Дело № 2-2278/2024

25 RS 00039-01-2024-002815-51

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» 8едитной карте, Владимировичу№ обратилось с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 812 118,85 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 77 684,83 рубля, а также обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 838 м. по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 6 000 000 рублей на срок 348 месяцев под 8,0 % годовых для строительства жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 838 м. по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

На основании п. 18 кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ заемщику была предоставлена первая часть кредита в сумме 1 198 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ заемщику была предоставлена вторая часть кредита в сумме 1 200 375 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - третья часть кредита в сумме 2 160 675 рублей. 

В связи с неисполнением условий п. 18 кредитного договора, кредитор прекратил выдачу кредита и сумма кредита, указанная в п. 1 кредитного договора, уменьшилась до фактически выданной.

Факт получения заемщиком кредитных средств подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости – указанного земельного участка.

Поскольку заемщики нарушала сроки внесения обязательных платежей, более чем три раза в течение последних 12 месяцев, фактически отказалась от исполнения обязательств и уже более 8 месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год у неё образовалась задолженность в размере 4 812 118,85 рублей, в том числе: задолженность по процентам в размере 241 614,13 рублей, задолженность по кредиту в размере 4 558 814,22 рубля, неустойка в размере 11 690,50 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиком заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 6 000 000 рублей на срок 348 месяцев под 8,0 % годовых для строительства жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 838 м. по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На основании п. 18 кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ заемщику была предоставлена первая часть кредита в сумме 1 198 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ заемщику была предоставлена вторая часть кредита в сумме 1 200 375 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - третья часть кредита в сумме 2 160 675 рублей. 

В связи с неисполнением условий п. 18 кредитного договора, кредитор прекратил выдачу кредита и сумма кредита, указанная в п. 1 кредитного договора, уменьшилась до фактически выданной. Факт получения заемщиком кредитных средств подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере 15% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования Банк вправе требовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Согласно условиям договора, ответчик должна погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, размер которых определяется в соответствии с п. 3.2 общих условий кредитования (п. 7 указанного кредитного договора); за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. общих условий кредитования) заемщик уплачивают банку неустойку в размере 15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (п. 13).

В настоящее время ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность составляет 4 812 118,85 рублей, в том числе: задолженность по процентам в размере 241 614,13 рублей, задолженность по кредиту в размере 4 558 814,22 рубля, неустойка в размере 11 690,50 рублей.

В соответствии с условиями договора, банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, каких-либо собственных расчетов задолженности со стороны ответчика суду представлено не было.

Поскольку факт неисполнения заемщиком условий договора нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика установленной суммы задолженности.

Кроме того, согласно п. 11 указанного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставила кредитору залог объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 838 м. по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Частью 1 ст.334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка не значительна.

Частью 1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и абз.3 ч.2 ст.350.1 указанного Кодекса.

При этом ч.3 ст.340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 801 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 640 800 рублей.

С учётом положений вышеприведенных норм права и допущенной ответчиком задолженности по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 838 м. по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением продажной начальной цены в размере 640 800 рублей, также подлежат удовлетворению.

Кроме того, с учётом изложенного и в силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ о последствиях существенного нарушения договора одной из сторон, исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае госпошлина подлежит взысканию с ответчиков, поскольку подтверждена документально и понесена в связи с защитой нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ФИО8.

Взыскать ФИО1 ФИО9, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 812 118,12 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 77 684,83 рубля, а всего 4 889 803 рубля 68 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 838 м. по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением продажной начальной цены в размере 640 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Мерзлякова