УИД 74RS0028-01-2025-004808-42

Дело № 2-3042/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С., 

при секретаре Двуреченской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее по тексту - ПАО "Сбербанк России" либо Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 01 февраля 2024 года между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 1894000 рублей по ставке 19,4 % годовых сроком на 360 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог указанного жилого помещения. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору у ответчика образовалась задолженность в сумме 2154772 рубля68 копеек, в том числе: просроченный основной долг - 1887020 рублей 78 копеек, просроченные проценты - 184265 рублей 87 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 220 рублей 81 копейка, неустойка за просроченные проценты - 7375 рублей 97 копеек. Просит расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 01 февраля 2024 года, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию 01 августа 2025 года в общей сумме 2154772 рубля 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 76547 рублей 73 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 1406400 рублей (л.д. 5-6).

Представитель истца ПАО "Сбербанк России" ФИО2 извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 6, 61). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась заказными письмами с уведомлением (л.д. 62- 66-67). Корреспонденция возвращена неполученной по истечении срока хранения, в связи с чем извещение ответчиков на судебное заседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона, регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении № 4-П от 02.02.1998 "По делу о проверке конституционности пп. 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713", посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Факт регистрации ФИО1 по адресу: АДРЕС, подтверждается регистрационными досье (л.д. 43, 54). Кроме того, ответчик извещалась по адресу предыдущей регистрации: АДРЕС. Иное место жительства ФИО1 не установлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования ПАО "Сбербанк России" подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2024 года между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 1894000 рублей по ставке 18,4 % годовых сроком на 360 месяцев для приобретения в собственность квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС(л.д. 14-17, 18).

Обеспечением полного и своевременного исполнения заемщиками обязательств по договору является залог (ипотека) квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 15 оборот).

Согласно п. 13 кредитного договора от 01 февраля 2025 года, в случае нарушения сроков внесения предусмотренных договором платежей Банк вправе потребовать от заемщиков уплаты неустойки в размере 16 % с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению объекта недвижимости в собственность и/или в залог, предусмотренных п. 2 договора (в соответствии с п. 4.4.11. Общих условий кредитования), уплачивается неустойка в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 договора (л.д. 15 оборот).

С условиями кредитного договора ФИО1 была ознакомлена и согласна, о чем свидетельствует ее подписи.

Установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, что подтверждается выпиской по счету, спрвакой (л.д. 9, 19).

01 февраля 2024 года ФИО1 в собственность за 2350000 рублей приобретена квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д. 20-22).

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пп. 1, 2 ч. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, истцом 27 мая 2025 года были направлены уведомления о досрочном исполнении обязательства, которые оставлены ответчиком без исполнения (л.д. 26, 27, 28, 29).

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца по кредитному договору НОМЕР от 01 февраля 2024 года, задолженность ответчика по состоянию на 01 августа 2025 года составляет 2154772 рубля68 копеек, в том числе: 

- просроченный основной долг - 1887020 рублей78 копеек;

-просроченные проценты - 184265 рублей 87 копеек;

- неустойка за неисполнение условий договора – 75889 рублей 25 копеек;

-неустойка за просроченный основной долг- 220 рублей 81 копейка;

- неустойка за просроченные проценты- 7375 рублей 97 копеек (л.д. 8-13).

Представленные стороной истца расчеты, содержащие суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверены судом, согласуются с графиком платежей, являются арифметически верными.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в указанном выше размере.

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора НОМЕР от 01 февраля 2024 года, заключенного между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с указанным суд полагает возможным расторгнуть договор, заключенный между сторонами, в виду существенного нарушения условий договора ответчиком. 

В соответствии ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как установлено п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Пункт 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается цена реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно заключению о стоимости имущества НОМЕР от 28 июля 2025 года, составленному оценщиком В.А.Н., рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС АДРЕС, составляет 1758000 рублей (л.д. 30-32).

Иной оценки стоимости имущества для определения начальной продажной цены ответчиком не представлено, в связи с чем суд принимает заключение об оценке залогового имущества, представленное истцом.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору НОМЕР от 01 февраля 2024 года, заключенного с истцом, следует обратить взыскание за заложенное имущество - квартиру, площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1406400 рублей (1758000 рублей х 80 %).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 76547 рублей 73 копейки, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 18 августа 2025 года (л.д. 7).

Таким образом, с ФИО3 пользу ПАО "Сбербанк России" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 76547 рублей 73 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕРот 01 февраля 2024 года, заключенный между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 01 февраля 2024 года по состоянию на 01 августа 2025 года в сумме 2154772 рубля 68 копеек, в том числе: 

- просроченный основной долг - 1887020 рублей 78 копеек;

-просроченные проценты - 184265 рублей 87 копеек;

- неустойка за неисполнение условий договора - 75889 рублей 25 копеек;

- неустойка за просроченный основной долг- 220 рублей 81 копейка;

- неустойка за просроченные проценты - 7375 рублей 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 76547 рублей 73 копейки, а всего взыскать 2231320 рублей 41 копейку.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР, заключенному от 01 февраля 2024 года между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (ИНН 

<

***>) и ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1406400 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.