Гражданское дело № 2-453/2025

69RS0014-02-2024-000105-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

В Конаковский городской суд Тверской области обратилось Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования истец обосновал тем, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 (далее - ФИО1) на праве собственности принадлежат следующие объекты:

- нежилое здание - мусоросборник площадью 8,5 кв.м., с кадастровым номером №;

- нежилое здание - велогараж и овощехранилище площадью 80,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 11.05.2016. 

Вышеуказанные объекты находятся на земельном участке площадью 899 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанный земельный участок находится в собственности субъекта Российской Федерации Тверская область с 14.12.2016 года.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Владея на праве собственности указанными объектами недвижимого имущества, ФИО1 какие-либо права на земельный участок не оформлял, платежей за использование земли не осуществлял.

Согласно результатам судебной экспертизы от 27.04.2023 г. №, проведенной экспертом ООО «Центр оценки», в рамках дела № 2-223/2023, рас смотренного Московским районным судом г.Твери, рыночная стоимость ежегодной арендной платы за земельный участок площадью 899 кв.м, с кадастровым номером № составляет 242153, 76 руб. в год. 

Согласно претензии от 10.01.2025 г. №-ил за период с 01.06.2024 по 30.11.2024 ФИО1 должен оплатить фактическое пользование вышеуказанным земельным участком в размере 126525,34 руб.

На основании положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, неосновательное обогащение ФИО1 за период использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 899 кв.м, с 01.06.2024 по 30.11.2024 без оформления прав на него составило в общей сумме 126525 руб. 34 коп.

Учитывая положения ч.ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами составляют 33236 руб. 79 коп., за период с 01.07.2024 по. 30.11.2024.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 4, 12, 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации, № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции 

<

адрес>, код разделения №) неосновательное обогащение за период с 01.06.2024 г. по 30.11.2024 г. в размере 126525 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации, № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции 

<

адрес>, код разделения №) проценты за пользование чужыми денежными средствами за период с 01.07.2024 г. по 30.11.2024 г. в размере 33236 руб. 79 коп. 

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, по сведениям сайта Почта России судебное извещение получено адресатом. В суд поступило письменное ходатайство представителя истца по доверенности ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по сведениям сайта Почта России судебное извещение получено адресатом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), 

Действующее земельное законодательство не регулирует отношения в сфере неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка (части земельного участка), который в любом случае имеет собственника (п.2 ст.214 ГК РФ). В связи с чем, в соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации данные отношения, будучи имущественными и непосредственно связанными с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, регулируются гражданским законодательством.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно пункту 7 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных норм для определения на стороне ответчика неосновательного обогащения истец должен доказать: факт приобретения (сбережения) имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего); размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Выписками из ЕГОРН от 05.01.2021 г. и 28.01.2025 г. подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11 мая 2016 года является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилого здания (велогараж и овощехранилище) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- нежилого здания (мусоросборник) с кадастровым номером №, площадью 8,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,

расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2025 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 899 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, расположен по адресу: 

<

адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 55 м от ориентира по направлению на запад. 

С 14.12.2016 г. земельный участок с кадастровым номером № находился в собственности субъекта Российской Федерации – Тверская область.

С 04.12.2024 г. на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов от 04.12.2024 г., право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1. 

В период времени с 11 мая 2016 года до 04.12.2024 г. ФИО1, владея на праве собственности вышеуказанными объектами недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, ответчик какие-либо права на указанный земельный участок или его часть под строениями до 04.12.2024 года не оформлял. 

Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за земельный участок, за период с 01.06.2024 по 30.11.2024 в размере 126525 руб. 34 коп.

В соответствии с заключением ООО «Центр оценки» № от 27.04.2023 г., рыночная стоимость ежегодной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, составляет 285400 руб. 46 коп. Рыночная стоимость ежегодной платы за пользование указанным земельным участком составляет 20179 руб. 48 коп.

Федеральным законом от 27.11.2023 г. № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» утвержден уровень инфляции на 2024 г. в размере 4,5 процентов (104,5). Начало действия закона с 01.01.2024 г. 

Таким образом, арендная плата в 2024 году индексируется на коэффициент инфляции, равной 1,045. 

Следовательно, расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01.06.2024 по 30.11.2024 следующий: 20179 руб. 48 коп. х 6 мес. х 1,045 = 126525 руб. 34 коп.

10.01.2025 г. в адрес ФИО1 истцом направлена претензия о выплате задолженности в размере 126525 руб. 34 коп. в течение 14 дней с даты получения настоящего письма.

Копией Списка № внутренних почтовых отправлений от 10.01.2025 г. подтверждается направление в адрес ФИО1 претензии (ШПИ 80083405705127).

В досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена. 

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца на основании статьи 395 ГК РФ надлежит взыскать проценты за пользование чужыми денежными средствами, за период с 01.07.2024 г. по 30.11.2024 г. в размере 33236 руб. 79 коп. Расчет процентов истцом представлен и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано; правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной и кассационных инстанциях.

При подаче иска Администрация Конаковского района была освобождена от уплаты госпошлины, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5793 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации, № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции 

<

адрес>, код разделения №), в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, неосновательное обогащение за период с 01.06.2024 г. по 30.11.2024 г. в размере 126525 руб. 34 коп., проценты за пользование чужыми денежными средствами за период с 01.07.2024 г. по 30.11.2024 г. в размере 33236 руб. 79 коп., всего 159762 руб. 13 корп. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации, № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции 

<

адрес>, код разделения 690-003), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5793 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Чувашова И.А. 

Заочное решение в мотивированной форме изготовлено 28 марта 2025 г.

Председательствующий: Чувашова И.А.