Дело № 2-94/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивашинниковой Е.А.,

с участием помощника прокурора Хорольского района Литвиновой Н.А., 

при секретаре Жомирук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ярославского городского поселения к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась администрация Ярославского городского поселения с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что согласно Закона Приморского края от 25.09.2008 № 309-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Хорольским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Хорольского муниципального района», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Ярославского городского поселения. По вышеуказанному адресу, согласно поквартирной карточки зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между администрацией Ярославского городского поселения и ФИО1 договор социального найма жилого помещения, на вышеуказанное помещение, заключен не был. Администрацией Ярославского городского поселения было направлено уведомление ФИО1 о необходимости погасить задолженность за найм жилого помещения и заключить договор социального найма жилого помещения. Данное уведомление ФИО1 было получено 15.12.2016. Согласно актов обследования жилого помещения от 11.09.2014, 20.12.2016 и 09.01.2017 в вышеуказанном жилом помещении никто не проживает, в квартиру имеется свободный доступ, вещи ответчика в квартире отсутствуют, имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> В настоящее время ФИО1 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на положения ст. 83 ЖК РФ, п.3 ст. 67 ЖК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации Ярославского городского поселения ФИО2 поддержал исковые требования по указанным в иске обстоятельствам. Дополнительно пояснил, что администрация обследовала 08.02.2017 спорное жилое помещение, где прописан ответчик, и было установлено, что дверь в данную квартиру закрыта, но квартира в том же разрушенном состоянии. Таким образом, в ходе судебных процессов ответчик мер к ремонту квартиры не принял, кроме того у ответчика имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 1297,41 руб. за февраль-март 2017г. Просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил суду, что он нуждается в спорном жилом помещении, где он проживал с детства с родителями, которые получили квартиру по ордеру. С тех пор он проживает в этой квартире по 

<

адрес> Лет 5 назад он делал в квартире косметический ремонт. Последние 5 лет он постоянно в квартире не проживал из-за того, что работал вахтовым методом по 3 месяца, по полгода в другом населенном пункте, первое время он сдавал квартиру. От соседей он узнал, что в его отсутствие дверь его квартиры несколько раз взламывали работники управляющей компании, чтобы спустить воздух с батарей. Воспользовавшись тем, что квартира открыта, соседи принесли в его квартиру мусор, старые стиральные машинки, а его вещи из квартиры кто-то унес. Он с супругой и двумя детьми временно проживают у родственницы супруги по 

<

адрес> в доме, принадлежащем родственнице. Они там не зарегистрированы и никаких прав на дом не имеют. Он планирует переехать в спорное жилое помещение, сделать там ремонт, в феврале 2017г. он оплатил задолженность за наем данного жилого помещения, заключил договор социального найма данного жилого помещения, но попасть в квартиру не может, так как неизвестные лица закрыли квартиру на замок. Он считал, что пока суд не рассмотрел дело по иску администрации, он не имеет права самостоятельно взломать дверь, чтобы проживать в квартире. Обязуется привести квартиру в порядок в течение недели. Другого жилого помещения для проживания у него и членов его семьи не имеется.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что проживает по 

<

адрес> с 1997 года, и с того времени ответчик постоянно не проживает в 

<

адрес>. Несколько раз дверь квартиры ответчика выбивали работники управляющей компании, так как были проблемы с отоплением, закрывали на гвозди. Иногда квартира была открыта. Сейчас спорную квартиру кто-то закрыл на замок.

Выслушав стороны, свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании Закона Приморского края от 25.09.2008 № 309-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Хорольским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Хорольского муниципального района», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Ярославского городского поселения. 

Данная квартира является муниципальным имуществом, что подтверждает выписка из реестра Муниципального имущества Ярославского городского поселения от 14.12.2016.

Из поквартирной карточки следует, что нанимателем спорной квартиры является ФИО1, который зарегистрирован в ней с 11 апреля 2003г.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Приморскому краю от 28.01.2017, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 с 11.04.2003.

Согласно актам обследования жилого помещения по 

<

адрес> от 11.09.2014, 20.12.2016, 09.01.2016, в помещение имеется свободный доступ, в нем частично отсутствует остекление в оконных проемах, частично отсутствуют внутридомовые инженерные сети (отопление, холодное водоснабжение), в квартире отсутствует электроснабжение. Бытовым мусором жилое помещение не захламлено, вещей принадлежащих ответчику на момент обследования в квартире не обнаружено.

Из акта обследования жилого помещения по 

<

адрес> от 08.02.2017 следует, что доступ в жилое помещение ограничен, в нем частично отсутствует остекление в оконных проемах, отсутствует электроснабжение, в квартире никто не проживает.

Из справки МУМПКП ЯГП «Ярославский» следует, что по состоянию на 31.12.2016 у ответчика ФИО1 имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно справке КГУП «Примтеплоэнерго» от 03.02.2017 задолженность по коммунальным услугам на 01.02.2017 составляет 

<

данные изъяты>

Согласно справке ООО «Ярославская управляющая компания» задолженность по жилищным услугам на 01.02.2017 составляет 

<

данные изъяты>

Из договора социального найма жилого помещения № 964 от 06.02.2017 следует, что «Наймодатель» - Ярославское городское поселение в лице МУМПКП ЯГП «Ярославский» передал «Нанимателю» ФИО1 в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 61,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела усматривается, что задолженность за наем жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты>. погашена ответчиком в полном объеме, оплата за январь 2017 г. внесена, что подтверждается квитанциями от 03.02.2017, представленными суду.

В качестве доказательств того, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, представителем истца представлены фотографии жилого помещения. Но в связи с тем, что данные доказательства оформлены ненадлежащим образом, а именно на фотографиях не указаны адрес фотографируемого жилого помещения и дата фотосъемки, суд считает данные доказательства недопустимыми. 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является установление факта добровольного выбытия ответчика из спорного жилого помещения на иное место жительства, следовательно, наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. 

Кроме того, из пояснений ответчика следует, что спорное жилое помещение закрыто неизвестными лицами, и его не проживание в спорной квартире в настоящее время носит вынужденный характер, и что иного постоянного места жительства у него не имеется, и он нуждается в данном жилом помещении, предоставленном ему по договору социального найма в феврале 2017г. 

Тот факт, что ответчик временно не проживал в спорном жилом помещении не влечет за собой каких-либо юридических последствий, так как в соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО1 суд считает неподлежащими удовлетворению, т.к. в судебном заседании установлено, что данных о наличии у ответчика другого постоянного места жительства представителем истца суду не предоставлено а, в соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Кроме того, 06.02.2017 с ответчиком заключен договор социального найма спорного жилого помещения, 03.02.2017 ответчиком оплачена задолженность за наем жилого помещения, доказательств, что у ответчика была возможность беспрепятственно вселиться в предоставленное ему жилое помещение сторона истца суду не представила, и при таких обстоятельствах оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Ярославского городского поселения к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья/подпись/

<

данные изъяты>

Судья Хорольского районного суда Ивашинникова Е.А.

Мотивированное решение 

изготовлено 11 апреля 2017г.