Дело № 2-402/2017 

Поступило 08.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года ... 

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО4 и ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ... ..., в состав которого входит: двухкомнатная квартира общей площадью – ... кв.м., площадью квартиры – ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м., площадью кухни – ниши- ... кв.м., площадью лоджии – ... кв.м., номер квартиры – ...строительный) в осях 22-..., блок – ..., первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 15 (п. 1.1.1), а также общее имущество многоквартирного дома (п.1.1.2).

Цена договора составляет ... руб., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади помещения на момент заключения договора в размере ... руб. 

Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены Дополнительным соглашением к договору в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат исполнению ответчиком во ....

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

В силу п.3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора. Передача прав осуществляется путем подписания соглашения между застройщиком, участником долевого строительства и правопреемником.

На основании п.3.4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Сэф-инвест» (застройщик), ФИО4 и ФИО4 (участники долевого строительства) и ФИО4 (правопреемник участника долевого строительства) было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ...., согласно п.1.1. которого все права требований и обязанности по договору были переданы в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания соглашения от ...

.... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1. которого все права требований и обязанности по договору были переданы ФИО4 (в последствие – ФИО1) (правопреемник участника долевого строительства) в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания соглашения от ....

Согласно п.5 соглашения от .... об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от .... своей подписью на соглашении застройщик удостоверяет, что согласен на переход к правопреемнику участника долевого строительства прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве ... от ....

Таким образом, все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены истцами надлежащим образом.

Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик – ООО «СЭФ-инвест» не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО4 и ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., в состав которого входит: двухкомнатная квартира общей площадью – ...м., площадью квартиры – ... кв.м., жилой площадью – ....м., площадью кухни – ниши- ... кв.м., площадью лоджии – ....м., номер квартиры – ...) в осях ... блок – секция -... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 15 (п. 1.1.1), а также общее имущество многоквартирного дома (п.1.1.2).

Цена договора составляет ... руб., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади помещения на момент заключения договора в размере ...

10..... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1. которого все права требований и обязанности по договору были переданы ФИО4 (после заключения брака изменила фамилию на ФИО1) (правопреемник участника долевого строительства) в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания соглашения от ...

Истец свои обязательства по договору на сумму .... исполнила полностью, что подтверждается: соглашением об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ... распиской от ...

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО «СЭФ-инвест» общая площадь двухкомнатной квартиры составляет ...

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ней права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатная квартира общей площадью – ....м., площадью квартиры ... кв.м., жилой площадью ....м., площадью кухни – ниши- ...., площадью лоджии – ... кв.м., номер квартиры – ... (строительный) в осях ... блок – секция -... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – ...

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно Дополнительного соглашения к договору в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ подлежат исполнению ответчиком во ... года.

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать помещение по акту приема-передачи участникам долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Однако, ООО «СЭФ-инвест» обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены, таким образом, просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ .... 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцами неустойки в размере ... рублей, приводит к повышенной несоразмерной ответственности одной стороны по договору по сравнению с другой, и, в конечном счете, к неосновательному обогащению. Суд полагает необходимым снизить размер неустойки до ....

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителя, не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере .... 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует двухкомнатной квартире общей площадью – ... кв.м., площадью квартиры – ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м., площадью кухни – ниши- ... кв.м., площадью лоджии – ... кв.м., номер квартиры – ...) в ... – секция ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – ....

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда ... рублей, неустойку ... рублей, штраф – ... рублей, всего взыскать ....

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в доход государства государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.