Гражданское дело №2-3985/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Колмыковой Е.А.,

при секретаре Ежеченко Ю.Ю., 

с участием: представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» И.К.Ю., действующего по доверенности от 25.10.2016 года, 

в отсутствие: ответчика К.С.Г., о месте и времени судебного заседания извещенного своевременно, надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к К.С.Г. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, штрафа в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных коммуникаций (сетей) к земельному участку, указанной в договоре, и суммой, фактически уплаченной покупателем, процентов, судебных расходов,

установил:

«дата» года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и К.С.Г. заключен договор № «номер» купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок № «номер» площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером «номер», расположенный по адресу: «адрес».

Цена земельного участка определена по договору в размере 1 280 000 руб. из которых покупателем оплачено 130000 руб. 

Условиями договора предусмотрено участие К.С.Г. в инвестировании строительства инженерных сетей. Затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 312290 руб., покупателем оплачено 75000 руб.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости. 

11 августа 2016 года истек срок строительства жилого дома на приобретенном К.С.Г. земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям и канализационным сетям. 

Дело инициировано иском в суд АО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка № «номер» от «дата» года, просит взыскать с К.С.Г. задолженность в размере 2019 345 руб. 24 коп., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 5.5. договора № «номер» от «дата» года – 1 150 000 руб., штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных коммуникаций (сетей) к земельному участку, указанной в договоре и суммой, фактически уплаченной покупателем в соответствии с п. 5.6. договора № «номер» от «дата» года – 237 290 руб., проценты в соответствии с п. 5.5. договора № «номер» от «дата» года – 632 055 руб., 24 коп., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 18 296 руб. 73 коп.

В судебном заседании представитель истца И.К.Ю. поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик К.С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации. Почтовой службой судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием «Истек срок хранения». Учитывая, что ответчик не известил органы УФМС о месте пребывания, а также в нарушение п.3.2.7. договора купли-продажи не поставил АО «БИК» в известность об изменении места проживания, судебные повестки не получает, суд считает, что последний, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, надлежащим образом извещен о дате судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика К.С.Г. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом, и не противоречащие ему. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка № «номер» площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером «номер», расположенного по адресу: «адрес», подтверждается договором купли-продажи земельного участка № «номер» от «дата» года, актом приема-передачи от «дата» года. 

По условиям договора № «номер» от «дата» года, продавец обязался в срок не позднее трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п.4.1. договора).

Как следует из сообщения ГУП «Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства» от 11.08.2015 г. № 2153, согласно долгосрочной целевой программе «Инженерное обустройство микрорайонов массовой застройки ИЖС в Белгородской области» в микрорайоне ИЖС «Новосадовый-41» Белгородского района построены инженерные сети в следующие сроки: внеплощадочные и внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения – 2012 год, электроснабжение – 2010 год, газоснабжение – 2013 год. Построены дороги в щебеночном и асфальтобетонном покрытии. Все сети находятся в рабочем состоянии и обслуживаются следующими организациями: РЭС Белгородского района – сети электроснабжения, ОАО «Газпром газораспределение Белгород» - сети газоснабжения, ООО «Ресурс» - сети и сооружения водоснабжения, водоотведения.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи № «номер» от «дата» года исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 1280 000 руб. К.С.Г. оплатил часть стоимости земельного участка в течение пяти дней после заключения договора – 130 000 руб. На оплату оставшейся части суммы – 1 150 000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 26 июля 2019 года (п. 2.3. договора).

Земельный участок в соответствии с условиями договора № «номер» от «дата» года находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация». 

К.С.Г. обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.4., 3.2.5. договора).

Согласно п.п.4.1.,4.2. договора купли-продажи земельного участка № «номер» от «дата» года затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 312 290 руб., из них 75 000 руб. покупатель оплачивает в следующем порядке: при заключении договора – 40 000 руб., затем ежегодно со второго по шестой годы путем осуществления платежей по 7 000 руб. не позднее 26 июля.

В соответствии с п. 4.2. договора ответчиком оплачено 75000 руб., задолженность составляет 237 290 руб. 

Пункт 5.5. договора № «номер» от «дата» года предусматривает, что за нарушение сроков строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п. 3.2.4. договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части земельного участка. 

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2. договора (п. 5.6. договора).

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 11 августа 2011 года. 

11 августа 2016 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка № «номер» от «дата» года и его регистрации в установленном законом порядке.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес К.С.Г. 26.05.2017 года № «номер» с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка № «номер» от «дата» года в размере: 1150 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка; 237 290 руб. – штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных коммуникаций (сетей) к земельному участку, указанной в договоре, и суммой, фактически уплаченной покупателем, а также актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от «дата» года, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером «номер» по адресу: «адрес» возведен цоколь, стены первого этажа, и фотографией, подтверждающей отсутствие выстроенного жилого дома на земельном участке.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения К.С.Г. обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Доказательств надлежащего исполнения К.С.Г. условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение пяти лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка, с начислением процентов, согласно п.5.5. договора и полного возмещения затрат по подведению инженерных коммуникаций. 

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность К.С.Г. по договору № «номер» купли-продажи земельного участка от «дата» года составляет 2019 345 руб. 24 коп., из которых: 

-оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 5.5. договора № «номер» от «дата» года – 1 150 000 руб., 

- штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных коммуникаций (сетей) к земельному участку, указанной в договоре, и суммой, фактически уплаченной покупателем в соответствии с п. 5.6. договора № «номер» от «дата» года – 237 290 руб., 

-проценты в соответствии с п. 5.5. договора № «номер» от «дата» года – 632 055 руб. 24 коп.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми, достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований. 

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 18 296 руб. 73 коп., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением № «номер» от 20.09.2017 г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к К.С.Г. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, штрафа в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных коммуникаций (сетей) к земельному участку, указанной в договоре, и суммой, фактически уплаченной покупателем, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с К.С.Г. в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 2019 345 руб. 24 коп., в том числе:

1 150000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 договора № «номер» от «дата» года;

237 290 руб. – штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных коммуникаций (сетей) к земельному участку, указанной в договоре, и суммой, фактически уплаченной покупателем в соответствии с п.5.6. договора № «номер» от «дата» года;

632 055 руб. 24 коп. – проценты в соответствии с п. 5.5 договора № «номер» от «дата» года.

Взыскать с К.С.Г. в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 296 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Октябрьского районного

суда г. Белгорода Е.А. Колмыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 20.11.2017 года.