Дело №2-296/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 03 июля 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И. 

с участием адвоката Бочкаревой И.И., представившей удостоверение № 861 и ордер № 32 от 03 июля 2018 года

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на основании договора мены от 09.06.2014 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 97,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме с 01.11.2002 зарегистрирован, но не проживает бывший собственник ФИО11 В пункте 2 договора мены от 09.06.2014 была оговорена гарантия того, что зарегистрированные в спорном жилом доме лица будут сняты с регистрационного учета в течение одного месяца со дня подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик из спорного жилого дома не выписался, сведений о его фактическом месте жительства в настоящее время не имеется. На основании изложенного просила признать ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО10 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации. Повестка возвращена в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения», по месту регистрации не проживает. 

Представитель ответчика адвокат Бочкарева И.И., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, и действующая на основании ордера и удостоверения, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагая, что оснований для признания ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением не имеется. Ответчик являлся членом семьи бывшего собственника жилого дома, данные о прекращении семейных отношений между ним и бывшим собственником отсутствуют. Сведений о наличии у ФИО11 иного жилого помещения, в котором он может проживать и быть зарегистрирован, в настоящее время не имеется. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица - МО МВД России «Нижнеломовский» по Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу полагал на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишён произвольно.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2 указанной статьи).

Как усматривается из материалов дела, ФИО10 является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены от 09.06.2014, заключенного между ней и ФИО4 

Согласно п. 2 указанного договора мены на момент заключения договора в жилом доме были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7. ФИО4 гарантировала, что она и зарегистрированные с ней лица снимутся с регистрационного учета в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора. 

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору (п. 13 договора мены). 

Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 17.06.2014. 

Право собственности истца ФИО10 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 58 АБ № 658448 от 17 июня 2014, 58 АБ № 658449 от 17.06.2014.

Из выписки из домовой книги от 10.04.2018 № 8677 следует, что в жилом доме 

<

адрес> зарегистрированы, в том числе, с 22.07.2014 - истец ФИО10, с 01.11.2002 - ответчик ФИО11

В соответствии с частями 1, 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учёт граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 этого же закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом, согласно положениям ст. 20 ГК РФ, абз. 3 ст. 2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из приведённых норм права в совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.

Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона РФ, гражданин, тем самым, обозначает своё постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда. При этом вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Вместе с тем, права собственника жилого помещения, гарантированные статьёй 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закреплённые статьёй 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Как следует из пояснений истца ФИО10, ответчик ФИО11 членом её семьи не является, в жилом доме был зарегистрирован прежним собственником, с момента приобретения ею жилого помещения ответчик в жилом доме не проживал и не проживает, бремя его содержания не несёт, коммунальные платежи не оплачивает, вещей, принадлежащих ответчику, в доме не имеется. 

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО11 членом семьи ФИО10 не является, был зарегистрирован в жилом доме прежним собственником, в доме не проживает.

Договор мены от 09 июня 2014 года, заключенный между истцом ФИО10 и прежним собственником спорного жилого помещения ФИО4 условий о сохранении за ФИО11 права пользования жилым помещением не содержит.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что ФИО11 являлся членом семьи бывшего собственника жилого дома ФИО4 В доме, с момента возникновения права собственности истца на него, никогда не проживал, с ФИО10 никогда не общался. Вещей, принадлежащих ФИО11, в доме не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что соглашения между ФИО10 и ФИО11 о сохранении за последним права пользования спорным жилым домом, о порядке пользования домом, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчику не заключались. Обязанность по содержанию жилья и коммунальных платежей ФИО11 не несёт. Доказательств обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В связи с чем, в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации на истца не может быть возложена обязанность по сохранению за ответчиком права пользования жилым помещением, и тем более по обеспечению его другим жильём.

Одновременно, суд учитывает, что сохранение за ФИО11 права пользования спорным жилым помещением приведёт к нарушению прав собственника спорного жилого помещения и лишению его возможности осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника, что недопустимо.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, не имеет права пользования спорным жилым помещением, закреплённого за членами семьи собственника жилого помещения частью 2 ст.31 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Учитывая, что наличие регистрации ответчика в данном помещении нарушает права собственности по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, каких-либо доказательств того, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения по поводу пользования спорным жилым помещением суду не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО11 утратил право пользования жилым домом. 

Кроме того, факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания.

Следовательно, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по мету жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, требование о снятии с регистрационного учёта самостоятельно заявлено быть не может. Оно является производным от требования о выселении или признании утратившим (прекратившим) либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО10 к ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО11 с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 06 июля 2018 года

Председательствующий: