Дело № 2-1251/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

с участием истца ФИО1 и третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа Кашира Московской области об изменении статуса жилого помещения и о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение № - площадью 10,4 кв.м., помещение № - площадью 25,0 кв.м., помещение № -площадью 6,8 кв.м., помещение № - площадью 4,9 кв.м.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Истица считает, что ей принадлежит часть жилого дома, а не квартира, т.к. жилое помещения фактически всегда представляло и предоставляет собой часть жилого дома, поскольку является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, и не отвечает требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к квартирам, но полностью соответствует требованиям, предъявляемым п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к частям жилых домов. В жилое помещение имеется отдельный вход.

Представитель ответчика – администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил, в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания. 

Третье лицо ФИО8 исковые требования поддержал.

Третьи лица - ФИО7 и ФИО4 письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют право собственности ФИО1 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 42,2 кв.м., этаж 1.

Из извлечения из технического паспорта на 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> установлено, что она состоит из жилой комнаты и подсобных помещений, имеется отдельное тепло и энергоснабжение. 

Вступившим в законную силу решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО7 на часть дома по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

Из заключения специалиста ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение, часть дома в составе помещений лит. Б площадью 47,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является частью блокированного жилого дома, пригодно для круглогодичного проживания как жилое помещение. С технической точки зрения квартира не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории. Исследованная часть строения является частью блокированного жилого дома, в соответствии с требованиями п. 1.1 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 подтвердил своё заключение о том, что жилое помещение, принадлежащее истице, фактически является частью одноэтажного жилого дома, имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок, отсутствуют общие помещения, коммуникации, несущие конструкции. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ года, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами и материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет изолированный от других лиц, проживающих в данном жилом доме, вход в жилое помещение, отсутствуют общие коммуникации и общие помещения, т.е. соответствует всем требованиям, предъявляемым к части жилого дома. 

Действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Из материалов дела следует, что квартиры №№ по указанному адресу, принадлежащие ФИО7, являются частью жилого дома. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что в данном случае оспариваемое жилое помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой самостоятельный объект недвижимости - часть дома, что следует из представленных доказательств. Имеется автономный вход, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения. 

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявительницы на часть жилого дома.

Признание жилого помещения частью жилого дома влечет прекращение права собственности истицы на квартиру, как следствие изменения статуса жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение № - площадью 10,4 кв.м., помещение № - площадью 25,0 кв.м., помещение № - площадью 6,8 кв.м., помещение № - площадью 4,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ