Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания Л.Р. Ахметшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИВ ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>», обществу с ограниченной ответственностью «УютСервис» об обязании производить уборку территории, изменении условий договора, взыскании суммы, компенсации морального вреда, установление камер видеонаблюдения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» (далее – ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>»), обществу с ограниченной ответственностью «Алика» (далее – ООО «Алика»), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании суммы расходов, компенсации морального вреда и обязании устранить нарушения, мотивируя тем, что она является собственником 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

В многоквартирном доме расположен магазин тканей «Фея», на крышу которого жителями верхних этажей дома постоянно сбрасывается мусор. ФИО1 неоднократно обращалась во все инстанции с требованиями решить проблему, однако никаких мер приняты не были. Так, со стороны ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» не предпринимались меры по вывозу отходов, скапливающиеся на крыше. Истец в течении более чем трех лет осуществляла уборку крыши и результате сумма расходов составила 70 715 рублей исходя из минимального размера оплаты труда. 

На основании изложенного истец просит обязать ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» производить уборку территории крыши магазина «Фея» не реже трех раз в неделю, внести в договор на оказание коммунальных услуг, дополнительного условия которым в обязанность ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» входит уборка крыши магазина «Фея», взыскать расходы в размере 70 715 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и обязать ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» установить камеры видеонаблюдения с целью устранения дельнейших противоправных действий со стороны недобросовестных соседей.

В ходе судебного разбирательства истец в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации увеличила размер исковых требований, просила обязать ООО «УютСервис» производить уборку территории крыши магазина «Фея» не реже одного раза в неделю, внести в договор с ИП ФИО2 и договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на оказание коммунальных услуг, дополнительное условия, которым в обязанность ООО «УютСервис» входит уборка крыши магазина «Фея», взыскать расходы в размере 70 715 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, обязать ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» установить камеры видеонаблюдения с целью устранения дельнейших противоправных действий со стороны недобросовестных соседей и взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании истец, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, ООО «УютСервис» с исковыми требованиями не согласна.

Ответчик, ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» извещено о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился, согласно отзыву просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации избрано ООО «УютСервис». Кроме того, встроенно-пристроенные нежилые помещения в 

<

адрес> по проспекту Победы 

<

адрес> сформированы как самостоятельные и принадлежат на праве собственности только их собственникам.

Определением Приволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Алика», ИП ФИО2 о взыскании суммы расходов, компенсации морального вреда и обязании устранить нарушения, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Протокольным определением Приволжского районного суда 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП ФИО2 (далее – третье лицо).

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен.

Протокольным определением Приволжского районного суда 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан (далее – ГЖИ РТ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГЖИ РТ извещено о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из пункта 1 и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Победы, 

<

адрес> принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УютСервис».

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» передало ООО «УютСервис» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> помещение №, с кадастровым номером 16:50:160208:1188, назначение нежилое, расположенное на первом этаже в 

<

адрес> по проспекту Победы 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УютСервис» и ИП ФИО2 заключен договор по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. 

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что в осенний и весенний период ими осуществляется уборка спорного объекта.

Представитель третьего лица суду пояснил, что собственником помещения ИП ФИО2 неоднократно проводилась уборка спорного объекта.

Суд считает, что встроенно-пристроенные нежилые помещения в 

<

адрес> по проспекту Победы 

<

адрес> сформированы как самостоятельные и принадлежат на праве собственности только их собственникам. 

Между тем, истцом не представлено доказательств, что кровля ее помещения является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, кровля над нежилыми помещениями имеет правовой режим, отличный от правового режима общего имущества в многоквартирном доме и направлена лишь на обеспечение возможности пользования только этими нежилыми помещениям.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части обязании ООО «УютСервис» производить уборку территории крыши магазина «Фея» не реже одного раза в неделю, внести в договор с ИП ФИО2 и договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на оказание коммунальных услуг, дополнительного условия, которым в обязанность ООО «УютСервис» входит уборка крыши магазина «Фея».

Также не подлежат удовлетворению требований истца в части взыскании расходов в размере 70 715 рублей, рассчитанного ФИО1, исходя из минимального размера оплаты труда, поскольку допустимых доказательств свидетельствующих о понесенных истцом расходов, связанных с уборкой нежилого объекта, суду представлены не были. 

Согласно части 1 статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Поскольку судом не установлена вина ответчика в некачественном оказании истцу соответствующих услуг и, как следствие, в нарушении прав истца, как потребителя, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.

Истцом также не представлено достоверных, допустимых и относимых доказательств тому, что ответчиком были нарушены личные неимущественные права истца, либо иные нематериальные блага.

Таким образом, требование о компенсации морального вреда, как не основанное на законе также удовлетворению не подлежит.

В части требований истца об установлении камер видеонаблюдения суд считает их неподлежащими удовлетворению, поскольку они не основаны на законе.

Учитывая, что судом в удовлетворении исковых требований отказано, требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей также удовлетворению не подлежат.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>», ООО «УютСервис» об обязании производить уборку территории, изменении условий договора, взыскании суммы, компенсации морального вреда, установление камер видеонаблюдения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ИВ ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>», обществу с ограниченной ответственностью «УютСервис» об обязании производить уборку территории, изменении условий договора, взыскании суммы, компенсации морального вреда, установление камер видеонаблюдения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Саматова