05RS0047-01-2024-000084-75

Дело № 2-209/2024

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 19 февраля 2024 года 

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ибрагимова С.Р., при секретаре судебного заседания Байсолтановой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Комфорт-ЖК» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 95 087 руб. 75 коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб.,

установил:

ООО «Управляющая компания «Комфорт-ЖК» обратилось в Хасавюртовский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 95 087 руб. 75 коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

<

адрес> года, согласно проведенному общему собранию собственников помещений и по договору управления многоквартирными домами находится в управлении «Управляющая компания Комфорт - ЖК». ФИО1 является собственником 

<

адрес> общей площадью 67,7 кв.м., по 

<

адрес> года, 

<

адрес> на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Должник уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за коммунальные услуги (отопление, горячая вода, расходы на общедомовые нужды). В соответствии с пп. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание). Ежегодно управляющей организацией проводятся работы в МКД для соответствующей эксплуатации дома в зимний период времени, уборка придомовой территории, выполнение обязательств перед ресурс снабжающими организациями, осуществляется подача отопления, горячей воды и т.д. Однако, ответчик, являясь собственником помещения в нарушение требований законодательства не оплачивает сумму за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества, несмотря на то, что ранее ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» неоднократно уведомляла ответчика о необходимости погашения задолженности.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт - ЖК» за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 458 руб. 40 коп., за коммунальные услуги в виде отопления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 910 руб. 52 коп., за коммунальные услуги в виде горячей воды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 901 руб. 09 коп., за общедомовые нужды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 003 руб. 48 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» и его представитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, представителя не направили. Вместе с тем, в исковом заявлении истец просил суд рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, своего представителя в суд не направил, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст.153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст.39, ч.2 ст.154, ст.155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст.158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

Из акта приема-передачи квартиры по договору о вступлении в ЖСК «Чайка» для строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> года, 

<

адрес>, общей площадью 67,7 кв.м.

Согласно п.13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись регистрации за № о создании юридического лица ООО «УК «Комфорт - ЖК».

Как видно из свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения ООО «УК « Комфорт-ЖК » ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения в инспекции Федеральной налоговой службы по ленинскому району г.Махачкалы и присвоен ИНН/КПП 

<

***>/057101001.

Судом, установлено что ООО «УК «Комфорт-ЖК» выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> года, 

<

адрес> что подтверждается многочисленными договорами многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным договором утверждены размеры платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества дома и тарифы на иные услуги, оказываемые по договору управления.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья, поскольку он фактически принял квартиру в свое пользование по предварительному акту приема-передачи квартиры с условием оплаты коммунальных и иных платежей.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании приложенных к материалам дела постановлений Республиканской службы по тарифам РД, установлены тарифы на тепловую энергию и горячую воду.

С момента вступления в силу договора управления ответчику ежемесячно начислялась плата за оказываемые услуги по договору управления, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, потребление коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполняет, коммунальные и прочие услуги не оплачивает, в связи с чем, за ним образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 087 руб. 75 коп., что подтверждается справкой о задолженности по лицевым счетам, доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, образовавшаяся задолженность указывает на нарушение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги и содержанию общего имущества.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание.

Ответчик не воспользовался своим правом, не представил доказательства в опровержение исковых требований истца, в связи с чем, судом принимаются в основу решения письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и не находит оснований для отказа в его удовлетворении.

При разрешении вопроса судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб. суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 3 014 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт-ЖК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Комфорт-ЖК» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 95 087 руб. 75 коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб. - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт - ЖК» за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 458 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде отопления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 901 руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде горячей воды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 724 руб. 78 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за общедомовые нужды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 003 руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт - ЖК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Хасавюртовский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Р. Ибрагимов