Дело № 2-151/2021

УИД 21RS0007-01-2021-000158-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики 

в составе судьи Потемкина О.А.

при секретаре Яковлевой И.М., 

с участием 

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании письменного заявления доверителя в суде от 

<

дата>,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Козловского района Чувашской Республики, администрации Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, ФИО4 о признании реестровой ошибкой наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков, устранении реестровой ошибки путем установления смежных границ земельных участков,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе разбирательства дела в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам - администрации Козловского района Чувашской Республики, администрации Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, ФИО4, о признании реестровой ошибкой наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков, устранении реестровой ошибки путем установления смежных границ земельных участков. Исковые требования обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> она (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке 

<

дата>, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АБ N 287221. Для выполнения работ по межеванию данного земельного участка 

<

дата> обратилась в ООО "Ярд", специалистами которого был подготовлен межевой план. Согласно данному межевому плану уточненная площадь земельного участка составила 3328 кв.м, площадь по сведениям государственного кадастра недвижимости - 3400 кв.м. 

<

дата> филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике-Чувашии выдана кадастровая выписка, согласно которой площадь земельного участка составляет 2453+-/-17 кв.м. Из письма N 1635 от 

<

дата> филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике-Чувашии ей стало известно, что кадастровым инженером ООО "Ярд" был подготовлен межевой план с уменьшением площади земельного участка, границы земельного участка определены без учета его фактических границ по границе населенных пунктов д. Новая Тюрлема Козловского района и ст. Тюрлема Козловского района Чувашской Республики. 

<

дата> между ООО "Центр кадастровых и землеустроительных работ" и ней заключен договор на выполнение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в площади и местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495. Установлено, что имеется необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:121, смежного с ее участком и находящегося по адресу: 

<

адрес>. Также установлено, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495 по сведениям ЕГРН составляет 2453 кв.м, фактическая площадь - 3078 кв.м, кадастровым инженером предложено принять к государственному кадастровому учету данный земельный участок с площадью 3078 кв.м. Ссылаясь на положения ст. 60 Земельного кодекса РФ и ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", просила признать смежной границу между земельным участком с кадастровым номером 21:12:163801:495, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 21:12:163801:121, расположенным по адресу: 

<

адрес>, установленной и согласованной в следующих характерных точках: н2 (Х 

<

данные изъяты> / Y 

<

данные изъяты>), н3 (Х 

<

данные изъяты> / Y 

<

данные изъяты>), н4 (

<

данные изъяты> / Y 

<

данные изъяты>), н5 (Х 

<

данные изъяты> / Y 

<

данные изъяты>), 1 (Х 

<

данные изъяты> / Y 

<

данные изъяты>); признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ между д. Новая Тюрлема и ст. Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики и установить часть границ д. Новая Тюрлема и ст. Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики по границе земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, расположенного по адресу: Чувашская 

<

адрес>, по координатам характерных точек: н7 (Х 

<

данные изъяты> / 

<

данные изъяты>), н8 (Х 

<

данные изъяты> / Y 

<

данные изъяты>), н9 (Х 

<

данные изъяты> / Y 

<

данные изъяты>), н10 (

<

данные изъяты> / Y 

<

данные изъяты>), н1 (Х 

<

данные изъяты> / Y 

<

данные изъяты>) согласно межевому плану, подготовленному 

<

дата> кадастровым инженером ООО "Центр кадастровых и землеустроительных работ" ФИО6; возложить на администрацию Козловского района Чувашской Республики и администрацию Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики обязанность не позднее трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда подготовить документы для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ д. Новая Тюрлема и ст. Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики по границе земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с действующим законодательством и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в порядке уточнения границы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом. Воспользовавшись правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, уполномочила представлять свои интересы ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные ФИО2 исковые требования, с учетом последующего их изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержал и просил удовлетворить полностью по изложенным в иске мотивам, дополнительно пояснив, что нахождение на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:121 и наличие в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек границ населенного пункта делает невозможным проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади в отношении принадлежащего истцу ФИО2 земельного участка, чем нарушаются ее права. Утверждает, что принадлежащий ФИО2 земельный участок огорожен, его границы на местности определены. Полагал, что единственной возможностью исключить сведения из государственного реестра недвижимости является судебное решение.

Ответчики - представители администрации Козловского района Чувашской Республики и администрации Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, а также ФИО4, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Заявлением от 

<

дата> глава администрации Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики ФИО5 просил рассмотреть дело без их участия.

В отзыве на иск от 

<

дата> N 01-03/01-03-05-2330 глава администрации Козловского района Чувашской Республики ФИО7 требования ФИО2 о возложении обязанности подготовить документы для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ д. Новая Тюрлема и ст. Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, предъявленные к администрации района, не признал, полагая, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку вопрос установления границ населенных пунктов, входящих в состав Тюрлеминского сельского поселения, является вопросом местного значения сельского поселения. Разрешение предъявленных требований в остальной части оставил на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района.

Третьи лица - представители Управления Росреестра по Чувашской Республике, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике-Чувашии в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В отзыве на уточненное исковое заявление в редакции от 

<

дата> N 04-2551/21 заместитель директора филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" ФИО10, заявляя об отсутствии заинтересованности в разрешении спора, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия представителя Филиала.

С Управления Росреестра по Чувашской Республике каких-либо заявлений или ходатайств не поступило.

С учетом мнения участвующего лица, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым номером 21:12:163801:495, общей площадью 3400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АБ N 287221.

В соответствии с межевым планом от 

<

дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО "Ярд" ФИО11, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточненная площадь земельного участка составляет 3328 кв.м. Местоположение границ земельного участка согласовано и определено по поворотным точкам с координатами в соответствии с каталогом координат, приведенным в таблице N 1 Сведений об уточняемом земельном участке. Выявлено, что земельный участок свободен от застройки.

В соответствии с кадастровой выпиской от 

<

дата> N 21/301/15-176602 земельный участок с кадастровым номером 21:12:163801:495 расположен по адресу: 

<

адрес>. Площадь участка: 2353 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель: ФИО2 Вид права: собственность. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Имеется план, описание местоположения границ земельного участка и описание поворотных точек границы земельного участка. 

Постановлением главы администрации Козловского района Чувашской Республики N490 от 

<

дата> утвержден градостроительный план N RU21507000-47, выданный на земельный участок с кадастровым номером 21:12:163801:495, в соответствии с которым местоположение проектируемого объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома не выходит за границы рассматриваемого земельного участка.

<

дата> ФИО2 выдано разрешение N 21-RU

<

число> на строительство объекта капитального строительства на принадлежащем земельном участке с кадастровым номером 21:12:163801:495.

Из ортофотоплана местности с нанесенными границами земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495 по координатам согласно сведениям ЕГРН видно, что имеет место пересечение фактических границ данного земельного участка с границами населенного пункта д. Новая Тюрлема и с границами населенного пункт ст. Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения, а также пересекает объект капитального строительства на участке, при этом фактические границы не совпадают с учтенными в кадастре.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> N 99/2020/368542816 земельный участок с кадастровым номером 21:12:163801:495 расположен по адресу: 

<

адрес>. Площадь участка 2453 кв.м, собственник - ФИО2, сведения о характерных точках границы: н1 (Х 

<

данные изъяты>), н2 (

<

данные изъяты>), н3 (

<

данные изъяты>), н4 (

<

данные изъяты>), н5 (

<

данные изъяты>), н6 (

<

данные изъяты>), н7 (

<

данные изъяты>), н8 (

<

данные изъяты>).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> N 99/2020/368546009 земельный участок с кадастровым номером 21:12:163801:121 расположен по адресу: 

<

адрес>. Площадь участка 2807 кв.м, собственник в 2/3 долях - ФИО4, сведения о характерных точках границы: н1 (

<

данные изъяты>), н2 (

<

данные изъяты>), н3 (

<

данные изъяты>), н4 (

<

данные изъяты>), н5 (

<

данные изъяты>), н6 (

<

данные изъяты>), н7 (Х 

<

данные изъяты>), н8 (

<

данные изъяты>).

Согласно межевому плану от 

<

дата>, подготовленному кадастровым инженером ООО "Центр кадастровых и землеустроительных работ" ФИО6, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границы в сведениях ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению на местности, проведенные в 2015 году кадастровые работы проведены некорректно: уменьшена декларируемая площадь земельного участка, граница определена по границе населенного пункта д. ФИО1 без учета фактических границ земельного участка. Повторные измерения выявили пересечение учтенных границ к фактически используемым границам земельных участков с кадастровыми номерами 21:12:163801:495 и 21:12:163801:121. Площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2453 кв.м, фактическая - 3078 кв.м, декларируемая (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации серии 21 АБ N 287221 от 

<

дата>) - 3400 кв.м. Кадастровым инженером предложено принять к государственному кадастровому учету земельный участок с кадастровым номером 21:12:163801:495 площадью 3078 кв.м. Прекращающие существование точки и образуемые точки, сведения о которых позволяют однозначно определить из местоположение, показаны на схеме расположения земельных участков и чертеже земельных участков и их частей, приведены в каталоге координат раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и его частях" межевого плана.

Согласно межевому плану от 

<

дата>, подготовленному кадастровым инженером ООО "Центр кадастровых и землеустроительных работ" ФИО6, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы данного земельного участка лежат по характерным точкам согласно следующему каталогу координат:

Обозначение характерных

точек границ

Координаты

Существующие координаты

Уточненные координаты

X

Y

X

Y

н1

-

-

368848,46

1292143,00

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решением Собрания депутатов Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики от 

<

дата> N 78/5 утвержден генеральный план сельского поселения и установлены границы населенных пунктов, входящих в состав Тюрлеминского сельского поселения.

Заинтересованное лицо в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 2 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. 

При рассмотрении споров о границах участков необходимо учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203 требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - ЕГРН).

В соответствие со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости. Согласно п.5, п.7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В силу ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 83 ЗК РФ границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Запрет на пересечение границ населенного пункта границ земельных участков, предоставленных гражданам содержится и в ч. 11 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ. Исключением является случаи, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 вышеуказанного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Федеральный закон N 221-ФЗ регламентирует осуществление кадастровой деятельности в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Суд считает установленным, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3400 кв.м с кадастровым номером 21:12:163801:495, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Основанием государственной регистрации права собственности истца на земельный участок послужил договор купли-продажи от 

<

дата>. Государственная регистрация права на земельный участок произведена 

<

дата>, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата> как "ранее учтенный" с декларированной площадью 3400 кв.м, что подтверждается сведениями, представленными филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике-Чувашии.

<

дата> на основании заявления ФИО2 от 

<

дата> об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и представленного межевого плана от 

<

дата>, подготовленного кадастровым инженером ООО "Ярд" ФИО11, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и уточнена его площадь с 3400 кв.м до 2453 кв.м. При этом изначально, согласно межевому плану от 

<

дата>, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495 составила 3328 кв.м. 27.05.2015 в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого было подано заявление, пересекала границу населенного пункта д. Новая Тюрлема и границу населенного пункта ст. Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено. В последующем, 

<

дата> в орган кадастрового учета был представлен межевой план от 

<

дата>, в котором кадастровый инженер указала площадь земельного участка 2453 кв.м, определив его границу по границе населенного пункта д. Новая Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики. 

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 21:12:163801:495, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учтен в ЕГРН с площадью 2453 кв.м. Местоположение земельного участка определено, сведения о координатах характерных точек его границ в ЕГРН имеются.

Судом также установлено, что сведения о границах населенного пункта д. Новая Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики были внесены в кадастр недвижимости 

<

дата> на основании карты (плана) границ, подготовленного ООО "Ярд" по заказу администрации Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики.

Земельный участок ФИО2 по северной границе (правая межа) является смежным с земельным участком ответчика ФИО4 с кадастровым номером 21:12:163801:121, который расположен по адресу: 

<

адрес>, учтен в ЕГРН как "ранее учтенный" объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 2801 кв. м, категорией: "земли населенных пунктов", видом разрешенного использования: "для ведения личного подсобного хозяйства", датой постановки на государственный кадастровый учет - 

<

дата> (дата указана по документу). Местоположение данного земельного участка определено, сведения о координатах характерных точек его границ в ЕГРН имеются. 

Ответчик ФИО4 согласно записям ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:121 с 

<

дата>, доля в праве - 2/3, право на оставшуюся 1/3 долю не зарегистрировано. По утверждению стороны истца, принадлежащие ей земельный участок огорожен, его границы на местности определены. 

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495 ООО "Центр кадастровых и землеустроительных работ" по заданию истца были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что площадь земельного участка согласно фактическому землепользованию, составляет 3078 кв.м, уточненные границы земельного участка истца фактически не имеют пересечения с землями населенных пунктов д. Новая Тюрлема и ст. Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, однако пересекаются с реестровыми границами указанных населенных пунктов, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Кроме того, как следует из заключения кадастрового инженера, повторные измерения выявили пересечение учтенных границ к фактически используемым границам земельных участков с кадастровыми номерами 21:12:163801:495 и 21:12:163801:121 (в средней части смежной границы), при этом погрешность координат земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:121 не соответствует требованиям приказа Росреестра NП/0393 от 23.10.2020 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек земельного превышает 0,1 м), что также свидетельствует о реестровой ошибке. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, кадастровым инженером ООО "Центр кадастровых и землеустроительных работ" по заявке истца изготовлен межевой план от 

<

дата>, содержащий описание прохождения частей границ в соответствующих координатах их поворотных точек.

Ответчики каких-либо возражений по требованиям ФИО2 об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка в испрашиваемых координатах не имели, фактические обстоятельства дела не оспаривали, против увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495 и изменении его конфигурации не заявляли.

При установленных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, исследованных и оцененных в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что нарушение прав истца ФИО2 нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Соглашаясь с правопритязаниями истца, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании смежной границей между земельным участком с кадастровым номером 21:12:163801:495, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 21:12:163801:121, расположенным по адресу: 

<

адрес>, установленной и согласованной по координатам характерных точек границ согласно межевому плану от 

<

дата>, выполненному кадастровым инженером ООО "Центр кадастровых и землеустроительных работ".

Рассматривая исковые требования ФИО2 к администрации Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики и администрации Козловского района Чувашской Республики о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ между д. Новая Тюрлема и ст. Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики по границе земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, о возложении на администрации поселений обязанности не позднее трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда подготовить документы для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ д. Новая Тюрлема и ст. Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики и обратиться в Управление Росреестра в порядке уточнения границы, суд приходит к следующим выводам.

Заявляя указанные требования, истец основывает их наличием реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, в частности, относительно границ, проходящих согласно сведениям ЕГРН по границам населенных пунктов д. Новая Тюрлема и ст. Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики. Соответственно, исходя из характера спорных правоотношений и их участников, подлежит разрешению требование об исправлении (а не о признании) реестровой ошибки в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, заявленного в защиту нарушенных прав истца. Иные требования, по мнению суда, являются основаниями заявленного иска, предъявленного способом, предусмотренным ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Истец ФИО2 не является лицом, имеющим субъективное материальное право заявлять требования о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении частей границ населенных пунктов.

Как указано выше, судом установлено, что в спорных правоотношениях имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, населенных пунктов д. Новая Тюрлема и ст. Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, при этом препятствий для исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости не установлено. Соответственно, реестровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, собственником которого является истец, подлежит исправлению органом регистрации прав в порядке ч. 8 ст. 34 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. 

Кроме того, требуя возложить на администрацию Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики и администрацию Козловского района Чувашской Республики обязанность в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу уточнить части границ между д. Новая Тюрлема и ст. Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики по границе земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495 и внести сведения об уточненных границах в ЕГРН истец не учел положений статей 18-21, 23-25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающих определенную административную процедуру, результат которой подлежит утверждению представительным органом местного самоуправления сельского поселения, в то время как спора между сторонами о границах земельного участка не имеется.

Следовательно, исправляя реестровую ошибку в сведениях о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495 одновременно органом регистрации прав будут внесены исправленные сведения в описание местоположения границ населенных пунктов. Вследствие чего, иск ФИО2 в части требований о возложении обязанности подготовить документы для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ д. Новая Тюрлема и ст. Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики по границе земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с действующим законодательством и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в порядке уточнения границы, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, иск ФИО2 к администрации Козловского района Чувашской Республики, администрации Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, ФИО4, подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Козловского района Чувашской Республики, администрации Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, ФИО4, удовлетворить частично.

Признать установленной и согласованной смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 21:12:163801:495, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 21:12:163801:121, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам характерных точек: н2 (Х 

<

данные изъяты>), н3 (

<

данные изъяты>), н4 (

<

данные изъяты>), н5 (Х 

<

данные изъяты>), 1 (Х 

<

данные изъяты>).

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и определить местоположение части его границ согласно следующему каталогу координат, указанному в межевом плане от 

<

дата>, подготовленном кадастровым инженером ООО "Центр кадастровых и землеустроительных работ":

Обозначение характерных

точек границ

Координаты

Существующие координаты

Уточненные координаты

X

Y

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО8 к администрации Козловского района Чувашской Республики и администрации Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики о возложении обязанности не позднее трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда подготовить документы для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ деревни Новая Тюрлема и станции Тюрлема Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики по границе земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:495, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с действующим законодательством и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в порядке уточнения границы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Судья О.А. Потемкин

Мотивированное решение составлено 09 июля 2021 года

Решение03.08.2021