Дело № 2-123/2024

УИД №34RS0002-01-2023-006409-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года г.Волгоград 

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Дзержинского района г.Волгограда – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Дзержинского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, в обоснование иска указав, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> помещение 40. В помещении была произведена перепланировка на основании проектной документации выполненной проектной организацией ООО «Инноватор-строитель».

Согласно техническому заключению № в нежилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтаж существующих конструкций тамбура входа с монтажом светопрозрачных конструкций по металлическому каркасу;

- демонтаж существующих перегородок из ГКЛ с возведением новых перегородок из ГКЛ (ГКЛВ) по каркасу;

- выполнение усиленной гидроизоляции в туалете;

-выполнение косметического ремонта внутренних помещений.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля экспертом установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Данные мероприятия не наносят характер расширения или пробивки, и не нарушают требований шестого абзаца п.4.2.4.9 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» при условии соответствия требований части 2 ст.5 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и в соответствии с СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» Основное положение. Актуализированная редакция СНиП//-22-81). Стены несущую способность не утратили, согласно ГОСТ 31937-2011 находятся в работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Вытяжная вентиляция в помещениях осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция помещения и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.17770.2011 п.9.6. В техническом заключении указано, перепланировка вышеуказанного объекта (помещения) не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства здания не нарушены. Изменения, выполненные на объекте, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений зданий в целом. В результате перепланировки не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

В августе 2023 года постановлением администрации 

<

адрес> было отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения.

Просит сохранить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> помещение 40, с кадастровым номером 34:34:030072:2403, общей площадью 84,5 кв.м, находящиеся на первом этаже, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила ведение дела представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

По настоящему делу установлено следующее.

Истец в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> помещение 40.

Как указывает истец, в помещении был произведена перепланировка на основании проектной документации выполненной проектной организацией ООО «Инноватор-строитель».

Истец организовал обследование конструкций жилого помещения, обратившись в ООО «Технология». 

Согласно заключению №.23 ООО «Технология» о техническом состоянии несущих строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланировка выполнена согласно проектной документации № «Проектная документация на перепланировку нежилого помещения кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выполненной ООО «Инноватор-строитель», 2023 г.

На момент обследования на объекте зафиксированы следующие изменения:

- демонтаж существующих конструкций тамбура входа с монтажом светопрозрачных конструкций по металлическому каркасу;

- демонтаж существующих перегородок из ГКЛ с возведением новых перегородок из ГКЛ (ГКЛВ) по каркасу;

- выполнение усиленной гидроизоляции в туалете;

Ведутся работы по:

-заполнению дверных проемов;

- устройству входной группы;

- установке вертикального подъемника для ММГН, кнопки вызова персонала для помощи ММГН, пиктограмм и тактильных табличек;

- выполнению косметического ремонта внутренних помещений.

Данные мероприятия не носят характер расширения или пробивки, и не нарушают требований шестого абзаца пункта 4.2.4.9 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» при условии соответствии требований части 2 статьи 55 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и в соответствии с СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Основное положение. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*».

Стены несущую способность не утратили, согласно ГОСТ 31937-2011 находятся в работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем.

Перепланировка вышеуказанного помещения не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства здания не нарушены.

Изменения, выполненные на объекте, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом.

В результате перепланировки не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно выводам указанного заключения, категория состояния конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> признана работоспособной; конструкции нежилого помещения, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации; изменения, выполненные на объекте, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Свидетель ФИО4, допрошенная судом подтвердила в судебном заседании, что проводила освидетельствование скрытых работ, которые проведены в соответствии с проектной документацией и соответствуют требованиям.

Судом в ходе выездного судебного заседания, в присутствии представителей истца и ответчика, было осмотрено нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение 40, в ходе которого было установлено, что при проведении ремонтных работ в данном помещении, было демонтировано подоконное пространство между комнатой и лоджией, являющееся несущей конструкцией, также была перенесена батарея, что свидетельствует о произведенной реконструкции.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, согласно ст. 36 ЖК РФ установлено, что общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении его, что предусмотрено п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

В результате перепланировки жилого помещения затронута конструкция дома, в связи с чем, было необходимо согласование перепланировки квартиры с другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Доказательств получения указанного согласования истцами не представлено.

Тем самым, выполненная истцами перепланировка в отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме нарушает права и законные интересы последних.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии – удовлетворить частично. 

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение 40, с кадастровым номером 34:34:030072:2403, в перепланированном состоянии, в результате которого, проведены: демонтаж существующих конструкций тамбура входа с монтажом светопрозрачных конструкций по металлическому каркасу; демонтаж существующих перегородок из ГКЛ с возведением новых перегородок из ГКЛ (ГКЛВ) по каркасу; выполнение усиленной гидроизоляции в туалете; заполнение дверных проемов; устройство входной группы; установка вертикального подъемника для ММГН, кнопки вызова персонала для помощи ММГН, пиктограмм и тактильных табличек; выполнение косметического ремонта внутренних помещений;

в части сохранения переустройства, а именно демонтажа фрагмента кирпичной кладки подоконной части существующего оконного проема в стене между помещениями жилой и лоджией в пределах ширины существующего проема - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение, с учетом выходных дней, изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.В.Ильченко

Верно. Судья Л.В.Ильченко