Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката Дребезовой И.А., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), и жилого дома площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), заключенный (дата) между ФИО2 и истцом ФИО1; признать за истцом право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, 

мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 33,7 кв.м., находящихся по вышеуказанному адресу. Расчет между сторонами был произведен полностью. Условия по договору были полностью выполнены, ответчик передал истцу спорные земельный участок и жилой дом. Однако, переход права собственности по договору купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.

С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время истец пользуется спорным имуществом как своим собственным, использует земельный участок по целевому назначению, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии. Право собственности ФИО1 никем не оспаривается.

В настоящее время ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, поскольку место его жительства не известно, его интересы в соответствии со ст.50 ГПК РФ представлял адвокат адвокатского кабинета № Адвокатской палаты Московской области Дребезова И.А., который возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., находящихся по адресу: (адрес). Переход права собственности по договору купли-продажи от (дата) подлежал государственной регистрации, однако, в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Условия договора сторонами были полностью выполнены, истец выплатил ответчику стоимость приобретаемого им имущества (п.2 договора). Право собственности на спорный земельный участок ФИО1 в настоящее время не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам. 

Поскольку сторонами сделка исполнена, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом. Договор купли-продажи земельного участка и право собственности истца на спорный земельный участок третьими лицами не оспариваются.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) и жилого дома площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 22 декабря 2017 года.

Судья: подпись Н.Н.Кривенцова