Дело № 2-770/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 мая 2018 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Ивановой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с натоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

... г. между истцом и ООО «Мострансгаз» (в лице Ростовского управления магистральных газопроводов) был заключён договор субаренды земельного участка № ... площадью 1000 кв.м, расположенного в ... в А. .... ООО «Мострансгаз» (в лице Ростовского управления магистральных газопроводов) являлось арендатором земельного участка площадью 60000 кв.м (в который входил участок № ...) по договору аренды № ... от ... г., заключённого с администрацией Аксайского района РО и предоставленного для строительства жилья на основании постановления главы администрации Аксайского района от ... г. № ....

... г. распоряжением № ... главы Большелогской сельской администрации Аксайского района РО истцу было разрешено строительство жилого дома и надворных хозпостроек в ... ... На основании указанного распоряжения ... г. главным архитектором Аксайского р-на РО было утверждено архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на разработку проекта возведения индивидуального двухэтажного с гаражом жилого дома; ... г. - инспекцией госархстройнадзора Аксайского р-на РО выдано разрешение № ... на строительство индивидуального жилого дома; с администрацией Аксайского р-на РО заключён договор о возведении жилого дома на отведённом земельном участке.

... г. администрацией Болыпелогского сельского поселения Аксайского района РО истцу было выдано разрешение № ...-№ ... на ввод в эксплуатацию объекта - индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке КН № ... по адресу: ..., ... ...

В сентябре 2017 г. истец обратился в Росреесгр с заявлением о государственной регистрации договора субаренды от ... г. земельного участка КН № ... по адресу: РО, АР. ... ... Однако, ... г. истцу было отказано (сообщение № ...) в государственной регистрации договора субаренды в связи с тем, что арендные отношения из договора аренды № ... от 01.04,1998 г. были прекращены (что является препятствием для государственной регистрации субаренды в настоящее время). Позднее, истец получил письмо № ... КИЗО Администрации АР РО, подтвердившим, что: арендные отношения были прекращены на основании распоряжения КИЗО АР от ... г. № ..., разрешение на строительство дома было выдано в период легального землепользования.

О прекращении субарендных отношений истец не был своевременно поставлен в известность ни ответчиком, ни арендатором. В настоящее время отсутствие оформленного землепользования в отношении земельного участка КН № ... по адресу: ... ...», является препятствием для оформления титульных прав истца в отношении построенного дома, расположенного на этом земельном участке, которое не может быть устранено в административном (внесудебном) порядке, что является основанием для заявленного требования, подлежащего удовлетворению в полном объёме в связи с нижеследующим.

Просил признать право собственности на объект недвижимого имущества 2007 года постройки в составе:

• жилой дом, общей площадью 205,9 кв.м (в том числе жилой площади 142,7 кв.м), число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части - 1, литер «А», (включая ступени кирпичные, площадь застройки 7,5 кв.м, литер «а»;

• летняя кухня, площадью 51,7 кв.м, литер «Б»;

• навес, площадью 20.9 кв.м, литер «б»;

• гараж, площадью 45,2 кв.м, литер «В»

за ФИО1, ... г. г.р., уроженцем ..., паспорт гражданина России № ... выдан ОВД А. ... ... г. код подразделения № ..., зарегистрированного по месту жительства по адресу: ....

ФИО1 извещенный о мест и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не вился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

КИЗО Администрации Аксайского района, Администрация Большелогского сельского поселения Аксайского района, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с учетом представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. Главой Администрации Аксайского района Ростовской области вынесено постановление № ... о переоформлении правоудостоверяющих документов на землю, ранее выданных Ростовскому УМГ на юридическое лицо – предприятие «Мострансгаз» РАО «Газпром».

... г. между Администрацией и Аксайского района Ростовской области и Предприятием по транспортировке и поставке газа «Мострансгаз» Российского Акционерного общества «Газпром» заключен договор аренды земельного участка площадью 60000 кв.м.

... г. между ООО «Мострансгаз» и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: ..., А. ..., участка № .... 

... г. Главой Большелогской сельской администрации Аксайского района Ростовской области вынесено распоряжение № ... о разрешении строительства жилого дома в ... ФИО1.

... г. Главным архитектором Аксайского района выдано разрешение № ... ФИО1 на строительство двухэтажного с гаражом жилого дома.

... г. Комитетом по имущественным и земельным отношениям вынесено распоряжение № ... о расторжении договора аренды земельного участка от ... г. № ..., заключенного с ООО «Мострансгаз».

... г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 0 индивидуальног7о жилого дома, расположенного по адресу: ... ...

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, истец до начала строительства получил разрешение на строительство спорного объекта, получено разрешение от Администрации Большелогского сельского поселения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества 2007 года постройки в составе:

• жилой дом, общей площадью 205,9 кв.м (в том числе жилой площади 142,7 кв.м), число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части - 1, литер «А», (включая ступени кирпичные, площадь застройки 7,5 кв.м, литер «а»;

• летняя кухня, площадью 51,7 кв.м, литер «Б»;

• навес, площадью 20.9 кв.м, литер «б»;

• гараж, площадью 45,2 кв.м, литер «В»

за ФИО1, ... г. г.р., уроженцем ..., паспорт гражданина России № ... выдан ОВД А. ... ... г. код подразделения № ..., зарегистрированного по месту жительства по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья И.В. Сломова