Дело № 2-1742/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 мая 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Союз» о признании действий незаконными, проведении перерасчета, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Союз» (с учетом уточнения) о признании действий по начислению задолженности по статье «Охрана придомовой территории» по лицевому счету ... по Адрес в сумме 25000 руб. за Дата незаконным; признании незаконными действий по начислению задолженности по лицевому счету в размере 81761,43 руб. за предыдущие периоды; обязании произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу; взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб. 

Требования мотивированы тем, что с Дата истцы являются собственниками жилого помещения по Адрес. С ... года управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Союз». Поскольку истцы не размещают транспортные средства на придомовой территории, следовательно, не должны платить за охрану автомобиля на основании выставленных квитанций. Между сторонами договор на охрану автомобиля в письменной форме не заключался. Решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по иску ФИО3 к ТСЖ «Союз» о взыскании неосновательного обогащения также установлены и отражены вышеуказанные обстоятельства, с ответчика взыскано неосновательное обогащение в размере 30595,91 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 15297,95 руб. Согласно представленному ТСЖ «Союз» акту сверки по состоянию на Дата между сторонами за период с Дата по Дата задолженность истцов составляет 104838,34 руб. Суммы, указанные в решении суда от Дата, в акте сверки не отражены. Истцами за период с Дата по Дата ответчику по выставленным квитанциям уплачена сумма в размере 139989,19 руб. ФИО4 обратились в ТСЖ «Союз» с претензией провести перерасчет по лицевому счету по статьям «Задолженность предыдущих периодов», «Охрана придомовой территории». До настоящего времени ответ на претензию не получен. 

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении искового заявления настаивала по доводам, изложенным в нем. Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по Адрес, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от Дата. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Союз» на основании Устава.

Протоколом собрания собственников помещений (жилья) в Адрес от Дата №, проведенного путем заочного голосования, установлено осуществление оплаты охраняемой придомовой территории жителями дома, оставляющими автомобили (свои или своих гостей) в ночное время на охраняемой территории, расположенной со стороны ...-го подъездов, включая парковочные карманы; использование неохраняемой части придомовой территории, расположенной со стороны ...-го подъезда, для автопарковочных мест автомобилей жителей дома (или их гостей), которые не желают, чтобы их автомобили охранялись в ночное время сторожами ТСЖ «Союз»; осуществление оплаты налога на землю придомовой территории с собственников дома за счет сборов за охрану придомовой территории при следующих условиях: если собственник не пользуется землей придомовой территории (не оставляет на ночь автомобиль (свой или своих гостей) на охраняемой или неохраняемой части придомовой территории; если собственник пользуется землей придомовой территории и полностью оплачивает услуги по ее охране (оставляет автомобиль (свой или своих гостей) на охраняемой части придомовой территории и не имеет долгов за охрану придомовой территории). В случае, если собственник приватизировал землю придомовой территории и пользуется землей неохраняемой части придомовой территории, то налог на землю придомовой территории он оплачивает самостоятельно.

В исковом заявлении истцы ссылаются, как на основание незаконности выставления квитанций на оплату по охране автомобилей на решение Дзержинского районного суда г. Перми от Дата, которым постановлено взыскать с ТСЖ «Союз» в пользу ФИО3 солидарно неосновательное обогащение в размере 30595,91 руб., компенсацию морального вреда по 1000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 15297,95 руб., а также решение мирового судьи судебного участка №1 Дзержинского района г. Перми от Дата, согласно которому установлено, что ФИО4 необоснованно предъявлялась плата за «охрану» с Дата по Дата, как на преюдицию для рассмотрения настоящего спора.

Однако суд не может согласиться с позицией истцов, поскольку обстоятельства, установленные решением суда от Дата, не имеют преюдициального значения для разрешения данного спора.

Так, протокол общего собрания от Дата истцами обжалован не был, в настоящее время является действующим.

Согласно плану земельного участка по адресу: Адрес, рядом с домом находится охраняемая стоянка автомобильного транспорта, и неохраняемая территория, где жители дома также имеют возможность парковать свои автомобили. 

Исходя из фотографий, представленных в материалы дела, территория парковки огорожена, расчищена от посторонних предметов, имеется будка охранника. 

Протоколом общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: Адрес от Дата № утверждена установка шлагбаумов и забора на охраняемой территории за счет взносов на оплату «охраняемой территории и автопарковочных мест», а также утверждено Положение «О порядке и условиях пользования охраняемой территорией и автопарковочными местами в ТСЖ «Союз».

Данный протокол также не был обжалован, является действующим. 

Согласно п. 9 Положения для пользования автопарковочным местом на охраняемой территории житель МКД должен обратиться в правление ТСЖ с соответствующим заявлением. 

На охраняемую территорию пропускаются только те транспортные средства, за которыми закреплено автопарковочное место на основании заявления его владельца, оформленного в соответствии с п.9 Положения, и соответствующего решения Правления ТСЖ (п.12). 

Дата ФИО6 обратилась в ТСЖ «Союз» с заявлением о предоставлении двух закрепленных парковочных места на охраняемой придомовой территории ТСЖ «Союз» напротив ... или ... подъезда для автомобилей марки ... и марки ...; обязалась оплачивать предоставленные места. 

Определением УУП ОП ... отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренного ст. 7.17 КоАП РФ в отношении ФИО5, на основании п. 2 ч.1 ст. 24.5 КоАП РФ. Определением установлено, что Дата он подъехал к шлагбауму перед въездом на охраняемую территорию у дома по Адрес для того, чтобы поставить свой автомобиль, но его отказались впускать на данную территорию, после чего он при помощи инструментов перекусил пропускное кольцо, через которое проходил замок, и поставил автомобиль на парковочное место. 

На основании изложенного, поскольку истцы пользуются территорией охраняемой стоянки, что сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу о правомерности начисления задолженности ФИО4 по статье «охрана придомовой территории».

Согласно квитанции за Дата по лицевому счету ... на имя ФИО6, за истцами числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 81761,43 руб., в том числе добавлена задолженность в размере 25000 руб.

Из сообщения правления ТСЖ «Союз» от Дата следует, что сумма в размере 25200 руб., начисленная в Дата, состоит из начисления за «охрану придомовой территории и автопарковочного места» в размере 200 руб. за период нахождения автомобиля истцов на охраняемой территории с Дата по Дата по тарифу 50 руб./сутки; сумма в размере 25000 руб. внесена на счет Б-ных в связи с исправлением ошибки бухгалтера, которая в квитанции за Дата сняла с начисленной по квартире суммы 25000 руб., поскольку судом эта плата за «охрану придомовой территории» не была присуждена. В то же время сумма в размере 25000 руб. была уплачена ТСЖ «Союз» по исполнительному листу через службу судебных приставов. 

Так, согласно квитанции по лицевому счету ... за Дата, из статьи «охрана территории» снята сумма в размере 23000 руб.

Сумма в размере 2000 руб. составляет последующий ежемесячный взнос на оплату охраны стоянки. 

Согласно платежным поручениям от Дата № на счет ФИО4 ответчиком перечислены суммы в общем размере 59893,86 по исполнительному производству № от Дата.

Таким образом, ТСЖ «Союз» дважды исполнило обязательство по решению суда от Дата. Данный факт стороной истцов не оспаривается. 

Следовательно, ответчиком правомерно начислена сумма в размере 25000 руб. в квитанции за Дата.

Поскольку истцами надлежащим образом не исполнялись обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе внесение взносов за охраняемую территорию под автостоянкой, задолженность в размере 81761,43 руб. не подлежит исключению из платежных документов по лицевому счету ... на имя ФИО6

Поскольку судом отказано в удовлетворении основной части иска, следовательно, не подлежит удовлетворению иск в части компенсации морального вреда, как производный.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Союз» о признании действий незаконными, проведении перерасчета, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова