Дело №2-1064/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года город Корсаков 

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Русецкой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сабо Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Корсаковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 16.04.2014 №, взыскании задолженности по арендной плате за 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года 1 квартал 2018 года в сумме 15 027 рублей 26 копеек, неустойки за каждый день просрочки на 19.04.2018г., что составляет 8 530 рублей 94 копеек и обязать передать земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований указано, что с 01 мая 2014 года сроком на 10 лет ФИО1 предоставлен земельный участок (кадастровый №) площадью 1000 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, и заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2014 №. В соответствии с п.2.4 договора аренды земельного участка, арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года в размере, установленном договором аренды. За ФИО1 числится задолженность по арендной плате за 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016, 1-4 кварталы 2017, 1 квартал 2018 и неустойка за каждый день просрочки платежей за аренду земли по состоянию на 19.04.2018 составляет 23558 рублей 20 копеек. Арендатору было направлено письмо № с предложением расторгнуть договор аренды, но до настоящего времени ответ в адрес администрации Корсаковского городского округа не поступил.

Администрация Корсаковского городского округа в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, своего представителя не направила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении дела слушанием от нее не поступило.

Согласно телефонограмме от 17 сентября 2018 года ФИО1 извещена о судебном заседании на 11 октября 2018г. в 09-00 часов, пояснив о фактическом проживании по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу была направлена судебная корреспонденция, однако конверт вернулся обратно в суд.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно абзацу первому статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда, в частности в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором, что предусмотрено абз. 3 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра Корсаковского городского округа от 14.04.2014 № между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2014 №. С 01 мая 2014г. сроком на 10 лет ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. 

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 30.05.2014 года.

В соответствии с п.2.1 Договора размер арендной платы составляет 4117 рублей 52 копейки в год.

Согласно акту приема-передачи от 16.05.2014 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан ФИО1

Пунктом 2.3 настоящего договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата начинается с 01 мая 2014 года.

В соответствии с п.2.4 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, если иные сроки уплаты арендной платы не предусмотрены в приложении №2 к настоящему договору, в размере, установленном в п.2.1, 2.2 суммы. 

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В соответствии п. 3.1.1 и п.3.1.2 договора аренды установлена обязанность арендатора, а именно: своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором, а также ежегодно до 20 декабря производить с Арендатором сверку произведенных платежей по арендной плате с предоставлением квитанции об уплате арендной плате, оформлении результатов сверки соответствующим актом.

Пунктом 3.4 настоящего договора предусмотрено право Арендодателя, согласно которого имеет право: досрочно расторгнуть настоящий договор в случае невыполнения Арендатором условий настоящего договора, а так же обращаться в судебные органы для взыскания задолженности и неустойки, а также в иных случаях неисполнения Арендатором условий настоящего договора. 

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что по требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут по решению судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случаях если Арендатор, в том числе, более 2-х раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки; не исполняет возложенные на него обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим договором. 

Согласно расчету истца, с которым соглашается суд, сумма задолженности 

ФИО1 по арендной плате за 1-4 кварталы 2015г. 1-4 кварталы 2016г., 1-4 кварталы 2017г. и 1 квартал 2018 года составляет 15027 рублей 26 копеек, а также неустойка за каждый день просрочки на 19.04.2018г. составляет 8530 рублей 94 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу администрации Корсаковского городского округа.

16 мая 2018 года администрацией Корсаковского городского округа в адрес ФИО1 направлено письмо №5.02-4734 от 16.05.2018г. с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженности, но до настоящего времени ответ в адрес администрации Корсаковского городского округа не получен. 

Денежные средства на расчетный счет Арендодателя не поступили.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Корсаковского городского округа подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобождены.

Из материалов дела следует, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском, заявил два требования имущественного характера о взыскании задолженности и неустойки (пп.1 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации) и неимущественного характера – о расторжении договора аренды земельного участка (п.3 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 10 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6906 рублей 75 копеек в доход местного бюджета муниципального образования «Корсаковский городской округ».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Корсаковского городского округа задолженность по арендной плате за 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года 1 квартал 2018 года в сумме 15027 рублей 26 копеек, а также неустойку за каждый день просрочки по состоянию на 19.04.2018 в сумме 8530 рублей 94 копеек, всего: 23558 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «Корсаковский городской округ» в размере 6906 рублей 75 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.04.2014 года, заключенный между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность передать земельный участок (кадастровый №) площадью 1000 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи администрации Корсаковского городского округа. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 16 октября 2018г.

Судья Корсаковского городского суда А.А. Русецкая