Дело № 2-887/2019 64RS0004-01-2019-000570-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кротова А.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой А.М.,

с участием представителя истца Полтавца Д.В.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого и нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, просила сохранить жилое помещение - квартиру № * в городе Балаково Саратовской области, и нежилое помещение - бывшую квартиру № * в городе Балаково Саратовской области в перепланированном состоянии. Свои требования истица обосновала тем, что в её собственности находится вышеуказанные объекты недвижимости. В период с мая 2018 года по январь 2019 года истец произвела переустройство и перепланировку квартиры № *, а именно: заменены и изменены инженерные коммуникации систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, выполнены работы по замене электрической проводки, осуществлена перепланировка межкомнатных перегородок, а также выполнены работы по устройству проема между квартирой № * и нежилым помещением (бывшей квартирой № *), в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения, имеющимся в экспертном заключении, выполненным ООО "Кохинор". * года истец обратилась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения, приложив необходимые документы. Однако в выдаче акта о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения ей было отказано. Переустройство и перепланировка жилого помещения квартиры № *, а также нежилого помещения (бывшей квартиры № *), произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, что подтверждается экспертным заключением ООО "Кохинор". 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО1 в судебное заседание возражал против заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В соответствии со статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира № *в городе Балаково Саратовской области, и нежилое помещение - бывшая квартира № * по ул. * в городе Балаково Саратовской области принадлежат на праве собственности ФИО2 (л.д. 6, 7, 48-50).

В соответствии с экспертным заключением ООО "Кохинор" (л.д. 9-13, 38-41) в жилом помещении - квартире № * в городе Балаково Саратовской области, и нежилом помещении - бывшей квартире № * в городе Балаково Саратовской области произведена перепланировка, а именно: заменены и изменены инженерные коммуникации систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, выполнены работы по замене электрической проводки, осуществлена перепланировка межкомнатных перегородок, а также выполнены работы по устройству проема между квартирой № * и нежилым помещением (бывшей квартирой № *).

Согласно заключению судебной экспертизы от * (л.д. 63-75) и заключению эксперта от * (л.д. 93-97) произведенная перепланировка квартиры № *. Балаково Саратовской области соответствует пожарным, строительным, санитарно-техническим и другим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Устройство дверного проема в межквартирной внутренней стене между квартирами № * не затрагивает несущих конструктивных элементов дома, дверной проем выполнен с устройством металлической рамы, опирающей на ригель надподвального перекрытия, что не нарушает жесткости внутренней стены и не создает угрозы для жизни здоровья граждан.

Исследование выполнено экспертами, имеющими высшее техническое образование. Эксперты были предупреждёны об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется. Ответчик данные заключения экспертов не оспорил.

Принимая во внимание, что перепланировка жилого помещения - квартиры № * в городе Балаково Саратовской области, и нежилого помещения - бывшей квартиры № * в городе Балаково Саратовской области не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, истцом представлены доказательства возможности использования квартир по их прямому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру № * в городе Балаково Саратовской области, и нежилое помещение - бывшую квартиру № * в городе Балаково Саратовской области в перепланированном состоянии.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.05.2019 года

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов