Дело №

УИД 50RS0№-66

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Истринские дали», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Истринские дали», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «Истринские дали» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

адрес>-К13-4-04-132, в соответствии с которым застройщик обязуется построить и передать участнику трехкомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью 104,8 кв.м., секция 4, корпус 13, расположенную на 4 этаже, по адресу: 

<

адрес>, Павло-Слободское с/п в районе села Рождествено.

Согласно п.п. 1.4, 1.5 стороны договорились, что срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. 

Раз

решение

 на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Истринские дали» ДД.ММ.ГГГГ составило односторонний акт о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, который на основании решения Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требований о подписании передаточного акта, однако данное требование оставлено ответчиком без внимания.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, Рождественский бульвар, 

<

адрес> (л.д. 7-8).

ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. От представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представитель истца не возражает (л.д. 45). 

ООО «Истринские дали», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд уполномоченного представителя не обеспечило. Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности причин не явки представителей своевременно суду не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

На основании ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Истринские дали» года был заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>-К13-4-04-132, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект долевого строительства третьей очереди жилого комплекса «Новоснегиревский», корпус №, по адресу: 

<

адрес>, Павло-Слободский с/п, в районе села Рождествено, на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050234:3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса в срок, указанный в п. 1.5 договора, передать объект участнику долевого строительства (трехкомнатная квартира, номер 

<

адрес>, общая проектная площадь 104,8 кв.м., этаж 4, секция 4, корпус 13) (л.д. 15-19).

Согласно п. 1.4 договора срок окончания строительства корпуса – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.5 договора срок передачи дольщику объекта долевого строительства – не позднее трех месяцев с даты окончания строительства. Таким образом, стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме (л.д. 20). Первоначальная цена договора (без учета стоимости разницы между проектной и фактической площадями квартиры) составила 3668 000 рублей (п. 3.1 договора). 

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Истринские дали» ДД.ММ.ГГГГ составило односторонний акт о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>-К13-4-04-132 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уклонением участника долевого строительства ФИО1 от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный сообщением о завершении строительства (л.д. 14). 

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ односторонний акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по договору №-К13-4-04-132 от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (л.д. 22-27). 

Направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Истринские дали» требование о подписании передаточного акта оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 28). 

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо обременений в отношении квартиры с кадастровым номером 50:08:0050234:3344, площадью 98,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, Рождественский бульвар, 

<

адрес>, не имеется (л.д. 36-39).

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п.1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон

Исходя из вышеизложенного, учитывая, чтостроительствожилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира создана как самостоятельныйобъектнедвижимости, денежные средства в счет оплаты договора участия вдолевомстроительствевнесены участникомдолевогостроительства, то есть договор в части инвестированиястроительстваисполнен, но ответчик уклоняется от передачи квартиры, сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц суду не представлено, в связи с чем судпризнаетзаявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:08:0050234:3344 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, Рождественский бульвар, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.