Дело № 2-24/2026

25RS0011-01-2025-002228-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 14 января 2026 года

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Спасск-Дальний о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Спасск-Дальний о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование своих исковых требований указала, что весной ДД.ММ.ГГГГ она познакомилась с Е.А.В. и летом этого же года переехала проживать к нему в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Е.А.В. зарегистрировать ее в данном доме не смог, из-за недостатков в документах. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась совместная дочь. ДД.ММ.ГГГГ Е.А.В. умер. Она продолжила проживать и пользоваться данным домом и пользуется им до настоящего времени. Как ей стало известно в дальнейшем, собственником данного дома являлись Е.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения по № доли в праве. Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ. Со слов Е.А.В. ему известно, что оба они умерли до его переезда в данный дом. Кем они приходились Е.А.В. ему не известно. Однако за время, что она пользуется данным домом, она никого из них не видела и никто претензий за его использование не заявлял. Со ссылкой на п. 3 ст. 218, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ №, Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; рассмотреть дело в ее отсутствие, но с участием представителя адвоката Никулина С.В.

Представитель истца Никулин С.В. предоставил заявление о рассмотрения дела в свое отсутствие, исковое заявление поддерживает.

Ответчик - представитель Администрации муниципального округа Спасск

<

адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, предоставил заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных сторон.

Привлеченное судом в качестве третьего лица Дында (Е.) Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Привлеченный судом в качестве третьего лица Е.-Т.С.А. в судебное заседание не явился, судебная повестка, возвращена в суд с отметкой почтового отделения: «Причина невручения: истёк срок хранения».

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении третьего лица о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная повестка, возвращена в суд с отметкой почтового отделения: «Причина невручения: истёк срок хранения».

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении третьего лица о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и следует из сведений об объекте жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №.

Согласно справке ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по 

<

адрес> отделение № от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> взят на технический учет, инвентарный №. Право собственности в отделении числится за Е.Д.Н. – № доли, Г.А.В. – № доли.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ, серия №, Е.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям отдела записи актов гражданского состояния администрации городского округа Спасск

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, отцом Е.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения указан Е.В.Д..

Согласно свидетельству о рождении, выданного на имя Е.Е.А., ее родителями указаны Е.А.В. и Р.С.М..

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ между Д.В.В. и Е.Е.А. заключен брак, жене присвоена фамилия Д..

Согласно сведениям отдела записи актов гражданского состояния администрации городского округа Спасск

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, отцом Р.Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения указан Е.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью Р.С.М..

Согласно сведениям отдела записи актов гражданского состояния администрации городского округа Спасск

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, отцом Е.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения указан Е.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью Е.Г.Н., брак между Е.Г.Н. и Е.А.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям отдела записи актов гражданского состояния администрации городского округа Спасск

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, в едином государственном реестре ЗАГС сведений записи актов о рождении, смерти, перемени имени, установлении отцовства, расторжении брака, заключении брака в отношении Е.Д.Н. и Г.А.В. не найдено.

Согласно квитанции филиала ПАО ДЭК за ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес> начисляется плата за электроэнергию.

Принимая во внимание, что истец владеет жилым домом №, расположенным по 

<

адрес> в 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом более 20 лет, при этом, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение данным недвижимым имуществом при рассмотрении дела не установлено, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интерес как к собственному, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: В.А. Бовсун