№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

12 февраля 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, в котором просила признать признать право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома путем пристроки двух строений: санузла и кухни со входом в квартиру.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно заключению ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> самовольно выстроен тамбур лит «а5» (3,0*2,30), прихожая № переоборудована в жилую, прихожая № переоборудована в сагузел, в жилую № оборудован дверной проем.

Согласно заключению судебной строительно–технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СТ/2023, проведенной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА», в 

<

адрес> кадастровым номером 90:22:010308:5556, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены следующие строительные и ремонтно-строительные работы: возведен тамбур литер «а5», в котором образовано помещение № – кухня, площадью 4, 0 м2; заложен дверной проем между помещением № – санузел и помещением № - жилая; устроен дверной проем между помещением № – кухня и помещением № – жилая; устроен дверной проем между помещением № – кухня и помещением № – санузел; устроены новые внутренние инженерные сети (водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, отопление); установлены новое санитарно-техническое оборудование (в помещении № – санузел: унитаз, умывальник, ванная; в помещении № – кухня: мойка для посуды, газовая печь, газовый котел).

Эксперт указывает, что при этом не изменена планировка иных помещений и этажность жилого помещения (квартиры), увеличены общая площадь и строительный объем квартиры (произошло изменение основных технико-экономических параметров квартиры), т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция жилого помещения.

Квартира после проведения строительных работ, существует в составе следующих помещений: № жилая, площадью 9,10 кв.м., № жилая, площадью 11,20 кв.м., № кухня, площадью 4,0 кв.м., № санузел, площадью 4,40 кв.м. Итого общая площадь – 28,70 кв.м., в том числе жилая – 20,30 кв.м., вспомогательная – 8,40 кв.м.

Жилое помещение в реконструированной виде действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует и пригодно для постоянного круглогодичного проживания человека. 

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010308:5556, в реконструированном виде, возведено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010308:5468, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные изменения помещения, произведеные в целях улучшения жилищных условий, соответствует законодательству, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, Гл. 22 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> кадастровым номером 90:22:010308:5556, расположенную по адресу: 

<

адрес> составе следующих помещений: № жилая, площадью 9,10 кв.м., № жилая, площадью 11,20 кв.м., № кухня, площадью 4,0 кв.м., № санузел, площадью 4,40 кв.м. 

<

адрес> – 28,70 кв.м., жилая – 20,30 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.