УИД 10RS0011-01-2023-011175-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Борисовой В.А. с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/2024 по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости (ТСН) «Ключевая 6/5» об обязании совершить определенные действия, 

установил:

ФИО1, ссылаясь на нарушение своих имущественных прав, обратилась в суд с требованиями к ТСН «Ключевая 6/5» об обязании совершить действия, направленные на устранение протечек на балкон принадлежащей ей квартиры 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, представитель ответчика, возражая против заявленных требований, выказалась об отсутствии достоверных данных о причинах указываемой истцом течи. Третье лицо Акционерное общество «Газпром газораспределение Петрозаводск» своего представителя в суд не направило.

Заслушав пояснения сторон и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

ФИО1 – собственник с 2018 года квартиры 

<

адрес>, управление которым имея в виду положения ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется через ТСН «Ключевая 6/5».

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, в частности, они закреплены Постановлениями от 13 августа 2006 года № 491 и от 15 мая 2013 года № 416 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии же с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом ТСЖ (ТСН) оно несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ (ТСН) может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Причем, в силу ч. 2 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Исходя из ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыша (кровля) многоквартирного дома, его балконные перекрытия – общее имущество в многоквартирном доме. А Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме детализируют – управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое, в свою очередь, должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Эти предписания в свете Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, в рассматриваемом случае ТСН «Ключевая 6/5» объективно не обеспечены.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется. В соответствии с преамбулой данного Закона о защите прав потребителей он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно п. 7 этого же Постановления законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с ТСЖ (ТСН), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в данных организациях; на отношения по поводу предоставления товариществом гражданам, в том числе и членам этой организации, платных услуг (работ) Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» распространяется.

Наконец, согласно п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Через балконное перекрытие квартиры ФИО1 имеет место не устраняемая длительное время протечка. Обращения истца к ответчику на этот счет конструктивно не разрешались. Как следствие, такая позиция ТСН «Ключевая 6/5» обоснованно мотивировала ФИО1 к правомерной исходя из названной ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» инициативе об истребовании соответствующего судебного возложения – осуществления товариществом конкретных ремонтных работ. 

Доказательства отсутствия своей вины в спорном правоотношении, связанным, кроме того, с имущественным вредом в виде повреждения отделки балкона квартиры истца, ответчиком не указаны и не представлены (ст.ст. 401 п. 2, 1064 п. 2, 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наоборот, заключением проведенной по делу в Обществе с ограниченной ответственностью «Автотекс» судебной экспертизы в качестве единственной причины протечек категорично обозначено нарушение герметичности кровли вокруг дымоходов. Устранение этого выявленного недостатка, как отмечают эксперты, возможно проведением следующих работ: разборка кровельного покрытия на ширину балконной плиты (отступ от трубопроводов большего диаметра должен составлять не менее 0,35 м); разборка заполнения зазора между коаксиальным трубопроводом и балконной плитой квартиры №; заполнение зазора между коаксиальным трубопроводом и балконной плитой квартиры № цементно-песчаным раствором; устройство дополнительного водоизоляционного ковра на площади разборки кровельного покрытия; устройство нижнего слоя водоизоляционного ковра с учетом нахлеста на существующую кровлю (не менее 100 мм); устройство фасонных элементом из полимерных материалов на основе этиленпропилендиенового мономера (ЭПДМ) на трубопроводы (4 шт.); устройство верхнего слоя водоизоляционного ковра с учетом нахлеста на существующую кровлю (не менее 100 мм).

Имея в виду ст.ст. 60, 67 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отмечает полноту экспертного исследования, процессуальный статус последнего, связанный с особым порядком получения данного доказательства, четкую последовательность, мотивированность, научную обоснованность, согласованность с иными материалами по делу. При этом суд не усматривает какой-либо порочности в ходе и в итогах работы экспертов, в оформлении их результатов, что позволяет в основу необходимых для разрешения спора правовых выводов принять именно экспертные суждения. Условия к реализации положений ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют, процессуальные инициативы на этот счет сторонами спора не обозначены.

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Применяя эти положения в целях исполнения определяемой судом обязанности ТСН «Ключевая 6/5», суд устанавливает сроком такого исполнения период в три месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу. По мнению суда, этот срок разумен, соизмерим с необходимыми предстоящими действиями, учитывает организационно-правовую форму ответчика как юридического лица, особенности его управления и финансового обеспечения.

В порядке ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик обязан к уплате государственной пошлины по делу в доход местного бюджета (излишне оплаченный истцом данный сбор подлежит возврату на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации) и компенсации ФИО1 её расходов по оплате судебной экспертизы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 194-199 и 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к Товариществу собственников недвижимости «Ключевая 6/5» (ИНН 

<

***>) об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Ключевая 6/5» (ИНН 

<

***>) в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить работы по устранению причины протечки на балкон квартиры 

<

адрес>, осуществив: разборку кровельного покрытия на ширину балконной плиты (отступ от трубопроводов большего диаметра должен составлять не менее 0,35 м); разборку заполнения зазора между коаксиальным трубопроводом и балконной плитой квартиры №; заполнение зазора между коаксиальным трубопроводом и балконной плитой квартиры № цементно-песчаным раствором; устройство дополнительного водоизоляционного ковра на площади разборки кровельного покрытия; устройство нижнего слоя водоизоляционного ковра с учетом нахлеста на существующую кровлю (не менее 100 мм); устройство фасонных элементом из полимерных материалов на основе этиленпропилендиенового мономера (ЭПДМ) на трубопроводы (4 шт.); устройство верхнего слоя водоизоляционного ковра с учетом нахлеста на существующую кровлю (не менее 100 мм).

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Ключевая 6/5» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) 20.000 руб. в возмещение судебных расходов.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Ключевая 6/5» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья К.Л.Мамонов