Гражданское дело 2-137/2020

Санкт-Петербург, 06.02.2020

Мотивированное 

решение

 суда от 07.02.2020. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Романове Р.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья « Новоколомяжский 11» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец по делу – ТСЖ «Новоколомяжский 11» обратился в суд с настоящим иском указывая, что управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчику по делу –ФИО1 принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. 

Ответчик не производит оплат расходов на жилищно-коммунальные нужды, в результате чего образовался долг.

Истец, с учетом поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ ( лд 96) уточнений, просит суд о взыскании с ответчика: задолженности за период с 15 ноября 2015 года по июнь 2018 года по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы по оплате коммунальных услуг в размере 44 801, 50 рублей, пени в размер 20383, 97 рублей за период с марта 2016 года по июнь 2018 года, расходы на государственную пошлину 2156 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержан. Ответчик в судебном заседании иск не признал, по делу ответчиком поданы письменные возражения из которых следует, что расчет долга произведен истцом неверно, поскольку пропущен срок исковой давности. Указал, что ТСЖ необоснованно ограничивает подачу коммунальных услуг по квартире, о чем имеются его письменные обращения. Ответчик полагает незаконным лишение его права на имущество – 

<

адрес> как на самостоятельный объект недвижимости, нарушенное право собственности полагает самостоятельным основанием для отказа в заявленном требование о взыскании долга. 

Третьи лица по делу – ФИО2, Управление Росреестра по СПб в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав стороны, учитывая письменные материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет его исходя из следующего. 

Ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности ( ?) на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке и следует из представленной в материалах дела выписки из ЕГРП ( лд 11). В силу изложенного, ответчик несет обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Право собственности ответчика на ? доли в 

<

адрес> основано на Решении Приморского районного суда от 26.06.2008 года ( лд 63). Ссылка ответчика на то, что указанное право им оспаривается, является безосновательной в силу наличия подтвержденных сведений регистрирующего органа о регистрации права ответчика на долю в жилом помещении в установленном порядке. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 154 ч. 1 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ч. 4 ЖК РФ: Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ: Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Относительно возражений ответчика о сроке давности. 

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Настоящий иск подан в суд: 28.02.2019. 

Установлено, что до подачи настоящего иска истец обращался 15.11.2018 в мировой судебный участок № 175 за выдачей приказа о принудительном взыскании долга( лд 98). 

В силу изложенного, учитывая дату обращения в мировой судебный участок в ноябре 2018 года, истец обосновано принял во внимание возражения ответчика и уточнил исковой период, исчисляя его с ноября 2015 ( три предшествующих года с даты обращения в мировой судебный участок), подав уточненное исковое требование в порядке ст. 39 ГПК РФ. 

Рассматривая возражения ответчика относительно необоснованного начисления задолженности, суд анализирует представленные в деле Протоколы собраний членов ТСЖ «Новоколомяжский 11» от 06.11.2015, 22.06.2016, 08.09.2017, 21.06.2018, а также сметы доходов и расходов и приходит к выводу о том, что утвержденные собраниями тарифы и услуги приняты в установленном порядке, никем не оспорены. Доказательств тому, что в спорный период формирования долга услуги не оказывались собственникам фактически материалы дела не содержат. Представленные ответчика доказательства: переписка с УФМС по Санкт-Петербургу о том, что в 2016 году сотрудниками ведомства проведена проверки относительно незаконного проживания посторонних лиц в его квартире не относится к спорному периоду, поскольку приложенный к ответу Договору аренды датирован 2014 годом, а заявление ответчика в 86 о/полиции от 2014 года. Кроме того, порядок перерасчета в случае непроживания собственника в жилом помещении предусмотрен требованиями ЖК РФ, так согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем указанная норма содержит возможность перерасчета платы, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, за период отсутствия граждан в жилом помещении, которая неоднократно применялась при перерасчете начисляемой платы по домовладению ответчика, в связи с непотреблением услуги газоснабжения. Доказательств тому, что ответчик и ФИО1 в установленном порядке своевременно информировал УК в доме о своем непроживании по спорному адресу материалы дела не содержат, с учетом чего данный довод отклоняется судом как необоснованный. 

Ссылка ответчика на то, что услуга по водоснабжение оказывалась ему нерегулярно и некачественно носит безосновательный характер. Так, поданное ответчиком заявление в адрес УК от 29.03.2019 содержит отсылку к периодам 2015-2018 годов, однако не содержит указание на конкретные обстоятельства и факты некачственного оказания услуг по водоснабжению, в органы Роспотребнадзора ответчик с заявлением также не обращался. Иные письменные доказательства ответчика в прямой причинной связи с возражениями по иску относительно неоказания услуг не состоят, носят отсылочный характер, не относятся к спорному периоду долга. Самостоятельного расчета задолженности ответчиком не представлено. 

В силу изложенного, суд полагает иск обоснованным по праву и взыскивает задолженность в заявленном размере. 

С учетом длительного периода неоплаты, истец руководствуясь положение п. 14 ст. 155 ЖК РФ воспользовался своим правом, произвел начисление пеней, расчет которых судом проверен, ответчиком не оспорен и принят судом. 

В порядке ст.ст. 100, 98 ГПК РФ суд производит взыскание с ответчика понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере 10 000 рублей исходя из количества судебных заседаний ( 5) и сложности спора, а также понесенных расходов на оплату государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск Товарищества собственников жилья «Новоколомяжский 11» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Новоколомяжский 11» задолженность за период с 15 ноября 2015 года по июнь 2018 года по оплате расходов содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы по оплате коммунальных услуг в размере 44 801, 50 рублей, пени в размер 20383, 97 рублей за период с марта 2016 года по июнь 2018 года, расходы на государственную пошлину 2156 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей. 

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде. 

Судья А.Г Малиновская