К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО2,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО3, действующей по доверенности № от 09.08.2018г., 

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 02.10.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» о признании недействительным в части договора долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» о признании недействительными условий пункта 5.5. договора долевого строительства от 14.10.2015г. № в части, в которой указывается, что участник с момента передачи жилого дома, в котором расположена квартира, в управление и/или на балансе эксплуатирующей организации обязуется нести расходы по эксплуатации квартиры и общего имущества многоквартирного дома на основании действующих расценок, а также несет расходы на отопление квартиры и общего имущества многоквартирного дома с момента завершения пусконаладочных работ и выдачи инспектирующим органом по надзору за тепловыми установками и сетями на допуск в эксплуатацию энергоустановок по постоянной схеме.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» заключен договор № долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №. Договор заключен согласно Закону №214-ФЗ. Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная 

<

адрес>, на 10 этаже, проектной общей площадью 80,63 кв.м. (в том числе лоджия 3,11 кв.м. и балкон 1,97 кв.м.) поэтажной жилой площадью 49,24 кв.м., блок-секция — 3, в 3-секционном жилом доме, литер 5, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проспект имени Константина Образцова 6, на земельном участке площадью 47480 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0137001:11460. Согласно п. 4.1. договора, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию «Объект» во 2 полугодии 2017 года, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.2. договора застройщик по акту приема-передачи передает участнику долевого строительства квартиру в течение трех месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата истцом была осуществлена полностью в соответствии с условием договора. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора, квартира была принята истцом по акту приема-передачи и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на квартиру право собственности. Согласно предоставленных сведений управляющей компанией «Краснодар», за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по квартире имеется задолженность за январь, февраль месяц 2018 года - за период, до получения истцом квартиры по акту приема-передачи. Общая сумма задолженности за эксплуатационные платежи составляет пять тысяч восемьсот восемь рублей, пятьдесят восемь коп. Из них за январь 2018 года составила 1736,56 рублей, за февраль 2018 года – 4072,02 рублей. В указанных платежных поручениях в разделе № плательщиком указан ответчик. В части пункта 5.5 договора указывается, что участник с момента передачи жилого дома (в котором расположена квартира) в управление и/или на балансе эксплуатирующей организации обязуется нести расходы по эксплуатации квартиры и общего имущества многоквартирного дома на основании действующих расценок. В случае, если ввод жилого дома в эксплуатацию производиться в период отопительного сезона, участник несет расходы на отопление квартиры и общего имущества многоквартирного дома с момента завершения пусконаладочных работ и выдачи инспектирующим органом по надзору за тепловыми установками и сетями на допуск в эксплуатацию энергоустановок по постоянной схеме. ДД.ММ.ГГГГ истцом были предприняты действия в досудебном урегулировании спора, для этого ответчику была направлена претензия, с просьбой уплатить за январь и февраль 2018 эксплуатационные платежи. Ответчик на претензию не ответил, счета не оплатил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которых просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами - ст. 422 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п.2 ч.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» заключен договор № долевого строительства, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №.

Согласно п. 2.1 договора долевого строительства №, объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная 

<

адрес>, на 10 этаже, проектной общей площадью 80,63 кв.м. (в том числе лоджия 3,11 кв.м. и балкон 1,97 кв.м.) поэтажной жилой площадью 49,24 кв.м., блок-секция — 3, в 3-секционном жилом доме, литер 5, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проспект имени Константина Образцова 6, на земельном участке площадью 47480 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0137001:11460. 

Согласно п. 4.1. договора долевого строительства №, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию «объект» во 2 полугодии 2017 года, до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 4.2. договора застройщик по акту приема-передачи передает участнику долевого строительства квартиру в течение трех месяцев, с даты ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора, квартира была принята истцом по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2018г. 

Согласно платежным документам, за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по квартире имеется задолженность за январь – 1736,56 рублей, февраль – 4072,02 рублей, 2018 года.

В силу п. 5.5 договора долевого строительства №, участник с момента передачи жилого дома, в котором расположена квартира, в управление и/или на балансе эксплуатирующей организации обязуется нести расходы по эксплуатации квартиры и общего имущества многоквартирного дома на основании действующих расценок. В случае, если ввод жилого дома в эксплуатацию производиться в период отопительного сезона, участник несет расходы на отопление квартиры и общего имущества многоквартирного дома с момента завершения пусконаладочных работ и выдачи инспектирующим органом по надзору за тепловыми установками и сетями на допуск в эксплуатацию энергоустановок по постоянной схеме. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлена претензия, с требованием оплатить задолженность эксплуатационные платежи за январь и февраль 2018г. на основании п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ.

Судом установлено, что истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком явно выраженного законодательного запрета ограничения прав потребителей. 

Оспариваемый пункт 5.5 договора долевого строительства №, не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, договор участия в строительстве не относится к публичному договору, а оспариваемые положения договора в силу п. 1 ст. 168 ГК РФ являются оспоримыми.

В соответствии с ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. 

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

О наличии соответствующего условия – п.5.5, истцу стало известно 14.10.2015г, при заключении договора долевого участия в строительстве №.

Исковое заявление ФИО1 подано в Ленинский районный суд г. Краснодара 09.08.2018г., то есть с пропуском срока исковой давности, который по настоящему делу истек 14.10.2016г.

Доводы представителя истца о том, что последствия наступили в 2018г. и с этого момента ФИО1 узнал о нарушении своего права, суд находит несостоятельными, так как истцом 14.10.2015г. было принято решение о заключении договора долевого строительства №, содержащего в том числе условия п.5.5 договора. 

Достоверных и достаточных доказательств того, что в момент заключения договора истцу не были разъяснены его условия, он был лишен возможности отказаться от заключения данного договора, либо был введен в заблуждение, в материалы дела не представлено.

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности ФИО1 не заявлено. 

Суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Применению подлежат нормы ст.152 ГК РФ об отказе в иске без исследования фактических обстоятельств по делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» о признании недействительным в части договора долевого строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский