Дело № 2-7199/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, ООО «Квартал Недвижимость» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Квартал Недвижимость» об определении порядка пользования принадлежащим ей и ответчику на праве общей долевой собственности жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, порядка участия их в оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из размера доли в праве на жилое помещение, обязании ООО «Квартал Недвижимость» формировать отдельные платежные документы.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что с 2007г. оплачивает коммунальные услуги и налоги на квартиру самостоятельно. В настоящее время содержать целую квартиру она не в состоянии. Диалог с ФИО2 по данному вопросу не сложился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством почтового отправления по адресу известного места жительства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд. 

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам своего места жительства (пребывания), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также в связи с тем, что дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ООО «Квартал Недвижимость» по доверенности (в деле) ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Статьей 209 ГК РФ также предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются совладельцами квартиры по адресу: 

<

адрес>, при этом каждому принадлежит по ? доле в праве, право собственности ФИО1 зарегистрировано 16.06.2016г. за №, право собственности ФИО2 зарегистрировано 22.02.2019г. за №.

В квартире значится зарегистрированной ФИО1(л.д.12).

Из поэтажного плана на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.15) усматривается, что жилое помещение площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 75,6 кв.м., состоит из следующих помещений: трех изолированных комнат площадью 17,1 кв.м., 12,4 кв.м., 18,9 кв.м., лоджии площадью 2,6 кв.м., кухни площадью 11 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м. 

Порядок пользования жилым помещением и оплаты коммунальных платежей между сторонами не определен. Членами одной семьи ФИО1 и ФИО2 не являются, постоянно в вышеуказанном жилом помещении не проживают. 

Истец ФИО1 заявила требования об определении порядка пользования указанной квартирой, выделив ей в пользование две изолированные комнаты площадью 18,9 кв.м. и 12,4 кв.м., в пользование ФИО2 – комнату площадью 17,1 кв.м. с примыкающей лоджией площадью 2,6 кв.м., остальные помещения оставить в общем пользовании.

Ответчик ФИО2 возражений против определения данного порядка пользования квартирой не представил.

На основании вышеизложенного, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку квартира находится в общей долевой собственности, на владельцев распространяется обязанность нести бремя ее содержания и регулярно оплачивать коммунальные услуги в размере пропорциональном принадлежащей доли в имуществе с формированием отдельного платежного документа.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым ст. 94 ГПК РФ отнесены и суммы, подлежащие выплате экспертам.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В соответствии с пунктами 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 при участии в рассмотрении настоящего гражданского дела понесены расходы на оказание юридических услуг – составление искового заявления в сумме 8 000 руб., что подтверждается соглашением № от 11.12.2019г. между адвокатом Московской областной коллегии адвокатов ФИО4 и ФИО1(л.д.25-26); квитанции к приходно-кассовому ордеру № от 11.12.2019г. на сумму 8 000 руб. 

Учитывая объем оказанных юридических услуг, категорию спора, мотивированность процессуальных документов, суд считает возможным взыскать с ФИО2 3 000 руб. в счет компенсации указанных расходов.

Подлежат удовлетворению за счет ФИО2 и требования о возмещении ФИО1 расходов по изготовлению поэтажного плана квартиры и экспликации к нему в сумме 3 964 руб., 900 руб. на оплату государственной пошлины и 431,10 рублей за отправку телеграммы, поскольку данные расходы являются необходимыми.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 ФИО10 в пользование две изолированные комнаты площадью 18,9 кв.м. и 12,4 кв.м., ФИО2 ФИО11 в пользование – комнату площадью 17,1 кв.м. с примыкающей лоджией площадью 2,6 кв.м., остальные помещения оставить в общем пользовании сторон.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 ФИО12 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 исходя из ? доли от ежемесячно начисляемой суммы платежей.

Обязать ООО «Квартал Недвижимость» производить начисление оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выдачей ФИО1 ФИО15 и ФИО2 ФИО16 отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Судья Е.В.Савина