Дело № 2-1611/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

04 августа 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедевой А.В.

при секретаре Обуховой Е.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дачного некоммерческого товарищества «Милано» к ФИО1 о взыскании взносов на создание и содержание инфраструктуры, 

УСТАНОВИЛ:

ДНТ «Милано» обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании долга в сумме 126 400 рублей 00 копеек, судебных расходов не представителя в сумме 15 000 рублей, государственной пошлины 3608. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником двух земельных участков находящихся в границах ДНТ «Милано» с 1 сентября 2015 года, с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. ФИО1 не является членом товарищества. Протоколами общего собрания членов ДНТ «Милано» утверждены сметы доходов и расходов на 2016, 2017 год, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов (платежей) для собственников участков. От уплаты взносов ФИО1 уклоняется, На 20 мая 2017 года образовалась задолженность 120 400 рублей: 1 и 2 квартал 12 000 взносы на создание и содержание инфраструктуры согласно протокола общего собрания членов ДНТ «Милано» от 08 октября 2016 года (по 3000 рублей за каждый участок), 4 квартал 2016 год 6000 рублей взносы на создание и содержание инфраструктуры, 54400 рублей взнос на строительство дороги, 48 000 рублей взнос на строительство ЛЭП, 6000 рублей взносы на создание и содержание инфраструктуры за 3 квартал 2017 года. Просят иск удовлетворить в полном объеме.

В суде первой инстанции представитель истца ДНТ «Милано» ФИО2 на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При приобретение в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 33 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно п. 35 Правил N 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, из данных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, вносить плату за коммунальные услуги, и эти расходы он обязан вносить управляющей компании.

При этом вступление собственника помещения в состав членов ТСН является его правом, но не обязанностью. Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 03.04.1998 года N 10-П, товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, ТСН не вправе нарушать права собственников, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на собственников, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом дома и его эксплуатации.

С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ТСН, товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника по охране территории, по уборке дорог общего пользования, административные расходы.

Поскольку ТСН оказывает услуги собственникам земельных участков и домовладений, не являющимся членами ТСН, оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ФИО1 с 18.09.2015 года является собственником двух земельных участков для дачного строительства: участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 1168 кв. м., расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир д. Дербишева участок находится примерно в 1191 м от ориентира по направлению на юго-восток: почтовый адрес ориентира: АДРЕС и участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1096 кв. метров, имеющего такой же адресный ориентир, что подтверждено выписками из ЕГРП от 07.06.2017 года. 

ДНТ «Милано» создано 27.02.2012 года собственниками земельных участков и строений, расположенных территориально близко жилых домов с земельными участками, объединенных общей инфраструктурой, общим земельным участком, в границах которого каждому из собственников на праве частной собственности принадлежат земельные участки и домовладения, для удовлетворения материальных и иных потребностей, а также в целях объединения усилий и возможностей членов товарищества для содействия им и членам их семей в решении общих социально-хозяйственных зада ведения дачного хозяйства, содействия в организации здорового отдыха дачников и членов их семей. Товарищество является добровольным объединением граждан и юридических лиц – владельцами дачных земельных участков. 

Согласно пункта 11 Устава, ДНТ «Милано» создано в целях:

-организации совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Товарищества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Товариществе;

- обеспечение согласия членов Товарищества - владельцев земельных участков о нормах общежития, о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью, а также пользованию собственностью Товарищества;

-организации обеспечения коммунальными услугами членов товарищества - владельцев дачных земельных участков и организации оплаты этих услуг соответствующим службам. 

-организация и осуществления деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации имущества товарищества и общего имущества членов товарищества;

-обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования имущества Товарищества, а также прилегающих территорий;

-обеспечение соблюдения владельцами дачных земельных участков требований о целевом использовании их участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования общим имуществом и имуществом Товарищества, а также правил внутреннего распорядка товарищества;

-защита имущественных охраняемых законом прав и интересов членов товарищества;

-представление общих интересов членов товарищества в государственных и местных органах власти и управления;

-решения иных вопросов текущей жизни Товарищества. 

Протоколом общего собрания членов ДНТ «Милано» от 08.10.2016, установлен целевой взнос на строительство дорог и ЛЭП для участков второй очереди до 10 октября 2016 года в сумме 24000 на строительство ЛЭП и 27200 на строительство дороги (л.д.11), протоколом от 8 октября 2016 года утвержден ежегодный членский взнос с одного участка 12 000 рублей. Данные протоколы общего собрания членов ДНТ «Милано» не оспорены.

ФИО1, являясь собственником земельных участков, находящихся в границах территории дачного некоммерческого товарищества «Милано», в силу закона не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории дачного некоммерческого товарищества и возмещения необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом Товарищества, а потому такие расходы обязана нести независимо от членства в ДНТ и наличия либо отсутствия договора с ДНТ.

Отсутствие строения на земельном участке само по себе также не свидетельствует об отсутствии расходов, связанных с содержанием общего имущества жилого комплекса и не освобождает ФИО1 от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории товарищества.

Решением собрания членов ДНТ » установлены размеры платы для граждан. В связи с чем суд пришел к выводу, что задолженность ответчика ФИО1 перед ДНТ «Милано» по уплате указанных взносов составляет 126 400 рублей 00 копеек за период с 1 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года, включая взносы на строительство дороги и ЛЭП и подтверждена расчетом, подлежит взысканию с ФИО1 

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 3608 рублей и расходов на представителя в сумме 10 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Милано» 126400 рублей, госпошлину 3608 рублей, расходы на представителя 10 000 рублей, всего 140 008 рублей.

Решение может быть обжалован в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.В. Лебедева