Дело № 2-1-325/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Ефремовой С.Б.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО СП «Деревня Никольское» об устранении препятствий в пользовании имуществом, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации МО СП «Деревня Никольское», администрации МР «Дзержинский район о сносе сарая,

установил:

17.03.2017 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, сославшись на то обстоятельство, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной в трехквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

ФИО2 на праве аренды оформила земельный участок, расположенный при доме, ограничила ему (ФИО1) доступ к сараям, расположенным на этом земельном участке и находившимся в его пользовании. 

Просил признать договор аренды вышеназванного земельного участка недействительным, дополнив исковые требования, просил применить последствия недействительности сделок, признать недействительными результаты межевания указанных земельного участка, постановление о предоставлении данного земельного участка в аренду ФИО2

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 иск поддержали.

Ответчик ФИО2 иск не признала, обратилась с встречным иском, сославшись на то обстоятельство, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с КН № площадью 547 кв.м, расположенный при многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> данном земельном участке располагаются сараи, находящиеся в аварийном состоянии. Просила признать сараи аварийными, обязать администрацию МО СП «Деревня Никольское» и администрацию МР «Дзержинский район» демонтировать их.

Представитель соответчика администрации МО СП «Деревня Никольское» ФИО4 в суде пояснил, что при предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка расположение на земельном участке построек - сараев учтено не было. При рассмотрении дела полагался на усмотрение суда. 

Соответчик Администрация МР «Дзержинский район» представителя в суд не направила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе во встречном иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартир № в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка №8 от 4 апреля 2016 г. администрация сельского поселения «Деревня Никольское» предоставила ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с КН № площадью 547 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован 04 мая 2016 года. Срок аренды с 09 марта 2016 года по 09 марта 2036 года.

На этом земельном участке расположены сараи, 

<

адрес>, собственниками квартир в котором являются ФИО2 и ФИО1 был возведен на основании решения исполкома Никольского сельского Совета народных депутатов от 12 августа 1988 года «Об отводе земельного участка Маковской школе-интернату под строительство 2-х кв. жилых домов».

Сараи были возведены в период строительства многоквартирных домов № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, использовались жильцами указанных домов, между собственниками квартир сложился порядок пользования сараями, ФИО1 пользуется двумя секциями сараев для хранения имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, заключение Отдела архитектуры и градостроительства Дзержинского района, из которого усматривается, что учитывая состояние строений, требуется проведение их ремонта, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом, для возложения на ответчиков обязанности по сносу спорных строений.

Разрешая исковые требования о признании недействительным договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1,3,4 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества являются общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления 

Как разъяснено в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Материалы дела не содержат доказательства того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет.

Из чертежа границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 (гр.д. № 2-1-450/2017, т.1, л.д.191) усматривается, что на земельном участке с КН №, предоставленном в аренду ФИО2, располагаются сараи, находящиеся в пользовании собственников квартир жилого дома, кроме того придомовая территория, необходимая для обслуживания многоквартирного жилого дома площадью 148 кв.м включена в состав данного земельного участка.

При таких обстоятельствах предоставление земельного участка ФИО2 противоречит вышеприведенным нормам права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с КН №, признания недействительным договора аренды вышеназванного земельного участка.

Также в суде установлено, что ФИО2 чинятся препятствия ФИО1 в пользовании сараями, что подтверждается объяснениями ФИО2, ФИО1, показаниями свидетеля ФИО7 

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации на ФИО2 надлежит возложить обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании сараями.

Иными доказательствами по делу являются: показания свидетеля ФИО8, ФИО9 о сложившемся порядке пользования спорными сараями.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным постановление администрации СП «Деревня Никольское» № 24 от 09 марта 2016 года о предоставлении земельного участка в аренду ФИО2, признать недействительным договор аренды от 04.04.2016 года №8 земельного участка с КН № площадью 547 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № площадью 547 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 07.10.2015 года, изготовленные кадастровым инженером ФИО6

Возвратить земельный участок муниципальному образованию СП «Деревня Никольское», аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка от 04.05.2016 года №.

Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 в пользовании двумя сараями, расположенными на вышеназванном земельном участке.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, администрации МО СП «Деревня Никольское», администрации МР «Дзержинский район» о сносе сараев отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.