З А О Ч Н О Е 

Р ЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ашурковой А.П.,

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1611/2019 по иску ФИО1 к ООО «Средневолжская Строительная Компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 10.08.2016г. между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и ФИО2 был заключен Договор № ***А долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>А корпус 2, со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенного на земельном участке кадастровый № ***, по адресу: 

<

адрес>, г. Сызрань, 

<

адрес> долевого строительства является однокомнатная квартира: условный строительный № *** подъезд 1, этаж 3; общая площадь объекта долевого строительства 33,64кв.м. 29.01.2018г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования № ***А/2, согласно которому ФИО2 переуступила ФИО1 право требования к ООО «Средневолжская Строительная Компания» оформления в собственность указанного выше объекта недвижимости. 26.06.2018г. между ФИО1 и ООО «ССК» заключено дополнительное соглашение № *** к Договору № ***А\2 от 10.08.2016г долевого участия в строительстве Многоквартирного жилого 

<

адрес> согласно которому в п.п.2.2, и 2.3 Договора внесены следующие изменения: п.2.2 Договора изложен в следующей редакции: «2.2 Срок завершения строительства Объекта определяется датой выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и ориентировочно установлен 

<

дата>

<

адрес> завершения строительства Объекта, указанный в настоящем Договоре может быть изменен Застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства Объекта»; п. 2.3 Договора изложен в следующей редакции: Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику: не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию». Согласно п. 4 указанного выше Соглашения установлено, что все иные пункты Договора № ***А/2 от 10.08.2016г. не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства. Истец исполнила свои обязательства по Договору, оплатила стоимость квартиры в размере 1 195 000 рублей. Однако, до настоящего времени вышеуказанный объект долевого строительства застройщиком истцу передан не был, а также не был введен в эксплуатацию. 05.04.2019г. истица направила ответчику претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трех сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом ставки Центрального банка РФ за указанный период общая сумма неустойки составила 164 232,83 руб., которую просит истец взыскать с ответчика в свою пользу.

В установленный договором срок спорная квартира истице не передана, в связи с чем истица испытывает нравственные переживания, вынуждена проживать на съемных квартирах. На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика ООО «Средневолжская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, что подтверждается, уведомлением о вручении судебной повестки, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений против иска не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 10.08.2016г. между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и ФИО2 был заключен Договор № ***А/2 долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>А корпус 2, со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенного на земельном участке кадастровый № ***, по адресу: 

<

адрес>, г. Сызрань, 

<

адрес> долевого строительства является однокомнатная квартира: условный строительный № *** подъезд 1, этаж 3; общая площадь объекта долевого строительства 33,64кв.м.

Судом также установлено, что 29.01.2018г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования № ***А/2, согласно которому ФИО2 переуступила ФИО1 право требования к ООО «Средневолжская Строительная Компания» оформления в собственность указанного выше объекта недвижимости. 

26.06.2018г. между ФИО1 и ООО « ССК» заключено дополнительное соглашение № *** к Договору № ***А/2 от 10.08.2016г долевого участия в строительстве Многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями, согласно которому в п.п.2.2, и 2.3 Договора внесены следующие изменения: п.2.2 Договора изложен в следующей редакции: «2.2 Срок завершения строительства Объекта определяется датой выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и ориентировочно установлен 

<

дата>

<

адрес> завершения строительства Объекта, указанный в настоящем Договоре может быть изменен Застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства Объекта»; п. 2.3 Договора изложен в следующей редакции: Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику: не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию».

Согласно п. 4 указанного выше Соглашения установлено, что все иные пункты Договора № ***А/2 от 10.08.2016г. не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Обязательства по договору исполнены истицей надлежащим образом, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, однако, ответчиком обязательства по договору в срок, предусмотренный договором, и дополнительным соглашением к нему исполнены не были.

05.04.2019г. истицей в адрес ООО «Средневолжская Строительная Компания» направлена претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Данная претензия была получена адресатом, однако оставлена ответчиком без внимания.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

Ставка Центрального банка РФ за период с 21.08.2018г. по 16.09.2018г. составляла 7,25%; за период с 17.09.2018г. по 16.12.2018г. составляла 7,5 %, за период с 17.12.2018г. по 13.05.2019г. составляла 7,75 %.

Таким образом, неустойка за нарушение условий договора составляет: за период 21.08.2018г. по 16.09.2018г. (27 дней) общая сумма неустойки составила: 1 195 000 х 7,25%/300 х 2 х 27 =15 594,75; за период с 17.09.2018г. по 16.12.2018г (91 день) общая сумма неустойки составила: 1 195 000 х 7,50%/300 х 2х 91 = 54 372,50 руб.; за период с 17.12.2018г. по 13.05.2019г. (148 дней): общая сумма неустойки составила: 1 195 000 х 7,75%/300х 2 х 148 = 91 377,66 руб. руб., а всего 161 344,91 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Руководствуясь приведенными нормами права, исходя из установленного факта нарушения прав потребителя, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Установлено, что истица обращалась в претензионном порядке к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, однако, ответчиком требование потребителя в добровольном порядке удовлетворено не было, в связи с чем, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истицы штрафа.

Размер штрафа составляет 50% от присужденной суммы неустойки и морального вреда: 161 344,91+10 000 х 50% = 85 672,45 руб., который подлежит взысканию в пользу истицы.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает, доказательств несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, представителем ответчика суду не представлено. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 4726,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Средневолжская Строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 161 344,91 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 85 672,45 руб., в остальном иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Средневолжская Строительная компания» госпошлину в госдоход в размере 4726,90 руб.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе подать заявление об отмене заочного решения в 7 дневный срок с момента вручения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ашуркова А.П.