Дело №2-164/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 06 февраля 2018 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Потайчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключённым, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключённым, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивировала тем, что ДАТА между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре, она с ДАТА по настоящее время пользуется данной квартирой как собственник, состоит на регистрационном учёте. Однако в силу юридической неграмотности договор не был зарегистрирован в БТИ. В связи с этим просила признать договор купли-продажи квартиры заключённым, признать за ней право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещёны надлежащим образом, в суд не явились (повестки, направленные адресатам, не получены ими и возвращены в суд по истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 115-119 ГПК РФ признаётся надлежащим извещением).

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Как следует из договора купли-продажи от ДАТА, ФИО2, ФИО3 (продавцы) продали ФИО1 (покупатель) в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 13 договора он подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации (БТИ) г. Саяногорска, п. Черемушки.

Однако в установленном порядке договор и право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 зарегистрированы не были.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Указанный договор купли-продажи квартиры от ДАТА составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Саяногорской государственной нотариальной конторы ФИО, зарегистрирован в реестре за №, расчёт по договору произведён полностью до его подписания (п.4), квартира передана покупателю. То есть договор сторонами фактически исполнен и не оспаривался.

Из финансово-лицевого счёта и паспорта истца следует, что ФИО1 на основании данного договора купли-продажи от ДАТА с ДАТА по настоящее время зарегистрирована и проживает в приобретённой ею квартире по адресу: 

<

адрес>, как её собственник.

Сведения о ней как о владельце спорного жилого помещения содержатся в техническом паспорте на эту квартиру по состоянию на ДАТА.

Отсюда суд приходит к выводу о том, что договор сторонами был заключен.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственной регистрации подлежит право, закрепляющее принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 17 указанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, для приобретения права собственности на объект недвижимости необходима государственная регистрация перехода права собственности. 

Согласно ответам ГУП РХ УТИ от ДАТА, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия от ДАТА сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, – отсутствуют.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДАТА составлен в надлежащей письменной форме и содержит все существенные условия, подписан сторонами и удостоверен нотариусом, исполнен сторонами в полном объёме, в установленном законом порядке никем не оспорен и недействительным не признан. С указанной даты истец фактически является собственником квартиры.

Доказательств обратного ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, доводы истца не опровергнуты.

Отсутствие регистрации в БТИ, хотя и свидетельствует о несоблюдении процедуры заключения договора, подлежащего такой регистрации на дату его заключения, однако в свете установленных по делу обстоятельств не изменяет и не отменяет волеизъявление сторон договора на его заключение и исполнение.

В настоящее время установленный законом порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество изменился, в связи с чем истец в отсутствие ответчиков не имеет возможности реализовать своё право.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ).

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, свидетельствующие о фактическом заключении и исполнении договора купли-продажи квартиры, намерении зарегистрировать его и переход по нему к истцу права собственности на квартиру, в которой истец зарегистрирована с 1997 года, что ответчиками не оспорено, учитывая неизвестность места нахождения продавцов квартиры (ответчиков) и отсутствие у истца надлежащим образом оформленного документа, подтверждающего возникновение у неё права собственности, невозможность восстановления этого права иным способом и оформления в связи с этим в установленном порядке своих имущественных прав, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ней права собственности на квартиру.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключённым, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, совершённый ДАТА между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключённым.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.