Дело № 2-826/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 18 июля 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием представителя истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО2 29.09.2011 был заключен договор аренды земельного участка № договор зарегистрирован в установленном порядке. Пунктом 2.1. установлен срок действия договора с 29.09.2011 по 28.09.2014, дополнительным соглашением срок действия договора продлен до 28.09.2019. Размер арендной платы определен в соответствии с п. 3.1. договора. Положениями п. 3.5. договора установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором при оговоренных условиях без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор. Исчисление и уплата арендатором платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного по адресу арендатора. Таким образом, сумма годовой арендной платы составила за 2014 год – 28320 руб., за 2015, 2016 и 2017 года – по 83328 руб. С учетом уточнений, по состоянию на 20.03.2017 задолженность по арендной плате составила 247520,11 руб., из которых 203728 руб. – основной долг, 44396,11 руб. – пени за просрочку платежей. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пени в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендным платежам, в удовлетворении требований о взыскании пени просил отказать, поскольку в течение срока действия договора аренды земельным участком фактически не пользовался. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

29.09.2011 между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению имуществом Шатурского района и ФИО2 заключен договор аренды №» земельного участка площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием «строительство магазина», со сроком аренды по 28.09.2014. 

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от 29.09.2011, заключенным сторонами 31.12.2014, срок аренды земельного участка установлен до 28.09.2019. 

Решением Совета депутатов от 12.04.2017 № 4/34 администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области. 

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от 29.09.2011 размер арендной платы определен сторонами в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1.). Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3.). 

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Таким образом, за период 2014 г. - 2017 г., с учетом уведомлений о размерах арендной платы, сумма платежей составляет 208728 руб.: 2014 г. - 21240 руб., 2015 г. – 83328 руб., 2016 г. – 83328 руб., с 01.01.2017 по 31.03.2017 – 20832 руб.

Исходя из уточненного расчета, представленного истцом, с учетом внесенных ФИО2 платежей по арендной плате в размере 5000 руб. сумма задолженности по арендной плате составляет 203728 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в предусмотренные договором аренды сроки и в размере, ответчиком не представлено. 

Согласно положениям договора аренды земельного участка за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора (п. п. 5.1., 5.2. договора). 

С учетом положений договора о размере арендных платежей и периоде взыскания пеней, размер пеней за период с 01.04.2014 по 20.03.2017 (как заявлено истцом) составляет 44396,11 руб.

30.03.2017 в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендным платежам и пени, а также акт сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2014 по 20.03.2017. 

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени, который в судебном заседании представителем был поддержан и нарушения прав ответчика не несет. Правильность расчета судом проверена, возражений относительно верности представленного расчета ответчиком не заявлено. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Неустойка предусмотрена законом в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Размер неустойки, начисленной в соответствии с условиями договора, исходя из конкретных обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, характера обязательства, длительности просрочки, бездействия ответчика в досудебном порядке после предъявления истцом претензии, является соразмерным последствиям нарушения обязательств. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Соответствующего ходатайства от ответчика не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5681,24 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.09.2011 в размере 203728 (двести три тысячи семьсот двадцать восемь) рублей, пени в размере 44396 (сорок четыре тысячи триста девяносто шесть) рублей 11 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 5681 (пять тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 24 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 20.07.2017

Председательствующий Е.А. Жигарева