Дело № 2-524/2019 

УИД 33RS0018-01-2019-000907-12

Решение

именем Российской Федерации 

город Судогда 24 сентября 2019 года 

Судогодский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Гудимова А.С., 

при секретаре судебного заседания Покрышкиной Т.И., 

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на самовольно постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой домс кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д. 6-8).

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем адрес: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м, также принадлежащем истцу на праве собственности.

В период с 2014 года по 2019 год истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, а именно к жилому дому были пристроены жилые пристройки, в связи с чем значительно увеличилась площадь дома.

Истец обратился в администрацию муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, однако ему было отказано, так как пристройки возводились без специального разрешения.

Между тем, при строительстве пристроек не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Сохранение указанного жилого дома в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении представитель по доверенности ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Ранее участвуя в рассмотрении дела исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее письменное заявление (л.д. 122, 129).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, о чем представила письменное заявление (л.д. 131).

С учетом наличия сведений об извещении, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 8 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти по установленной форме. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления. 

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... (л.д. 9, 28-36, 53-57) и расположенный на нем жилой дом площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., имеющий адрес: ... (л.д. 10, 25-27, 38-52).

На основании решения Совета народных депутатов муниципального образования Вяткинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области от 16 мая 2008 года «Об адресном хозяйстве населенного пункта д. Погребищи Судогодского района Владимирской области», жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности, присвоен адрес: ... (л.д. 15).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что с 2014 по 2019 год истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома с увеличением его площади. 

После окончания строительных работ истец обращался в администрацию муниципального образования «Судогодский район» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако в выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано в связи с тем, что строительные работы велись самовольно и выполнены в полном объеме (л.д. 16). 

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером К., следует, что площадь жилого дома на данный момент составляет 230,4 кв.м (л.д. 101-115). 

Согласно техническому заключению, составленного МУП А и Г Судогодского района, в результате визуального обследования реконструированного жилого дома, существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефектов конструкций не обнаружено. Реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и требованиям СанПиН 2.12.2645-10 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 75). 

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированный жилой дом площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., находится на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 39 ГПК РФ).

Учитывая все обстоятельства дела, суд принимает признание иска администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на самовольно постройку - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гудимов