Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 03 июля 2020 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Синициной А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-176/2020 (УИД 24RS0038-01-2020-000223-81) по исковому заявлению ФИО1 к администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находиться имущество - квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Спорную квартиру он приобрел от продавца квартиры Д. на основании договора купли-продажи от 09.07.2002 года. Более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. Несет бремя содержания квартиры, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивает все расходы по его содержанию, производит оплату электроэнергии. Спорная квартира в муниципальную собственность муниципального образования Нижнеингашский район и муниципального образования поселок Нижний Ингаш не передавалась. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в органах технической инвентаризации – отсутствуют. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что он с 2002 года и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, с момента вселения его в спорное жилое помещение, квартиру из владения семьи истца никто не истребовал, претензий по поводу проживания не предъявлял.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, в администрацию жалоб, по поводу проживания истца в спорном жилом помещении, не поступало, претензий никто не предъявлял.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, об удовлетворении требований истца не возражает.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении - квартире зарегистрирована ФИО3 с 22.06.2005 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией поселка Нижний Ингаш.

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 27.03.2020 года квартира № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 55,8 кв.м., квартира расположена в пределах кадастрового квартала №.

Из договора купли-продажи от 09.07.2002 года следует, что ФИО1 купил квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес>. Данный договор нигде не зарегистрирован. 

Из пояснений истца в судебном заседании, следует, что ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире с 2002 года, т.е. более 18 лет, несет бремя содержания спорной квартиры в надлежащем состоянии за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжал. Помимо истца прав на квартиру более никто не заявляет. 

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, какие-либо права на объект недвижимого имущества – квартиру № по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы. 

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 10.02.2020 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справок администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района следует, что спорное жилое помещение на балансе данного муниципального образования не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено. 

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО1 фактически проживает в квартире с 2002 года и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчика, иных лиц, отсутствуют; все это время ФИО1 несет расходы по содержанию квартиры, следит за её надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 55,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2020 года.