Дело № 2-706/2025

УИД 50RS0044-01-2024-008687-72

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Заречновой И.Ю., 

секретаря судебного заседания Бабучаишвили С.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков адвоката Ткачук Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-706/2025 по иску Серпуховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, результатов межевания, раздела земельного участка, договора дарения, истребовании имущества из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Серпуховский городской прокурор, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит: 

- привести стороны в первоначальное положение, существующее до нарушения права, путем отмены всех регистрационных действий с земельным участком с кадастровым 

<

номер>;

- признать недействительной выписку из похозяйственной книги №3 администрации сельского поселения Васильевское от 31.07.2012, подписанную главой администрации сельского поседения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области В., о наличии у гражданина права на земельный участок;

- признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми 

<

номер>

- признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым 

<

номер> на земельные участки с кадастровыми 

<

номер>

- признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым 

<

номер>, заключенный 28.08.2013 между ФИО2 и ФИО3;

- истребовать у ФИО2 из незаконного владения земельный участок с кадастровым 

<

номер>;

- истребовать у ФИО3 из незаконного владения земельный участок с кадастровым 

<

номер>

- снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми 

<

номер>

- возвратить земельным участкам с кадастровыми 

<

номер> статус - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

Свои требования мотивирует тем, что приговором Серпуховского городского суда Московской области от 28.02.2022, вынесенным по уголовному делу 

<

номер>, ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 2 года, с испытательным сроком на 2 года. Указанным приговором установлено, что ФИО2 совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в крупном размере, при обстоятельствах, изложенных в названном приговоре. В ходе предварительного следствия и в судебном заседании установлено, что ФИО2 незаконно приобрел право на объект недвижимости – земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенный в дер. Рыжиково Серпуховского района (ныне г.о.Серпухов) Московской области, с кадастровым 

<

номер>, кадастровой стоимостью 1 562 487 руб. Оформление прав на указанный объект недвижимости произведено с использованием выписки из похозяйственной книги 

<

номер> администрации сельского поселения Васильевское от 31.07.2012 (ложной по содержанию, но подлинной по форме), подписанную главой администрации сельского поседения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области В., о наличии у гражданина права на земельный участок, о чем, якобы в похозяйственной книге 

<

номер> администрации сельского поселения Васильевское сделана запись о том, что ФИО2 с 05.05.1991 принадлежит на праве фактического пользования земельный участок, площадью 1700 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным в дер. Рыжиково Серпуховского района (ныне г.о.Серпухов) Московской области, что не соответствовало действительности, поскольку ФИО2 вышеназванным земельным участком никогда не пользовался и участок ему для ведения личного подсобного хозяйства не предоставлялся. Впоследствии ФИО2 данный земельный участок разделен на два земельных участка 

<

номер> площадью 1000 кв.м. и 

<

номер>, площадью 700 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 27.11.2024, собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер> является ФИО2 28.08.2013 ФИО2 подарил земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 700 кв.м. ФИО3 Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 27.11.2024, собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер>, является ФИО3 

Однако фактически ФИО2 в установленном порядке никогда не получал в пользование земельный участок с кадастровым 

<

номер>, что подтверждено материалами названного уголовного дела и, следовательно, по нормам действующего законодательства у него не могло в законном порядке возникнуть право собственности на данный объект недвижимости, в то же время оно незаконно возникло, а затем земельный участок был разделен на два самостоятельных объекта: земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 1000 кв.м. и земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 700 кв.м., в последствии земельный участок с кадастровым 

<

номер> на основании договора дарения было оформлено на ФИО3, что также является незаконным, поскольку произведено с нарушением законодательства. 

В данной ситуации собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на ФИО2, а впоследствии на ФИО3 При таких обстоятельствах формирование земельного участка с кадастровым 

<

номер> произведено незаконно, как и впоследствии его разделение на два самостоятельных объекта с кадастровыми 

<

номер>, в связи с чем сведения о постановке на кадастровый учет в отношении названных объектов недвижимости подлежат исключению из Государственного кадастра объектов недвижимости.

В результате описанных событий были допущены нарушения прав и законных интересов муниципального образования, что выразилось в причинении ущерба, а также в невозможности реализовать в законном порядке право владения и распоряжения имуществом, а также предоставить его в установленном законом порядке иным гражданам.

В судебном заседании представитель истца старший помощник Серпуховского горпрокурора ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Указала, что течение сроков исковой давности не применимо, поскольку прокурор предъявляет иск в интересах неопределенного круга лиц. О незаконном отчуждении земельного участка стало известно с момента вступления приговора в отношении ФИО2 в законную силу. Требование в отношении дома, расположенного на земельном участке не заявлено, право на него не оспаривается. Возмещение ущерба Администрации явилось поводом для смягчения наказания, от этого получение земельного участка не стало законным.

Ответчик ФИО2. в судебном заседании возражал против заявленных требований, указал, что был введен в заблуждение по поводу получения земельного участка. Преступление совершил неосознанно, иначе не стал бы ставить дом и проводить электричество. Для получения земельного участка он написал заявление в Администрацию и получил выписку, но не знал, что это незаконно. Ни у одного органа не вызвало сомнений, в том, что написано в выписке. Никакого вреда государству не нанесли, обрабатывает земельный участок, пользуется урожаем. Не было соблазна продать и получить выгоду от данного земельного участка. До получения выписки земельный участок в пользование ему не предоставлялся. Сделал все, чтобы возместить Администрации ущерб. Также полагал, что истцом пропущен срок исковой давности. Поддержал письменные возражения (л.д. 98-100,133-135,140-142).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию ФИО2, указала, что в 60-х годах ее отец сажал картошку примерно в данном районе, где находится земельный участок. Свое детство она провела там. Просила оставить земельный участок. Также полагала, что истцом пропущен срок исковой давности. Поддержала письменные возражения (л.д. 118-121,136-139).

Представитель ответчиков адвокат Ткачук Е.С. в судебном заседании указала, что нельзя нарушать единство земельного участка и жилого дома, поскольку при изъятии земельного участка, на нем останется жилой дом, принадлежащий ответчику. ФИО2 добровольно оплатил ущерб Администрации в размере стоимости земельного участка, а удовлетворение заявленных требований приведет к неосновательному обогащению со стороны Администрации. Просила применить к требованиям истца десятилетний срок исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил. 

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, приговором Серпуховского городского суда Московской области от 28.02.2022 ФИО2 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту приобретения путем обмана права на чужое имущество - земельный участок с кадастровым 

<

номер> расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район (в настоящее время г.о.Серпухов), д. Рыжиково, площадью 1700 кв.м., стоимостью 1 562 487 руб., находящийся в распоряжении Администрации Серпуховского муниципального района (в настоящее время г.о.Серпухов) Московской области. Приговор вступил в законную силу 11.03.2022 (л.д.48-52,56-61).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, дер.Рыжиково, з/у 

<

номер>, в настоящее время является ФИО2, право собственности зарегистрировано 24.07.2013 (л.д.21,22-33,64-65), собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, дер.Рыжиково, в настоящее время является ФИО3, право собственности зарегистрировано 28.08.2013 (л.д. 34-35,36-47,62-63). Указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 1700 кв.м.

Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 1700 кв.м., по адресу: Московская область, Серпуховский район, дер.Рыжиково было зарегистрировано 17.10.2012 на основании выписки из похозяйственной книги 

<

номер> администрации сельского поселения Васильевское от 31.07.2012, подписанной главой администрации сельского поседения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области В. В выписке указано, что 05.05.1991 в похозяйственной книге 

<

номер> администрации с/п Васильевское сделана запись на основании фактического пользования (л.д. 14,15-20,66,85-92). 

Как усматривается из копии межевого плана, кадастрового дела, реестрового дела межевание земельного участка с кадастровым 

<

номер> произведено кадастровым инженером А. 28.05.2013 по заказу ФИО2, представившего выписку из похозяйственной книги 

<

номер> администрации сельского поселения Васильевское от 31.07.2012, подписанную главой администрации сельского поседения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области В., после чего ФИО2 обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании межевого плана (л.д.67-73, материалы приобщенного уголовного дела 

<

номер>).

На основании решения собственника ФИО2 от 01.07.2013 земельный участок с кадастровым 

<

номер> был разделен на земельные участки с кадастровыми 

<

номер> (л.д. 77,78,79, материалы приобщенного уголовного дела 

<

номер>).

На основании договора дарения земельного участка от 05.08.2013 ФИО2 подарил ФИО3 земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, находящийся по адресу Московская область, Серпуховский район, дер.Рыжиково (материалы приобщенного уголовного дела 

<

номер>).

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлены Постановление Главы г.о.Серпухов Московской области №996 от 11.03.2019 о присвоении земельным участкам и жилым домам, в том числе земельному участку с кадастровым 

<

номер> и расположенном на нем жилому дому с кадастровым 

<

номер> 

<

адрес> и заявление о внесение в ЕГРН сведений об адресе (л.д. 74-75,76); выписка ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым 

<

номер>, расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, год завершения строительства - 2018, право собственности зарегистрировано за ФИО2 11.02.2019 (л.д.101-110), домовая книга 

<

номер> (л.д. 111-113); справка об исполнении плательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов (л.д. 114); платежные документы об оплате ФИО2 в пользу Администрации г.о.Серпухов в счет полного возмещения ущерба по уголовному делу (л.д.115,116,117).

Ответчиком ФИО3 представлены квитанция, платежное поручение об уплате налога (л.д. 122,123).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные прокурором требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. 

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей в период предоставления земельного участка, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи, то есть на основании решения суда. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 

Пунктами 1,2 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривалось, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 3 данного Федерального закона, ведение личного подсобного хозяйства допускалось гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о возврате имущества во владение его собственника, такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено материалами дела в результате преступных действий ФИО2 из распоряжения администрации Серпуховского муниципального района, правопреемником которой является администрация Городского округа Серпухов, выбыл и незаконно перешел в собственность другого лица земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: дер.Рыжиково.

В частности, ФИО2 мошенническим путем приобрел право собственности на указанный выше земельный участок, предоставив выписку из похозяйственной книги 

<

номер> администрации сельского поселения Васильевское от 31.07.2012, подписанную главой администрации сельского поседения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области В. о наличии у него в пользовании земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1700 кв. м., которая послужила основанием для регистрации права собственности указанного лица на данный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Никаких строений, указывающих на ведение личного подсобного хозяйства на спорном земельном участке на момент его постановки на кадастровый учет, не имелось. Вступившим в законную силу приговором Серпуховского городского суда установлено, что выписка из похозяйственной книги 

<

номер> администрации сельского поселения Васильевское от 31.07.2012 является подложной, то есть содержит ложные сведения о наличии в пользовании у ФИО2 земельного участка. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанная выписка из похозяйственной книги 

<

номер> администрации сельского поселения Васильевское от 31.07.2012 о наличии у ФИО2 права на земельный участок, площадью 1700 кв.м. в дер.Рыжиково Серпуховского района Московской области, с присвоенным кадастровым 

<

номер>, выданная администрацией с/п Васильевское, является недействительной.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что спорный земельный участок в установленном законом порядке ФИО2 не предоставлялся ни до, ни после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, лицо, на чье имя выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, никогда им не владело и не пользовалось. Таким образом, спорный земельный участок выбыл из распоряжения публичного образования помимо воли собственника, основанием возникновения права у ФИО2 является выписка из похозяйственной книги, выданная с нарушениям действующего законодательства, следовательно, у ФИО2 не могло в законном порядке возникнуть право собственности на данный объект недвижимости, в то же время оно незаконно возникло в связи с совершением преступления. 

Впоследствии ФИО2 разделил земельный участок на два объекта недвижимости: на земельный участок к кадастровым 

<

номер>, площадью 1000 кв.м. и земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 700 кв.м., и затем подарил земельный участок с кадастровым 

<

номер> на основании договора дарения от 05.08.2013 ФИО3

В результате того, что земельный участок с кадастровым 

<

номер> незаконно был оформлен в собственность ФИО2, разделен на два земельных участка 

<

номер> и 

<

номер>, а затем земельный участок 

<

номер> незаконно был отчужден по договору дарения в пользу ФИО3, у которой в настоящее время незаконно находится в собственности, допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 39.1-39.3 ЗК РФ, по результатам торгов

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о правомерности требований прокурора о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым 

<

номер>, признании недействительным решения о реальном разделе земельного участка с кадастровым 

<

номер> от 01.07.2013 на два земельных участка и образование в результате земельных участков с кадастровыми 

<

номер>, договора дарения земельного участка с кадастровым 

<

номер> от 05.08.2013, заключенного между ФИО2 и ФИО3, истребовании из незаконного владения ФИО2 земельного участка КН 

<

номер>, истребовании из незаконного владения ФИО3 земельного участка КН 

<

номер>

В связи с признанием сделки недействительной, зарегистрированное на ее основании право собственности подлежит прекращению, а земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер> – снятию с кадастрового учета. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для возврата земельным участкам с кадастровыми 

<

номер> статус - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

Согласно п. 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Доводы стороны ответчика ФИО3 о добросовестности приобретения земельного участка в рассматриваемом случае не имеют правового значения с учетом вышеизложенных разъяснений и установления судом факта выбытия имущества из распоряжения муниципального образования помимо его воли. 

Наличие на спорном земельном участке строений и сооружений не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае права ответчика ФИО2 не нарушаются, требований о сносе строений не заявлено, ответчик не лишен возможности в порядке, предусмотренном действующим законодательством, оформить право на земельный участок под строением.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям. Обсудив поступившее заявление стороны ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса; срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Применительно к статьям 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

Положения пункта 1 статьи 181 и пункта 1 статьи 200 ГК РФ сформулированы таким образом, что наделяют суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.

Установивший противоправный характер совокупности действий Б. приговор суда является преюдициальным для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом, в силу части 4 статьи 61 ГПК РФ. Положения пункта 1 статьи 181 и пункта 1 статьи 200 ГК РФ, пункт 1 статьи 181 и пункт 1 статьи 200 ГК РФ, исходя из положений уголовно-процессуального законодательства и с учетом части четвертой статьи 61 ГПК РФ об обязательности вступившего в законную силу приговора суда по уголовному делу, для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого он вынесен, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом, допускают исчисление срока исковой давности с момента вступления в законную силу приговора суда.

Исходя из представленных документов, принимая во внимание, что факт вынесения обвинительного приговора по уголовному делу в отношении ФИО2 имел для прокурора существенное значение для установления обстоятельств незаконности выбытия земельного участка из распоряжения муниципального образования, момент вступления такого приговора в законную силу - 11.03.2022, является началом для исчисления срока исковой давности по обращению прокурора в суд с заявленными требованиями. Поскольку исковое заявление поступило в суд 19.12.2024, срок исковой давности истцом не пропущен.

При этом доводы ответчиков об обращении администрации Г.о.Серпухов через прокурора спустя 12 лет опровергаются письменными материалами дела, так как исковые требования заявлены прокурором в интересах неопределенного круга лиц, а не муниципального образования.

Доводы представителя ответчиков о необходимости учитывать срок приобретательной давности также отклоняются судом в связи с тем, что установленный ч.1 ст.234 ГК РФ срок приобретательной давности для недвижимого имущества составляет 15 лет, учитывая, что право собственности ФИО3 было зарегистрировано 28.08.2013, на момент рассмотрения дела такой срок не наступил.

Ссылку ответчика ФИО2 и его представителя о фактическом выкупе земельного участка путем возмещения администрации Г.о.Серпухов кадастровой стоимости спорного земельного участка, суд находит несостоятельной, так как возмещение ущерба, причиненного преступлением, в размере стоимости имущества, которое имеет собственника, не прекращает у собственника права собственности на это имущество и не влечет перехода права собственности на него к лицу, возместившему ущерб. Вопрос возможного возникновения на стороне администрации Г.о.Серпухов, в случае удовлетворения исковых требований прокурора, неосновательного обогащения не относится к предмету настоящего гражданского дела и подлежит разрешению в рамках отдельного судебного разбирательства с участием иных сторон.

На основании изложенного, исковые требования прокурора в интересах неопределенного круга лиц, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено судом, принявшим данные меры. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. 

Для исполнения решения суда по вступлению его в законную силу подлежат отмене обеспечительные меры в отношении земельных участков с кадастровым 

<

номер>, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее Серпуховский район), д. Рыжиково, наложенные на основании определения Серпуховского городского суда от 24.12.2024.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Серпуховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ФИО2 (ИНН 

<

номер>), ФИО3 (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги 

<

номер> администрации сельского поселения Васильевское от 31.07.2012, подписанную главой администрации сельского поседения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области В., о наличии у ФИО2 права пользования на земельный участок, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: дер.Рыжиково. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым 

<

номер> и образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>.

Признать недействительным решение о реальном разделе земельного участка с кадастровым 

<

номер> от 01.07.2013 на два земельных участка и образование в результате этого земельных участков с кадастровыми 

<

номер>

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым 

<

номер>, заключенный 05.08.2013 между ФИО2 и ФИО3. 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д.Рыжиково, 

<

номер>

Истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д.Рыжиково, 

<

номер>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Рыжиково.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Рыжиково.

Возвратить земельным участкам с кадастровыми 

<

номер> статус - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми 

<

номер>, исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей регистрации о праве собственности ФИО2 и ФИО3 на указанные земельные участки.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 24.12.2024 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области до вступления в законную силу решения суда совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми 

<

номер>, расположенных по адресу: Московская область, г.о.Серпухов (ранее Серпуховский район), д.Рыжиково. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Ю.Заречнова

Решение в окончательной форме составлено 05.03.2025