ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Ибрагимовой А.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2617/2025 по иску Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.р. Ставропольский Самарской области в лице представителя обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит: 

- расторгнуть договора аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией м.р. Ставропольский ИНН 

<

***> и ФИО2. 

- взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией м.р. Ставропольский и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1265 кв.м., отнесённый к землям особо охраняемых территорий и объектов, с разрешённым использованием «общее пользование водными объектами», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок 10 лет. 

Согласно подпункту 14 пункта 5.3. договора аренды, арендатор обязан в течении 5 дней с момента государственной регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Самарской области предоставить арендодателю эскизный проект пляжной инфраструктуры на земельный участок. 

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Однако документы, предусмотренные подпунктами 14, 15 пункта 5.3 договора аренды арендатором не предоставлены.

В связи с существенными нарушениями арендатором условий договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо исх. №№ заказное с уведомлением о вручении с вложением требования о расторжении договора аренды. Однако письмо адресатом не получено, ДД.ММ.ГГГГ направлено отправителю.

В соответствии с пунктом 8.4 договора аренды, срок рассмотрения сторонами претензии - 30 дней.

Таким образом, на момент обращения в суд арендатором не исполнены условия, предусмотренные подпунктом 14 пункта 5.3, подпунктом 15 пункта 5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представил.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). 

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещения о рассмотрении дела считаются доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Судом установлено, что между администрацией м.р. Ставропольский и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1265 кв.м., отнесённый к землям особо охраняемых территорий и объектов, с разрешённым использованием «общее пользование водными объектами», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, на срок 10 лет. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

Согласно п. 2 ст. 450 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подпункту 14 пункта 5.3. договора аренды, арендатор обязан в течении 5 дней с момента государственной регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Самарской области предоставить арендодателю эскизный проект пляжной инфраструктуры на земельный участок. 

Согласно подпункту 15 пункта 5.3 договора аренды, арендатор обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить арендодателю: 

- заключение санитарно-эпидемиологического заключения уполномоченного федерального органа исполнительной власти органа исполнительной власти в сфере государственного санитарно-эпидемиологического надзора о несоответствии водного объекта санитарным правилам и условиям безопасного для здоровья населения использования водного объекта для купания;

- договор водопользования или решение о предоставлении водного объекта в пользование в соответствии с водным кодексом Российской Федерации;

- заявление - декларацию, направленное в ГИМС МЧС России с информацией о присвоенном регистрационном номере.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Однако документы, предусмотренные подпунктами 14, 15 пункта 5.3 договора аренды арендатором не предоставлены.

Судом установлено, что на момент обращения в суд арендатором не исполнены условия, предусмотренные подпунктом 14 пункта 5.3, подпунктом 15 пункта 5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с существенными нарушениями арендатором условий договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо исх. №№ заказное с уведомлением о вручении с вложением требования о расторжении договора аренды. Однако письмо адресатом не получено, ДД.ММ.ГГГГ направлено отправителю.

В соответствии с пунктом 8.4 договора аренды, срок рассмотрения сторонами претензии - 30 дней.

Как видно из материалов дела, ответчик нарушил существенные условия договора, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, в соответствии с п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 20 000 рублей от которой освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации м.р. Ставропольский Самарской области – удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией м.р. Ставропольский ИНН 

<

***> и ФИО2 (

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года 

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2025-002098-61