Дело № 2-1891/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,

при секретаре – Дьяковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – Администрации города Мичуринска – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

01 декабря 2017 года ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска о признании за ним права собственности на гараж, площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: ..... В заявлении указал, что ФИО1 в 1992 году на основании распоряжения администрации Мичуринского района ....-р от 12.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаража размером 4,0 на 6,0 метров по ..... На основании указанного разрешения ФИО1 было осуществлено строительство кирпичного гаража, под общей крышей в ряду других гаражей, которое было закончено в 1995 году. Согласно технического плана здания, выполненного ООО АПМ «АвАрх», площадь гаража составляет 28,2 кв.м., в связи с чем получить разрешение на ввод в эксплуатацию гаража не представляется возможным. ФИО1 с 1995 года осуществляется использование объекта недвижимости по его целевому назначению, по заключению ООО АПМ «АвАрх» гараж соответствует санитарным и градостроительным нормам. Просит суд признать за истцом право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, интересы истца в суде представлял ФИО2, который исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации города Мичуринска – ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать, так как гараж является самовольной постройкой с увеличенными размерами.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 к администрации города Мичуринска обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 в 1992 году на основании распоряжения администрации Мичуринского района №269-р от 12.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаража размером 4,0 на 6,0 метров по ..... Из п.2 указанного распоряжения, которым предусмотрена обязанность произвести облицовку стен силикатным кирпичом следует, что данным распоряжением одновременно разрешено строительство гаража. (л.д.5)

На основании указанного распоряжения ФИО1 было осуществлено строительство кирпичного гаража, под общей крышей в ряду других гаражей, которое было закончено в 1995 году. Согласно технического плана здания, выполненного ООО АПМ «АвАрх», площадь гаража составляет 28,2 кв.м. (л.д.13)

Согласно ситуационного плана, выполненного ООО АПМ «АвАрх» гараж расположен по адресу: ...., в районе ....-А (л.д.7)

Согласно выписке из отчета ООО «АгроЭксперт» №2950/30 от 08.12.2016 рыночная стоимость гаража составляет 70100 рублей (л.д.6)

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Помимо этого, в соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

И хотя, как установлено судом, ФИО1 осуществлено строительство гаража с превышением размеров предоставленного для этих целей земельного участка, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом на протяжении более 25 лет, использует его по своему целевому назначению. В связи с изложенным ФИО1 приобрел право собственности на построенный им гараж площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: ...., в районе ....-А, а также на занимаемый данным гаражом земельный участок.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии результатам инженерно-технического обследования, выполненного ООО АПМ «АвАрх» установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного истцом гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни и здоровью, имуществу физических лиц, гараж соответствует требованиям градостроительных норм (л.д.24).

Доказательств тому, что возведенный истцом гараж создан с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу их жизни и здоровью суду не представлено. Требований о сносе гаража также не заявлено.

В силу изложенного, суд признает право собственности ФИО1 на самовольную постройку - гараж, площадью 28,2 кв.м., назначение – нежилое здание, расположенный по адресу: ...., в районе ....-А в соответствии с ситуационным планом, выполненным ООО АПМ «АвАрх».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку - гараж, площадью 28,2 кв.м., назначение – нежилое здание, расположенный по адресу: ...., в районе ....-А в соответствии с ситуационным планом, выполненным ООО АПМ «АвАрх».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 31 декабря 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2017 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев