Дело номер 2-797/2017

Решение

 в окончательной 

форме изготовлено 

13 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Луханиной, 

при секретаре Л.О. Остапенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Алтайского края о признании 1/4 доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании 1/4 доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая на следующие обстоятельства. На основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/4 доли жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью 265 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обратившись в Росреестр для оформления документов в соответствии с действующим законодательством, ему было отказано, и рекомендовано обратиться в суд для признания доли дома квартирой, так как дом является многоквартирным, у каждого имеется отдельный вход. Земельный участок зарегистрирован в постоянное бессрочное пользование, однако необходимо оформить право собственности на указанный земельный участок. В досудебном порядке урегулировать вопрос о признании доли дома квартирой не представляется возможным, в связи с тем, что другие собственники отказываются это делать.

Просит признать 1/4 долю жилого дома, общей площадью 13,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> - квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру номер 4, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО8 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В заявлении ФИО8 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица 

<

адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), последний купил в личную собственность квартиру № находящуюся в 

<

адрес>. Указанная квартира полезной площадью 13,6 кв.м., из них жилая площадь 13,6 кв.м., состоит из одной комнаты, год застройки 1958. Отчуждаемая квартира принадлежала ФИО4 по праву личной собственности на основании решения Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемая квартира бревенчатая, деревянные сени, ограждение решетчатое и расположена на земельном участке мерой 0,0265 га; принадлежащем продавцу на праве собственности на землю, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением плана границ земельного участка.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю целого бревенчатого жилого дома с надворными постройками, полезной площадью13,6 кв.м., жилой 13,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 265 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что объектом права собственности истца ФИО1 является доля в праве собственности на жилое помещение. 

В судебном заседании установлено, что сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО6, ФИО7, ФИО3, которым принадлежат доли в спорном жилом доме, что следует из искового заявления истца. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года номер 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: 

<

адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года номер 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Из плана расположения помещения на этаже следует, что в квартире имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Из указанных документов следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле (долям), принадлежащей истцу, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании ? доли жилого дома, общей площадью 13,6 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> - квартирой №, а также признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Разрешая требование истца о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд отказывает в удовлетворении данного требования так как в подтверждение обоснованности заявленных требований представлены документы содержащие противоречивые сведения. 

Так из приложенного Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приобретенная истцом ? доля дома, с надворными постройками и ограждением, расположена на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности. Сведений о том, что отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на праве постоянного бессрочного пользования договор купли-продажи не содержит.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нахождения спорного земельного участка у истца на праве постоянного бессрочного пользования, стороной истца не представлено доказательств обращения к собственнику земельного участка Администрации 

<

адрес> с заявлением о приобретении спорного земельного участка в собственность истца (заключения договора купли-продажи), решение Администрации 

<

адрес> об отказе в заключении договора купли-продажи. 

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом по правилам гражданского судопроизводства.

Основанием для возбуждения гражданского дела является действие заинтересованного лица, состоящее в обращении к суду за защитой прав и законных интересов. Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, из искового заявления и приложенных документов не представляется возможным установить в чем заключается нарушение прав истца в его праве собственности на земельный участок, зарегистрированном в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд не взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, так как таких требований истцом заявлено не было.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать 1\4 долю жилого дома, общей площадью 13,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> - квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца.

Судья: О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу