Решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием истца ФИО1, кадастрового инженера ФИО2, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об уточнении границ и площади земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. 

В обосновании иска истец указал, что ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право в ЕГРН зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. С целью уточнения границ земельного участка и его площади кадастровым инженером ФИО3 произведена горизонтальная съемка участка, в результате которой установлено, что фактическая площадь участка 2500 кв.м. По данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане материалов инвентаризации под номером №, что подтверждает фактическое местоположение земельного участка № и 

<

данные изъяты>. Спора по границам участка не имеется. В связи с расхождением значения площади земельного участка содержащемся в ЕГРН и значением, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Указанные обстоятельства препятствуют истцу во внесудебном порядке установить границы спорного земельного участка

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Кадастровый инженер ФИО3 показал, что по данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в материалах инвентаризации под номером №. Площадь земельного участка № в материалах инвентаризации 2,5056 кв.м., уменьшение площади земельного участка до 2500 кв.м связано с внесением в ЕГРН сведений о границе смежного земельного участка с №. Границы уточняемого земельного участка фиксируются на местности объектом искусственного происхождения забором и хозяйственными постройками. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, области в суд не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, причины неявки суду не известна.

Заслушав объяснения истца, кадастрового инженера, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства установлено, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, в том числе из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Шигонской сельской администрации, Шигонского района, Самарской области, 

<

адрес>, изготовленного 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, что спорный земельный участок, ранее имевший кадастровый номер на плане №, был закреплен в собственность за истцом на основании указанного выше свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и постановления сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка по правоудостоверяющему документу значится 1500 кв.м., фактическая площадь участка указана 2,5056 кв.м. В материалах ГФД имеется план земельного участка с указанием координат характерных точек. 

Сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном внесены в ГКН, участку присвоен кадастровый №, указана его площадь 1500 кв.м. Кадастровый номер участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется в частности схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж. 

При проведении кадастровых работ установлено, что по данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному на плане земельного участка №, содержащегося в материалах инвентаризации, площадью 2,5056 кв.м. и не соответствует площади 1,500 кв.м., указанной в правоустанавливающем документе (Свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ). Частичное изменение площади и конфигурации уточняемого земельного участка с 2,5056 кв.м. на 2500 кв.м. связано с внесением сведений о границах смежного земельного участка с кадастровыми номерами № в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками.

Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, определенная методом спутниковых геодезических измерений координат, составила 2500 кв.м., что на 1000 кв.м. больше значения площади, содержащейся в ЕГРН.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ и в схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. 

Спора по местоположению границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Из материалов дела, письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 2500 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного землепользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова