Дело № 2-3097/2025 (52RS0005-01-2024-014811-13)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Чернобровина В.Н., при помощнике судьи Волковой С.В., с участием истцов ФИО1 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом на Набережной» (далее по тексту ООО «Арсенал») о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору № НОМЕР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., по договору № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов на юридические услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 (дольщики) и ООО «Арсенал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ДР-НОМЕР по условиям которого, застройщик до ДД.ММ.ГГГГ обязан передать Дольщикам объект долевого строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 

<

данные изъяты> мест по адресу: РФ, 

<

адрес>, (участок НОМЕР лоты 

<

данные изъяты>)», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., которые истцы оплатили полностью. В нарушение договора Застройщик передал истцам квартиру по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дольщик) и ООО «Арсенал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР по условиям которого, застройщик до ДД.ММ.ГГГГ обязан передать Дольщику объект долевого строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: РФ, Нижегородская 

<

адрес>, Нижегородский 

<

адрес>, (участок НОМЕР лоты 

<

данные изъяты>)», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, машиноместо 95, стоимостью 

<

данные изъяты>., которые истец оплатил полностью. В нарушение договора Застройщик передал истцу объект недвижимости по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы направили в адрес ответчика претензию, в удовлетворении которой им отказали. Моральный вред просит взыскать на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик, извещенный о дне и мете судебного заседания в судебное заседание не явился. 

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, такие как наличие договорных отношений между сторонами, исполнение истцами обязательств по договору, наличие срока для исполнения обязательств по вышеуказанным договорам ответчиком, его нарушение, а также оснований для взыскания неустойки по закону, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных договором и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из: 1) договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 708 ГК РФ подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст.10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 4 квартал 2012 года разъяснил, что к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, к спорам из договоров долевого участия в строительстве применяются Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в части определения подсудности, освобождения от уплаты госпошлины, а также в части применения мер ответственности к Застройщику за неудовлетворение требований потребителя (дольщика) в добровольном порядке.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 (дольщики) и ООО «Арсенал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР-НОМЕР по условиям которого, застройщик до ДД.ММ.ГГГГ обязан передать Дольщикам объект долевого строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 

<

данные изъяты> мест по адресу: РФ, Нижегородская 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, (участок НОМЕР лоты 

<

данные изъяты>)», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., которые истцы оплатили полностью. В нарушение договора Застройщик передал истцам квартиру по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ООО «Арсенал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ДР-НОМЕР-ММ-95 по условиям которого, застройщик до ДД.ММ.ГГГГ обязан передать Дольщику объект долевого строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: РФ, Нижегородская 

<

адрес>, Нижегородский 

<

адрес>, (участок НОМЕР лоты 

<

данные изъяты>)», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, машиноместо 

<

данные изъяты> стоимостью 

<

данные изъяты> руб., которые истец оплатил полностью. В нарушение договора Застройщик передал истцу объект недвижимости по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков исполнения договора, также суд считает, что нарушены права истцов как потребителя по оказанию услуги на исполнение в установленные как договором, так и законом сроки. Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено. 

Истцы предоставили расчет неустойки, которая по договору № НОМЕР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., а по договору № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, вступившее в законную силу 22.03.2024 года установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01 декабря 2023 года составляла 15%, в то время как на 01 июля 2023 года - 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки по договору № НОМЕР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ следует произвести следующим образом: 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек (цена договора) х 105 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х1/300х 2х7,5% = 

<

данные изъяты> руб. 

Расчет неустойки по договору от № ДР-НОМЕР-ММ-95 от ДД.ММ.ГГГГ следует произвести следующим образом: 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек (цена договора) х 105 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х1/300х 2х7,5% = 

<

данные изъяты> руб. 

Следовательно неустойка подлежит взысканию с ООО «Арсенал» в пользу ФИО1 по договору № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля, а под договору № НОМЕР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 и ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> руб.

Возражений против требований о взыскании неустойки ответчик не представил, оснований для снижения размера неустойки суд не находит.

Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Согласно части 2 статьи 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации," моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Таким образом, несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору, само по себе является нарушением прав дольщика, что влечет за собой возникновение у истца права на компенсацию морального вреда.

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, размер которого, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд определяет в размере по 25 000 рублей в пользу каждого истца, не находя оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленном истцами размере.

Согласно части 3 статьи 10 вышеуказанного Федерального закона, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22 марта 2024) до 30 июня 2025 включительно.

Судом установлено, что истец обратился к ответчику с претензией об уплате неустойки 27 апреля 2024 года, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период после 22 марта 2024 года, следовательно, штраф не подлежит взысканию (аналогичная позиция изложена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года, вопрос 2).

В силу абзаца шестого пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В данной связи в отношении требований о взыскании неустойки ООО «Арсенал» предоставляется отсрочка ее уплаты на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ, в случае если истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей (в том числе 

<

данные изъяты> рублей за требования о компенсации морального вреда).

При определении размеров суммы, взыскиваемой с ответчика в возмещении расходов за оплату услуг юриста, судом учитывается сложность дела, отсуствие представления интересов истца в судебном заседании.

Исходя из сложности настоящего дела, объема юридических услуг, оказанных представителем истцам, учитывая средний уровень сложившихся цен на юридические услуги в Нижегородской области, руководствуясь принципом разумности, суд, изучив материалы дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. Данная сумма, по мнению суда, является сопоставимой с объемом оказанных услуг и не чрезмерной в силу обстоятельств дела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ИНН НОМЕР ОГРН НОМЕР) в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № НОМЕР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., по договору № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ИНН НОМЕР ОГРН НОМЕР) в пользу ФИО3 (СНИЛС НОМЕР) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № ДР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО3 отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ОГРН НОМЕР) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН НОМЕР ОГРН НОМЕР) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.Н.Чернобровин