Дело № 2-983/2025

УИД 91RS0024-01-2024-007013-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 марта 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюк А.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Отрадное», ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания, возложении обязанности совершить определенные действия,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников недвижимости «Отрадное» (далее - ТСН «Отрадное», Товарищество, ответчик), в котором просят:

признать недействительными решения очередного общего собрания ТСН «Отрадное», оформленные протоколом № 1 от 29 марта 2024 г., в том числе по вопросам повестки дня «Утверждение сметы на 2024-2025 год с тарифом с квадратного метра №

<

номер> руб.», «Утверждение сметы на 2024-2025 год с целевым взносом в сумме №

<

номер> руб.»;

обязать актуализировать технические паспорта зданий литеры А и Б по адресу: №

<

номер> (провести регистрацию текущих изменений), привести реестр собственников помещений ТСН в соответствие с уточненными данными по м2 всех площадей помещений собственников, указанием доли собственности на общее имущество, вне зависимости свидетельства о праве собственности или ее регистрации в ЕГРН;

провести аудиторскую проверку бухгалтерской (финансовой) отчетности и хозяйственной деятельности Товарищества за 2023-2024 гг.;

включить собственников помещений, не являющихся членами ТСН «Отрадное», в актуальный официальный информационный чат «членов ТСН «Отрадное», созданный в мессенджере «WhatsApp» и назначить ответственного администратора официального информационного чата с обязательством своевременной и достоверной публикации ежемесячных отчетов по финансово-хозяйственно деятельности ТСН «Отрадное».

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения - эллинги № 

<

адрес>, расположенные в здании по адресу: №

<

номер> №

<

номер> управление которым осуществляет ТСН «Отрадное», членами которого они не являются. 29 марта 2024 г. состоялось общее собрание членов ТСН, результаты которого оформлены протоколом № 1. Согласно протоколу в общем собрании ТСН приняли участие члены, владеющие 1889,02 кв. м, что составляет 82% голосов от общей площади помещений членов ТСН в размере 2293,77 кв. м. Всего площадь помещений собственников в двух зданиях составляет 3822,6 кв. м, соответственно, члены ТСН владеют 60% от общего количества голосов. По результатам проведенного собрания по всем вопросам приняты положительные решения большинством голосов. Истцы считают проведенное собрание и принятые на нем решения незаконными, поскольку отсутствовал необходимый кворум. Кроме того, собрание проведено с существенными нарушениями, касающимися созыва, подготовки, проведения собрания и осуществления процедуры голосования, которые выразились в том, что заочному голосованию не предшествовало очное голосование; информация по вопросам повестки дня не была предварительно доведена до сведения всех собственников; в бюллетени заочного голосования не были внесены процедурные вопросы об избрании председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии; утвержденная смета доходов и расходов не содержит расчета и обоснования размера платы по содержанию и ремонту общего имущества, в нее неправомерно включены дополнительные расходы, решения по которым на общем собрании не принимались; неправомерно утвержден тариф в сумме 29,86 руб/кв.м из расчета 3822,6 кв. м площади помещений собственников ТСН, поскольку данные взяты из неактуальных технических паспортов, не соответствуют действительности и сведениям ЕГРН; на собрании приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня; расчет по целевым взносам проведен в одинаковой сумме для каждого собственника помещений, а не соразмерно доли в праве собственности на общее имущество. При этом, принятые на собрании решения нарушают права истцов, поскольку возлагают на них обязанность, как на собственников помещений, по несению дополнительных расходов, без каких-либо расчетов их обоснованности. Кроме того, нарушены неимущественные права истцов на получение информации о деятельности ТСН. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ТСН «Отрадное» ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на его необоснованность и недоказанность, дав объяснения, аналогичные изложенным письменно возражениям (т. 1 л.д. 153-154, т. 2 л.д. 141-148). 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 105,90 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

номер> (т. 1 л.д. 11).

ФИО2 является собственником помещения № 26, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

номер> (т. 1 л.д. 12).

16 марта 2022 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - ТСН «Отрадное», являющееся видом товарищества собственников недвижимости, объединяющем собственников помещений в нежилых зданиях литер «А», «Б», расположенных на едином земельном участке по адресу: 

<

адрес>, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в зданиях литер «А» и «Б», обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленном законодательством Российской Федерации пределах распоряжение общим имуществом в зданиях.

Истцы ФИО1 и ФИО2 членами ТСН «Отрадное» не являются.

Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества, которое созывается в порядке, установленном настоящим уставом (пункт 8.1 устава (т. 2 л.д. 169-180).

В соответствии с пунктом 8.2 устава к компетенции общего собрания членов товарищества, в том числе относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в нежилых зданиях, отчёта о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчётов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчёта о деятельности Правления Товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности Товарищества; определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества.

Пунктом 8.7 устава предусмотрено, что правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Правление ТСН «Отрадное» уведомило собственников помещений, что с 10 по 27 марта 2024 г. состоится годовое общее собрание членов ТСН «Отрадное» - собственников помещений, в форме заочного голосования (т. 1 л.д. 82), которое созывается по инициативе председателя правления ТСН ФИО6, с указанием повестки дня:

Годовой отчет правления о содержании общего имущества ТСН (управление, обслуживание, ремонт, благоустройство) за 2023 г. (Докл. председатель правления ФИО6).

Отчет ревизионной комиссии о выполнении сметы доходов и расходов за 2023 г. (Докл. Кирьякова И.М.).

Избрание членов правления.

Избрание ревизора.

Утверждение плана работы, сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества (размер платы собственников) на 2024 г.

Итоги общего голосования членов ТСН «Отрадное» - собственников нежилых помещений в зданиях лит. А и лит. Б по адресу: №

<

номер>, проведенного в форме заочного голосования, которые оспариваются истцами, оформлены протоколом от 29 марта 2024 г. № 1 (т. 1 л.д. 73-76). 

Из протокола от 29 марта 2024 г. № 1 следует, что в очередном общем собрании членов ТСН «Отрадное» приняли участие члены ТСН и их представители, владеющие 1889,02 кв. м в нежилых помещениях в домах, что составляет 82% голосов. В приведенном протоколе указано, что кворум имеется, собрание правомочно.

На дату проведения собрания в нежилых зданиях по ул. Отрадная, 25 литер А и Б члены ТСН владеют 2293,77 кв. м, что составляет 2293,77 голосов (60% от общей площади двух зданий 3822,6 кв. м. 

Согласно протоколу от 29 марта 2024 г. № 1 по вопросам, поставленным на голосование, приняты следующие решения: 

Утвердить годовой отчет правления о содержании общего имущества ТСН (управление, обслуживание, ремонт, благоустройство) за 2023 г.

Утвердить отчет ревизионной комиссии за 2023 г.

Избрать правление в составе: ФИО5 (собственник эллинга № №

<

номер>), ФИО10 (собственник эллинга № 9), ФИО11 (собственник эллинга № №

<

номер> ФИО15 (собственник эллинга № №

<

номер>), ФИО16 (собственник эллинга № №

<

номер>), ФИО13 (собственник эллинга № №

<

номер>), ФИО14 (собственник эллинга № №

<

номер>).

Избрать ревизором ТСН «Отрадное» Кирьякову И.М. (эллинг № №

<

номер>).

Утверждение плана работы, сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества (размер платы собственников) на 2024 г.:

Утвердить план работы на 2024 г.

Утвердить смету на 2024-2025 год с тарифом квадратного метра №

<

номер> руб.

Утвердить смету на 2024-2025 год с целевым взносом в сумме №

<

номер> руб. 

ТСН «Отрадное» представлен реестр собственников помещений нежилых зданий - эллингов по адресу: 

<

адрес>, согласно которому члены ТСН являются собственниками 2293,77 кв. м, что составляет 60% из расчета общей площади зданий литеры А и Б площадью 3822,6 кв. м (т. 1 л.д. 78-79).

Вместе с тем, из актуальных выписок из ЕГРН установлено, что площадь нежилого здания литер «А» с кадастровым номером №

<

номер> составляет 3771,9 кв. м, площадь нежилого здания литер Б с кадастровым номером №

<

номер> составляет 1171,1 кв. м (т. 1 л.д. 162-231, 232-235).

Таким образом, общая площадь нежилых зданий литеры А и Б составляет 4943 кв. м.

При этом, вопреки доводам ответчика, при осуществлении хозяйственной деятельности (как и при определении результатов голосования на общем собрании) ТСН «Отрадное» обязано руководствоваться сведениями о площади нежилых помещений, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности такого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 г. № 10-П, определения этого же суда от 5 июля 2001 г. № 132-О и от 5 июля 2001 г. № 154-О).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что число членов ТСН «Отрадное» на момент проведения оспариваемого собрания не превышало 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в нежилых зданиях литеры А и Б, поскольку составляет только 46,4 % (2293,77*100/4943).

Аналогичная позиция изложена в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 5 декабря 2024 г., которым оставлены без изменения решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 18 апреля 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 31 июля 2024 г. по гражданскому делу № 2-1251/2024, предметом которого являлось оспаривание решений очередного общего собрания членов ТСН «Отрадное», оформленных протоколом № 1 от 26 апреля 2023 г.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит нормы, регулирующие основания признания решения собрания недействительным.

Так, пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 2 статьи 181.2) (подпункт 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Из положений пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что при проведении оспариваемого собрания участие в нем принимали члены ТСН, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов участников соответствующего гражданско-правового сообщества, а, следовательно, собрание проведено при отсутствии необходимого кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными в силу ничтожности решений общего собрания членов ТСН «Отрадное», оформленных протоколом от 29 марта 2024 г. № 1.

Учитывая, что решения общего собрания членов ТСН «Отрадное» являются ничтожными в связи с отсутствием кворума для проведения такого собрания, то все остальные доводы, как искового заявления, так и возражений стороны ответчика, правового значения не имеют. 

Разрешая требования истцов о возложении на ТСН «Отрадное» обязанности совершить определенные действия, суд исходит из следующего. 

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме (по аналогии – собственнику помещения в нежилом здании) наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (здания). Доля в праве собственности на общее имущество собственника помещения следует судьбе права собственности на помещение.

К общему имуществу в многоквартирном доме (по аналогии – в нежилом здании) - как это следует из содержания пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» - относятся: помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование, иные помещения в здании, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, машино-мест; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование; земельный участок, на котором расположено здание, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания и расположенные на таком земельном участке объекты.

С целью совместного управления общим имуществом, собственниками помещений в нежилом здании может быть создано товарищество собственников недвижимости – некоммерческая корпоративная организация со специальной (целевой) правоспособностью (пункт 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 65.3 Гражданского кодекса Российской Федерации высшим органом корпорации является общее собрание её участников. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся, в частности: утверждение годовых отчётов и бухгалтерской (финансовой) отчётности корпорации, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации; избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора корпорации.

Согласно пункту 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 65.3 настоящего Кодекса.

С учётом изложенного, положений устава ТСН «Отрадное» при разрешении исковых требований о возложении на Товарищество обязанности провести регистрацию текущих изменений зданий и провести аудиторскую проверку бухгалтерской (финансовой) отчетности и хозяйственной деятельности Товарищества за 2023-2024 гг., суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку не вправе подменять принятие решений, относящихся к исключительной компетенции общего собрания Товарищества, принимая во внимание, что возложение данной обязанности влечёт необходимость финансирования выполнения работ и оказания услуг.

В силу части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (часть 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.3.1 устава члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в нежилых зданиях имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объёме, которые установлены законодательством Российской Федерации и уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (т. 2 л.д. 169-180).

Ввиду отсутствия в материалах дела надлежащих и допустимых доказательств нарушения прав истцов на получение информации о деятельности ТСН «Отрадное», учитывая также отсутствие предусмотренной законом или уставом обязанности у Товарищества по включению всех собственников помещений в групповой чат в мессенджере «WhatsApp», с назначением ответственного администратора, размещением ежемесячных отчетов по финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Отрадное», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении соответствующих исковых требований. 

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения очередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Отрадное», оформленные протоколом от 29 марта 2024 г. № 1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Отрадное» (ИНН №

<

номер>) в пользу ФИО1 (№

<

номер> года рождения, паспорт серия №

<

номер>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере №

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 10 апреля 2025 г.