Дело № 2-141/2024 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Степановой М.В., 

при секретаре Конышевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО12 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО6, ФИО12 обратились в суд с иском к Пермскому региону Свердловской железной дороги в лице «Свердловская железная дорога» - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ТУ Росимущества в Пермском крае) об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка не установлены. На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцам жилой дом с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит Российской Федерации. С целью урегулирования возникшего спора истцы обратились в ТУ Росимущества в 

<

адрес> с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № В ответ на заявление ТУ Росимущества в 

<

адрес> отказало в согласовании межевого плана в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № представлен на праве аренды ОАО «Российские железные дороги». ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ОАО «Российские железные дороги» с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, однако истцам в согласовании границ отказано. Считают причины для отказа в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № являются необоснованными. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены истцы обратились в ООО «Риал-В» к кадастровому инженеру ФИО1 с целью составления межевого плана для установления границ земельного участка №. В связи с чем, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам характерных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Также истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 59:32:0390001:502 путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором уточнено наименование ответчика открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») (л.д. 163). 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Истец ФИО12 и её представитель ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» – ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 137-138). 

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Пермском крае в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Специалист – кадастровый инженер ФИО1 в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что к ней обратился представитель истца, с целью установления границ земельного участка. Ей предоставлено свидетельство на земельный участок, но сведений в Едином государственном реестре недвижимости о границах не имелось. Они выехали на земельный участок истцов, который огорожен забором и используется ими более 15 лет. При осмотре выявлено наложение земельного участка истцов на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Российская Федерация. Составлен межевой план, заключение, рекомендовано обратиться в ТУ Росимущества в Пермском крае, где истцу отказано, поскольку есть арендатор данного земельного участка в лице ОАО «РЖД». Истцы обратились с заявлением о согласовании границ в ОАО «РЖД», однако ОАО «РЖД» также отказано в соответствующем согласовании границ, рекомендовали обратиться в суд. Кроме того, когда межевали земельный участок железной дороги, не учли земельный участок истцов. 

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. 

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. 

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Положениями пункта 1 части 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.07.2022) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

С 01.07.2022 на основании Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ введена в действие часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пункте 32, пункте 32.1 и пункте 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пункте 32 и пункте 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. 

Таким образом, в отсутствие предусмотренных законом документов, содержащих сведения о границах участков, установлению подлежит местоположение смежной границы, существующей в неизменном виде 15 лет и более. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта, правообладатель Российская Федерация, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127-134). Земельный участок предоставлен в аренду ОАО «РЖД» с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. 

Также установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного Фроловским сельским Советом депутатов трудящихся Пермского района Пермской области, ФИО2 приобрел у ФИО3 домовладение, состоящее из жилого деревянного дома площадью 30 кв.м., конюшни, бани и других надворных построек, находящееся в д. 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв.м. и закрепленной за железной дорогой (л.д. 15). 

ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1050 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д.Нестюково, 

<

адрес> (л.д. 31, 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен брак, супруге присвоена фамилия ФИО5.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

На основании постановления администрации Двуреченского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 33).

Нотариусом Пермского районного нотариального округа ФИО7, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества, состоящего из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Также нотариусом Пермского районного нотариального округа ФИО7, ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества, состоящего из 3/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), ФИО4, ФИО5 на праве долевой собственности принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 17-22). 

Границы приведенного земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО4, ФИО5 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д 23-27, 98-99).

Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка истцов с кадастровым номером № и исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, следует, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что вышеуказанный земельный участок накладывается (пресекается) на земельный участок с кадастровым номером №. Это является следствием того, что ранее при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью - 6015826 кв.м не был учтен земельный участок с кадастровым номером №, внесенный в Единый государственный реестр прав ДД.ММ.ГГГГ, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Вследствие чего и произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (реестровая ошибка). Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № можно квалифицировать в качестве реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером в межевом плане, такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 61 приведенного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-218. Акты согласования местоположения земельных участков № и № прилагаются в составе межевого плана. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет – 1050 кв.м. По результатам выполненных кадастровых работ - 1050 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет - 6015826 кв.м.

По результатам выполненных кадастровых работ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет - 6014776 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 1050 кв.м - менее 1 %.

Управлением Росреестра по Пермскому краю предоставлены сведения из Государственного фонда данных Управления Росреестра по Пермского краю - цифровые ортофотопланы в масштабе 1:2000, изготовленные в 2005 году на основании АФС - 1999 года; на которых читается забор (границы участка), а дом перекрываются высокоствольными деревьями.

Местоположение границ уточняемого земельного участка в межевом плане соответствует местоположению земельного участка на местности и используется в указанных в межевом плане границах на протяжении более 15 лет (договор от 03.11.1965). Границы земельного участка установлены с учетом полученных сведений и объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Поворотные точки границ уточняемого земельного участка не нуждаются в закреплении, так как границей уточняемого земельного участка является забор. Забор не относится к типам закрепления характерных точек границ объектов. Типы закрепления установлены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 31.12.2009 №582. 

На исходном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №. Сооружений и объектов незавершенного строительства на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № при натурном обследовании не выявлено (л.д. 34-65). 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что земельный участок истцов находится у железной дороги больше 50 лет. Ранее участок принадлежал ФИО2 и ФИО9 На земельном участке истцом имеется дом, баня, конюшня, ранее была овощная яма, имеется забор, который стоит давно. Дом был построен более 50 лет назад как и забор стоит длительное время. 

Также допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что приходится ФИО4 троюродной сестрой. Земельный участок истцов находится по 

<

адрес>, он огорожен, сначала на нем стоял маленький домик, после построили новый дом, когда ей было примерно 10 лет. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что приходится соседкой ФИО15, также указала, что ранее на земельном участке истцов стоял старый маленький дом, позже был построен новый дом, в котором они проживали длительное время. Земельный участок огорожен забором. ФИО15 пользовались земельным участком, засаживали овощами. Когда они приехали в 1956 году в д. Нестюково, железная дорога уже существовала. Забор у ФИО15 деревянный из досок, стоит длительное время. 

Таким образом, совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается, что земельный участок истов является ранее учтенным, отнесен к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка истцов существуют на местности более 15 лет. Право собственности истцов на земельный участок никем не оспорено, а соответствующие правоустанавливающие документы недействительными не признаны. Земельный участок истцов фактически используются ими по целевому назначению. 

При этом в заключении кадастрового инженера ФИО1 указано, что ранее при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью - 6015826 кв.м, принадлежащего Российской Федерации, не был учтен земельный участок истца, внесенный в Единый государственный реестр прав ДД.ММ.ГГГГ, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Вследствие чего произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе разбирательства дела. Ответчиками данное обстоятельство не опровергнуто.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера, имеющемуся в составе межевого плана, у суда не имеется, поскольку оно согласуется с представленными в материалы дела доказательствами. 

Доказательства в опровержение заявленных требований, в том числе доказательства иного местоположения границ земельного участка истцов и ответчика ОАО «РЖД», в суд не представлены. 

Вышеуказанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что границы отвода железной дороги в данном случае определены чрезмерно и необоснованно. Отвод участка под железную дорогу предполагает, что на таком участке будет находиться именно железнодорожное полотно и объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта, но никак не приусадебные участки. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт пересечения границ земельного участка истцов с земельным участок с кадастровым номером №, принадлежащий Российской Федерации. Обоснованность заявленных требований подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки согласно межевому плану от 07.03.2023. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6, ФИО12 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек (метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений); погрешность определения координат 0,10 м; система координат – МСК 59): 

№ точки 

Координаты, м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 (СНИЛС №) и ФИО5 (паспорт серии №), на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, по следующим координатам характерных точек (метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений); погрешность определения координат 0,10 м; система координат – МСК 59):

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., и внесении изменений в площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно вышеприведенным координатам характерных точек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ М.В. Степанова 

Копия верна:

Судья М.В. Степанова 

Справка.

Мотивированное решение составлено 30 января 2024 года.

Судья М.В. Степанова 

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-141/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-003778-73