Дело № 2-144 /2025;

УИД 75RS0008-01-2024-001992-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой,

при секретаре А.Т.Норбоевой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Усть-Озерское» муниципального района «Борзинский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Борзинский городской суд с требованием к ответчику администрации сельского поселения «Усть-Озерское» о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 3510 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

В обоснование требования указал, что решением Борзинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Также решением суда истец ФИО2, а также члены его семьи ФИО4, ФИО5 были признаны пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, вызванной паводковыми явлениями в июле 2022 года и лишившимися жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.

Этим же решением за указанными лицами признано право на предоставление мер социальной поддержки в виде социальных выплат на приобретение жилого помещения из расчета 18 квадратных метров на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек, но не более общей площади утраченного жилого помещения (51,6 кв.м.) в соответствии с Правилами предоставления мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, утвержденными Постановлением Правительства Забайкальского края от 14.09.2021 № 362. 

В целях оформления технического плана для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН истцу необходимо оформить свое право на земельный участок под домом. 

Для оформления прав на участок ФИО2 обратился в орган местного самоуправления. Как следует из представленных администрацией сельского поселения «Усть-Озерское» документа – копии свидетельства № от 1992 года участок с кадастровым номером № площадью 3510 кв.м. был ранее предоставлен на праве собственности ФИО1. Сведения о вещном праве ФИО1 внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после его смерти никто не вступал. 

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 с 1999 года открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанным жилым домом, как своим собственным и приобрел право собственности в силу приобретательной давности, соответственно с этого периода времени земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в давностном владении и пользовании истца. По причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок истец лишен возможности завершить оформление своих прав на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО2 участие не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где так же указал, что настаивает на удовлетворении исковых требований. 

Представитель администрации сельского поселения «Усть-Озерское» в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что решением Борзинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанным решением установлено, что ФИО2 с 1999 года открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанным жилым домом, как своим собственным и приобрел право собственности в силу приобретательной давности. 

Согласно свидетельству № от 1992 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО1. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 3510 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, а также сведениям представленным нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО6 наследственных дел к имуществу ФИО1 не имеется.

В судебном заседании установлено, что истец с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истца с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно земельным участком, то есть более 15 лет, то суд, считает возможным требования истца удовлетворить. При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, не оспорившего требования истца.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца.

Судья К.С. Туранова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.02.2025.