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «СелигерКомСервис» узнал в августе 2022 года, увидев об этом объявление на подъезде жилого дома, что он не отрицал в судебном заседании, а также получив счет на оплату жилищно-коммунальных услуг. Также 8.09.2022 ФИО2 обращался в управляющую компанию ООО УК «СелигерКомСервис» с заявлением о предоставлении ему копии договора (л.д.220 оборот). Заявление об обжаловании решения общего собрания подано ФИО2 в суд 15.10.2023, то есть по истечении шести месяцев со дня, когда он узнал о принятом решении.

Исходя из изложенного, правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 отсутствуют.

Разрешая исковые требования ООО УК «СелигерКомСервис» суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.

По договору управления МКД от 9.07.2022 года, а также согласно протоколу общего собрания собственников общего имущества от 6.06.2022 установлена плата за содержание и ремонт жилого дома в размере 12,90 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

В соответствии с лицевым счетом 

<

***>, расчетом за коммунальные услуги за ФИО2 за период с июля 2022 г. по июнь 2023 г. числится задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого дома – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> составляет 8685,13 руб. (л.д.22,23), размер которой ФИО2 не оспаривает.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2, являющий собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого дома, которую не оплачивал, в связи с чем, исковые требования ООО УК «СелигерКомСервис» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого дома – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> за период с июля 2022 по июнь 2023 в размере 8685,13 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца ООО УК «СелигерКомСервис» понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СелигерКомСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СелигерКомСервис» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с июля 2022 г. по июнь 2023 года в размере 8 885, 13 рублей, судебные расходы в сумме 400 рублей, а всего 9 085 (девять тысяч восемьдесят пять) рублей 03 копейки.

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СелигерКомСервис», ФИО3 о признании недействительными решения собственников помещений и протокола № 1 от 6 июня 2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, договора управления от 9 июня 2022 года многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 24 января 2024 г.

Судья Н.А. Кокарева