Гражданское дело № 2-825/2024 

УИД 66RS0011-01-2024-000622-08

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.07.2024

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 04.07.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е., 

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам. 

В обоснование иска указано, что между сторонами 26.03.2019 заключен договор № 43а аренды земельного участка, предметом которого является аренда земельного участка площадью 25 000 кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Срок действия договора установлен по 26.03.2024. 30.05.2022 заключено дополнительное соглашение, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с 30.05.2022. Арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, но не исполнял его. Задолженность по арендной плате погашена 11.10.2023. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период 27.03.2020 по 11.10.2023 в размере 59 535 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных объяснениях указал, что с учетом оплат и срока исковой давности задолженность за период с 20.11.2020 по 11.10.2023 составляет 52 467 рублей 32 коп.

Ответчик в судебные заседания не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском исковой давности и погашением задолженности. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Судом установлено, что 26.03.2019 между сторонами заключен договор № 43а аренды земельного участка площадью 25 000 кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка. 

Срок действия договора установлен по 26.03.2024. 30.05.2022 заключено дополнительное соглашение, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с 30.05.2022. Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи земельного участка. 

В соответствии с пунктом 3.1 обязательства по внесению арендной платы возникают 26.03.2019. 

Размер годовой арендной платы составляет 25 534 рубля 34 коп. (пункт 3.2 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 26 марта текущего года (пункт 3.3 договора аренды).

В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (пункт 6.2 договора аренды). 

Согласно представленному истцом расчету 19.03.2019 ответчиком внесены 25 534 рубля 34 коп. 

За период с 26.03.2020 по 29.05.2022 задолженность по арендной плате составила 55 615 рублей 89 коп.

Ответчиком представлены платежные поручения о перечислении истцу денежных средств по договору аренды в размере 55 615 рублей 89 коп. (11.10.2023), 782 рубля 97 коп (06.04.2024).

Доводы ответчика о том, что истец не предъявлял ответчику никаких документов с расчетом суммы основного долга и пени, не являются основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии с условиями договора аренды именно на ответчике лежит обязанность по уведомлению истца о внесенных платежах.

Так, в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю.

Обязанность арендодателя по направлению арендатору уведомления о внесении арендной платы не предусмотрена условиями договора аренды.

Соответственно, ненаправление в адрес арендатора уведомления о внесении арендной платы не является основанием для освобождения арендатора от ответственности в виде уплаты пеней за несвоевременное внесение арендных платежей. 

В силу статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

По смыслу статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, к указанным в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Таким образом, истцом обоснованно зачтены поступившие от ответчика денежные средства в счет погашения основного долга, а не пени, являющихся мерой гражданско-правовой ответственности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству днем, когда банк должен был узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа, установленный договором.

При пропуске срока, установленного договором для возврата очередной части кредита, именно с этого дня на основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации у банка возникает право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Также если кредитным договором предусмотрена ежемесячная уплата процентов за пользование кредитом, то срок исковой давности по требованию кредитора о взыскании задолженности по процентам исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу с даты просрочки такого платежа.

Поскольку истец направил настоящее исковое заявление в суд 15.03.2024, он вправе был претендовать на взыскание периодических платежей, срок уплаты которых наступил не ранее 15.03.2021. 

Вместе с тем суд учитывает обращение истца с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

22.11.2023 мировым судьей судебного участка № 3 Красногорского судебного района выдан судебный приказ № 2-4302/2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды.

Судебный приказ от 22.11.2023 впоследствии был отменен на основании заявления должника определением мирового судьи от 19.01.2024.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеприведенных норм, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае со дня отмены судебного приказа 19.01.2024 до дня подачи настоящего иска 15.03.2024 прошло менее предусмотренных пунктом 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации шести месяцев, поэтому срок исковой давности не пропущен истцом с даты, когда истец впервые обратился за защитой нарушенного права. Заявление о выдаче судебного приказа подано истцом 13.11.2023, соответственно, истцом не пропущен срок исковой давности за период с 20.11.2020 по 11.10.2023.

Согласно расчету истца размер пеней за период с 20.11.2020 по 11.10.2023 составит 52 467 рублей 32 коп.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он произведен без учета введения моратория на начисление штрафных санкций Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

С учетом действовавшего в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория размер пеней составит 43 016 рублей 97 коп., исходя из следующего расчета:

период 

дней 

неустойка 

сумма неустойки 

. 

20.11.2020 – 26.03.2021 

127 

3 242,86 

3 242,86 

26.03.2021 

+25 534,34 ? Увеличение суммы долга 

27.03.2021 – 26.03.2022 

365 

18 640,07 

21 882,93 

26.03.2022 

+4 547,21 ? Увеличение суммы долга 

27.03.2022 – 31.03.2022 

5 

278,08 

22 161,01 

01.04.2022 – 01.10.2022 Исключаемый период (184 дн.) 

02.10.2022 – 11.10.2023 

375 

20 855,96 

43 016,97 

Поскольку задолженность по арендным платежам погашена ответчиком в полном объеме, внесенная 06.04.2024 сумма в размере 782 рубля 97 коп. подлежит зачету в счет уплаты пеней.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 20.11.2020 по 11.03.2023 в размере 42 234 рубля (43 016,97 – 782,97).

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 467 рублей, рассчитанная в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 20.11.2020 по 11.03.2023 в размере 42 234 рубля.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 467 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало