производство № 2-2577/2025

дело № 67RS0003-01-2025-002329-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А., 

при помощнике судьи Лебедеве К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленных требований, что 29 января 2010 года между Администрацией Промышленного района г. Смоленска и ФИО3, ФИО1, ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) был заключен Договор № на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от 29.01.2010 г., в соответствии с условиями которого в общую долевую собственность вышеуказанных граждан (по 1/4 доли в праве каждому) была передана квартира, общей площадью 66 кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>. В 2009 году в вышеуказанной квартире была сделана перепланировка, которая заключается в том, что встроенные шкафы в помещении коридора (помещение «1» на поэтажном плане) были перенесены с правой стены на левую, в результате чего площадь квартиры не изменилась и составляет 66 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «Смоленское бюро строительных услуг» № от 21.04.2025, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями технических норм и требований, не создаёт угрозу для жизни и здоровья проживающих в ней граждан.

29 ноября 2020 года ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) умер. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства было отказано по мотиву наличия в ЕГРН сведений о не узаконенной перепланировки. В мае 2025 года истица обратилась к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии для целей её дальнейшей приватизации. Письмом Администрации г. Смоленска №-исх от 19.05.2025. Истцу было отказано в согласовании выполненной перепланировки по мотиву её самовольного выполнения. В свою очередь, истцы считают, что выполненная перепланировка не нарушат права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья, а посему жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В этой связи просят суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Протокольным определением от 14.08.2025, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК Комфорт+».

Истцы, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчика Администрация города Смоленска, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился. В поданном в адрес суда письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК Комфорт+», извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от 29.01.2010, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по ? доли в праве общей долевой собственности (л.д. 45-48).

29 ноября 2020 года ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно справке ООО «УК Комфорт+», в настоящее время в вышеназванной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (л.д. 10).

Как указывают истцы, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении ещё в 2009 году в вышеуказанной квартире была сделана перепланировка, которая заключается в том, что встроенные шкафы в помещении коридора (помещение «1» на поэтажном плане) были перенесены с правой стены на левую, в результате чего площадь квартиры не изменилась и составляет 66 кв.м. Других строительно-монтажных работ по перепланировке в квартире не производилось.

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства было отказано по мотиву наличия в ЕГРН сведений о не узаконенной перепланировки. В мае 2025 года истица обратилась к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии для целей её дальнейшей приватизации. 

Письмом Администрации г. Смоленска №-исх от 19.05.2025 истцам было отказано в согласовании выполненной перепланировки по мотиву её самовольного выполнения (л.д. 9).

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного, произведенные в квартире истца работы по перепланировке являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного стороной истцов технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» № от 21.04.2025, обследованием установлено, что в процессе перепланировки квартиры вмешательства в несущие конструкции здания не производилось, сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Сведения о квартире площадью 66 кв.м. внесены в ЕГРН и получено свидетельство о государственной регистрации права. Осуществленная перепланировка квартиры общей площадью помещений 66 кв.м., в том числе жилая 42 кв.м., расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью по несущей способности (л.д. 12-43).

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, прав иных лиц не нарушает, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (СНИЛС № и ФИО3 (ИНН №) к Администрации г. Смоленска (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025.