УИД: 59RS0007-01-2024-001988-80 

Дело № 2-3855/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Яринской Ю.А., 

при секретаре Антипиной Д.А.

при участии помощника прокурора ФИО11,

представителя истца, третьего лица – ФИО12 по доверенности,

представителя ответчика - ФИО13 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> к ФИО2 ФИО1 ФИО7 ФИО2 ФИО8 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении.

установил:

Истец, Администрация 

<

адрес>, обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении в порядке ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). В обоснование заявленного требования указывает, что жилое помещение № общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м. в 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на жилое помещение открыт с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время наниматель не определен. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, Новые Ляды, 

<

адрес> за период с февраля 2015 года по май 2024 года составляет: основной долг 34 084,02 руб., пени – 24 253,76 руб., всего 58 337,78 руб., то есть период образования задолженности составляет 112 месяцев, период непрерывной неоплаты составляет 112 месяцев. 

Согласно сведениям ПАО « Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, Новые Ляды, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг – 131 561, 58 руб., пени 53 921, 28 руб., общая сумма 185 482, 86 руб., то есть период образования задолженности составляет 60 месяцев.

Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамья» задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, Новые Ляды, 

<

адрес>, составляет: 39 853,47 руб., то есть период образования задолженности составляет 60 месяцев.

На основании изложенного просит расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Новые Ляды, 

<

адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения в комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Новые Ляды, 

<

адрес>.

Представитель истца, третьего лица в судебном заседании просил требования удовлетворить, долг за наем жилого помещения ответчиками не погашен.

Представитель ответчика ФИО2 В.А. в судебном заседании указала, что ФИО2 В.А. добровольно снялась с регистрационного учета спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. 

Другие ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, заявлений и ходатайств не поступало, извещены в предусмотренном законом порядке.

Ранее от ПАО «Т Плюс», ООО «Новогор-Прикамье», ПАО «Пермэнергосбыт» поступили письменные пояснения, в которых указано на возможность рассмотрения гражданского дела по существу в отсутствие своего представителя, указывают на наличие задолженности 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2).

В соответствии с абз. 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В силу положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2).

Пунктом 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Положениями пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу положений ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Новые Ляды, 

<

адрес>, включено в реестр муниципального имущества 

<

адрес>.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО2 М.В. семья в составе 5 человек.

Материалами дела установлено, что ФИО2 О.С., ФИО2 А.С. зарегистрированы по спорному адресу. 

Ответчик ФИО2 В.А. согласно копии паспорта снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

Факт наличия задолженности свыше шести месяцев по оплате найма, а также коммунальных услуг подтверждается выписками из финансового лицевого счета, ответами на запросы суда от ресурсоснабжающих организаций.

Также установлено, что ФИО2 А.С. в настоящее время в жилом помещении не проживает, имеет временную регистрацию по месту отбывания наказания в 

<

адрес> поселок, 12а по ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным отказ Территориального управления Министерства социального развития 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в установлении факта невозможности проживания ФИО2 В.А. в ранее занимаемом жилом помещении по адресу: 

<

адрес>40 и установлен факт невозможности проживания ФИО2 В.А. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>40.

По утверждению представителя ответчика ФИО2 В.А. Администрацией 

<

адрес> ФИО2 В.А. предоставлено иное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В.А. снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>40.

Согласно ответу на запрос Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес> ФИО2 О.С. получателем пенсии и других социальных выплат в отделении не значится.

Установив вышеприведенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что отсутствуют достаточные основания для выселения ответчиков по основаниям, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилищным законодательством предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, и установлено выселение из любых жилых помещений исключительно на основании судебного решения (часть 4 статьи 3, статьи 35, 79, 80, 84, 90, 91, 91.12, 103, 133 названного кодекса).

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения. 

Таких оснований судом не установлено, истцом доказательств этого не представлено. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований муниципального образования 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> ответчикам о расторжении договора социального найма, выселении в иное жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4 ФИО2 ФИО8 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении в другое жилое помещение оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ Свердловского районного суда 

<

адрес>