З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2025 года г. Кирс 

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Неволиной С.П., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело № 2-410/2025 (43RS0011-01-2025-000502-86) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» к К.Е.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Лето» обратилась в Верхнекамский районный суд Кировской области с исковым заявлением к К.Е.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обосновании указав, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> Согласно данным паспортного стола ООО «УК Лето» собственником жилого помещения № в вышеуказанном доме является К.Е.С. Ответчик не вносит плату за содержание общего имущества МКД, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества и по взносам на капитальный ремонт. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила № руб., что подтверждается выпиской по счету. Также НКО «Фонд капитального ремонта» была передана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму № руб., что отражено в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности. Просит взыскать с К.Е.С. в пользу ООО «УК Лето» задолженность по содержанию общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ЖКУ в размере № руб., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца, произведена замена ненадлежащего ответчика К.Е.С. на надлежащего ответчика М.Ю.М.

Представитель истца ООО «УК Лето» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление об уточнении исковых требований в части взыскания пени, согласно которому просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в остальной части на требованиях настаивают, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик М.Ю.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительность причины не явки суду не известны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, заявления об уточнении исковых требований, согласно ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что М.Ю.М. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 28-31, 24, 54).

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания Лето», что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № внеочередного общего собственников помещений дома 

<

адрес> (л.д. 11-20).

Согласно пункту 4.1 договора № размер платы (тариф) по настоящему договору равен № рублей с 1 кв.м. площади жилого (нежилого помещения). Размер платы (тарифа) за работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен на период действия договора, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников, с ежегодным индексированием.

Обязательные платежи вносятся на расчетный счет «Управляющей организации», либо уполномоченного Управляющей организацией лица ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлениями Правительства Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области (л.д. 44-46).

Из разъяснений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из абзаца 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из ч. 2 ст. 171 ЖК РФ следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Пунктом 3 части 1 статьи 175 ЖК РФ предусмотрено, что владельцем специального счета может быть в том числе, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Из пункта 9, 10 протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого, выбрана ООО «УК Лето» (л.д. 19 на обороте).

Из расчета задолженности за капитальный ремонт по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере № рублей, оплата не вносилась (л.д. 21).

Из выписки из лицевого счета № по адресу: 

<

адрес>, следует, что по указанному счету за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе за капитальный ремонт в размере № рублей, оплата не вносилась, (л.д. 7).

Поскольку в судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является М.Ю.М., управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Лето», в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22, также следует, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Представленный истцом расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (л.д.8, 61-62) судом проверен, его расчет соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере № рублей, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности на сумму долга № рублей, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Обращаясь с данным исковым заявлением в Верхнекамский районный суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В связи с чем, с М.Ю.М. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» к М.Ю.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с М.Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН №, ОГРН №), задолженность по содержанию общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ЖКУ в размере №, с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Неволина

Мотивированное решение составлено 10.11.2025