Дело № 2-1080/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 09 октября 2018 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Багаутдиновой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Гумеровой А.Р.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в 2012 году Администрацией муниципального района Стерлибашевский район ему в аренду был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на три года. Впоследствии действие договора аренды было продлено для завершения строительства до 02 мая 2018 года. 01 октября 2012 года истцом было получено разрешение и начато строительство жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома завершено. 

В целях государственной регистрации права собственности на жилой дом он обратился в Межмуниципальный отдел по Федоровскому и Стерлибашевскому районам Управления Росреестра по РБ, однако в государственной регистрации права собственности ему было отказано по причине истечения срока аренды земельного участка. 

В связи с изложенным ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в судебном порядке. 

В судебном заседании ФИО1 заявленный иск поддержал, пояснив суду, что не успел оформить право собственности на дом до истечения срока аренды земельного участка. Спорный дом строили вместе с супругой, которая согласна на оформление дома на его имя.

Третье лицо ФИО2 удовлетворению иска не возражала.

Представители ответчика и третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. 

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № 313 от 02 мая 2012 года для целей индивидуального жилищного строительства истцу в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17).

На основании указанного постановления 10 мая 2012 года между истцом и Администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ был заключен договор аренды земельного участка № 059-2012 сроком по 02 мая 2015 года (л.д. 12-15).

В последующем для завершения строительства на основании постановления главы Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № 212 от 27 февраля 2015 года право пользования данным земельным участком было продлено по 02 мая 2018 года (л.д. 19-20). С истцом заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 10 мая 2012 года № 059-2015 (л.д. 21).

Судом установлено, что с момента выделения истцу земельного участка он вносит плату за его использование на основании договора аренды (л.д. 42, 51-54). 

В период действия вышеуказанного договора аренды 01 октября 2012 года истцом было получено разрешение № 480RU03543000 на строительство на данном участке индивидуального жилого дома сроком действия до 01 октября 2022 года и начато строительство жилого дома (л.д. 18). Постановлением главы Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № 747 от 27 сентября 2012 года был утвержден градостроительный план указанного земельного участка (40-41).

В соответствии с техническим паспортом спорный жилой дом был возведен в 2018 году, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, сведения о его правообладателях в органах БТИ отсутствуют (л.д. 28-36).

Спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 38).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный под жилым домом, постановлен на кадастровый учет за номером №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях данного земельного участка не имеется, содержатся сведения о заключении с истцом договора аренды земельного участка на срок с 02 мая 2012 года по 02 мая 2018 года (л.д. 24-27).

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом не имеется (л.д. 37).

Согласно справке начальника отдела жизнеобеспечения – главного архитектора Администрации МР Стерлибашевский район РБ спорный жилой дом соответствует установленным градостроительным нормам согласно градостроительному плану земельного участка, угрозу жизни и здоровью людей в целях дальнейшего проживания не представляет (л.д. 39).

Таким образом, в связи с тем, что меры по оформлению права собственности на дом были предприняты истцом за пределами срока аренды расположенного под ним земельного участка, оформление права собственности истца на возведенный им жилой дом возможно лишь в судебном порядке.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, был предоставлен истцу в аренду для строительства жилого дома в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства истцом получено разрешение на строительство, спорный жилой дом возведен истцом в соответствии с градостроительными нормами, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера А) общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья А.Р. Багаутдинова