Дело № 2-226/2024 (№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь, ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А,

При секретаре Суетиной Г.С., 

С участием представителя истца - адвоката Драчева С.И., действующего на основании адвокатского ордера (л.д. 158 том 1), 

Ответчиков ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Додолева И.И., действующего на основании адвокатского ордера (л.д.122 том 3), 

Директора ООО «УК «Атлант» ФИО4, действующего на основании устава,

представителей ООО УК «Атлант»: ФИО5, действующего на основании доверенности (л.д.247 том 3), и ФИО6, 

Третьего лица ФИО7,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО1, ФИО9, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Пермскому краю, 

о признании недействительными (ничтожными) решения, оформленные Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования;

о признании недействительной государственной регистрации Товарищества собственников жилья «

<

адрес>» 

Третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атлант», Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, Товарищество собственников жилья «

<

адрес> ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО9, Межрайонной ИФНС № по Пермскому краю с требованиями о признании недействительными (ничтожными) решения, оформленные Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования;

о признании недействительной государственной регистрации Товарищества собственников жилья «

<

адрес>», указав в его обоснование следующее.

Истец является собственником жилого помещения квартиры 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> ООО УК «Атлант».

В конце апреля 2023 года истец увидела вывешенный Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с Протоколом № собственники решили:

- расторгнуть действующий договор управления с ООО УК «Атлант»» (ИНН № в одностороннем порядке в соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (вопрос №);

- выбрать способ управления многоквартирным домом - ТСН/ТСЖ (вопрос №);

- создать товарищество собственников недвижимости в виде товарищества собственников жилья ТСЖ «

<

адрес>» для целей управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (вопрос №);

- утвердить устав ТСЖ «

<

адрес>» (вопрос №).

ФИО8 считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведено ДД.ММ.ГГГГ с нарушением требований законодательства, поскольку уведомления о проведении собрания не было, кворума не состоялся.

Оспариваемым решением нарушены права истца, как собственника помещения 

<

адрес>, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, и, в конечном итоге, право на выбор формы управления многоквартирным домом, собственником квартиры в котором она является.

Протокол № подписан лишь председателем собрания ФИО10 и секретарем собрания ФИО9, а подписи собственников, проголосовавших за создание товарищества собственников жилья и об утверждение его устава, отсутствуют.

В соответствии с частью 3 стать 136 Жилищного кодекса Российской Федерации: государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с подпунктом Б статьи 12 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации»: решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации. Такого протокола не было, однако государственная регистрация ТСЖ «Чердынская, 15» в нарушение законодательства была осуществлена.

Кроме того, согласно Акту, подтверждения повестка общего собрания содержит поставленные вопросы в количестве 24 штук, в тоже время сам протокол общего собрание имеет принятые решения по 21 вопросу, которые в своей формулировке отличаются от вопросов, указанных в повестке, кроме того, сами бюллетени не соответствуют указанной повестке.

Таким образом, фактически принят протокол общего собрания по иным вопросам, которые не имели место быть на повестке, что свидетельствует о его недействительности.

Приложенный реестр собственников (участников ТСЖ), который является неотъемлемой частью протокола Общего собрания, не содержит подписи всех указанных лиц, что является обязательным и с учетом подсчета голов проголосовавших за создание ТСЖ является 42%, от общего количества голосов, что исключает возможность создание ТСЖ.

В материалы дела не представлены сведения о собственности якобы выбранного председателя ТСЖ, что является нарушением императивных требований жилищного законодательства, и исключает возможность принятия данного решения.

В бюллетенях отсутствуют обязательные реквизиты в виде даты голосования, что исключает идентификацию даты и времени голосования, и исключает возможность учета их при подсчете голосов.

Кроме того, ряд бюллетеней подписаны иными лицами, а не собственниками помещений многоквартирного дома, что также исключает их возможность учитывать при подсчете голосов.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласен, в судебном заседании пояснил, что он действительно инициировал собрание. Кандидатура ФИО2 на должность председателя не предлагалась. Уведомления размещались на доске объявлений, результаты голосования также размещались на досках объявлений. Решение о создании ТСЖ и избрании правления ТСЖ принимались на одном собрании. Заявление о вступлении в члены ТСЖ ФИО2 писал уже после проведения спорного собрания. Считает, что в случае удовлетворения требований исполнить их фактически не имеет возможности, поскольку ТСЖ уже зарегистрировано в государственных органах.

Ответчик ФИО1 и ее представитель с иском не согласны, пояснив, что ФИО1 принадлежит квартира № на праве общей совместной собственности, поскольку она приобреталась в период брака ФИО1 и ФИО11, последний является титульным собственником квартиры. Доводы, изложенные истцом в обосновании иска, не являются основанием для его удовлетворения. 

Третье лицо ФИО7 с иском не согласен, считает выбор способа управления домом правом собственников помещений. В судебном заседании пояснил, что сам выражал волю о создании ТСЖ и о вступлении в члены Товарищества. По предложению внучки согласился быть членом ревизионной комиссии, пока сам никаких обязанностей не исполнял. Он самостоятельно подписывал и оформлял бюллетень голосования оспоренного собрания. 

Представители ООО УК «Атлант» иск поддерживают по основаниям, изложенным в нем. 

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Пермскому краю о рассмотрении дела извещена ее представитель в судебное заседание не явился. Из письменных пояснений следует, что в регистрирующий орган в отношении товарищества был представлен полный пакет документов, необходимый для регистрации юридического лица при его создании в соответствии с требованиями предусмотренными статьей 12 Закона № 129-ФЗ.

Отказ в государственной регистрации допускается в случаях, предусмотренных статьей 23 Закона 129-ФЗ, при этом перечень оснований для отказа является исчерпывающим.

Правовые основания для вынесения решения об отказе в государственной регистрации внесения в ЕГРЮЛ сведений о создании товарищества у инспекции отсутствовали.

В соответствии с требованиями Закона № 129-ФЗ и на основании представленных для государственной регистрации документов, Инспекцией принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации товарищества и в ЕГРЮЛ внесены сведения о создании ТСЖ «

<

адрес>» с присвоением ОГРН №

Согласно пункта 4.1 статьи 9 Закона № 129-ФЗ, регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В компетенцию регистрирующего органа не входит оценка законности решений органов управления юридических лиц, сделок и иных обусловивших государственную регистрацию оснований возникновения прав и обязанностей.

Регистрирующий орган не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность юридических лиц, а все споры, возникающие при создании и в процессе функционирования хозяйствующего субъекта должны разрешаться заинтересованными лицами в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инспекция, исполняя возложенную на нее обязанность по осуществлению регистрационных действий на основании представленных в отношении товарищества документов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации о государственной регистрации, права и законные интересы истца не нарушала; доказательств иного истцом не представлено.

Само по себе признание недействительной государственной регистрации создания ТСЖ «

<

адрес>» не влечет за собой прекращение деятельности товарищества, а равно, не порождает у регистрирующего органа обязанность внести в ЕГРЮЛ сведения о ликвидации товарищества.

Выслушав пояснения ответчиков, третьих лиц, представителей сторон, третьего лица, свидетелей ПНВ ЛВД., ГВВ РМВ ТВЕ АТВ., КАД изучив материалы настоящего гражданского дела, бюллетени, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8 том 1).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на момент проведения оспоренного собрания осуществляло ООО Управляющая компания «Атлант».

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Ответчик ФИО2 -собственник квартиры 

<

адрес>, инициировал внеочередное общее собрание собственников помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах в подъездах 

<

адрес> были размещены сообщения о проведении ДД.ММ.ГГГГ. очного этапа общего собрания собственников помещений МКД, которое состоится по адресу: 

<

адрес>. Также в сообщении указаны дата, время и место проведения заочного этапа общего собрания; разъяснено, что бланк для голосования необходимо заполнить и передать инициатору общего собрания по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10 том 4)

В сообщении указана повестка дня, согласно которой на обсуждение будут поставлены следующие вопросы: 

1. Выбрать председателя собрания и секретаря общего собрания собственников помещений с правом подсчета голосов. 

2. О расторжении действующего договора управления с ООО «УК «Атлант» (ИНН № в одностороннем порядке в соответствии с частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

3. Выбор способа управления многоквартирным домом - ТСЖ.

4. Уполномочить ФИО1 направить в адрес ООО «УК «Атлант» (ИНН № от имени собственников уведомление о расторжении договора управления, а также о направлении уведомлений и информации в государственные и муниципальные органы в соответствии с законодательством.

5. Создание Товарищества собственников недвижимости в виде Товарищества собственников жилья «

<

адрес> далее ТСЖ «

<

адрес>» для целей управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

6. Утверждение Устава ТСЖ «

<

адрес>».

7. Выбор адреса (места нахождения) правления ТСЖ «

<

адрес>».

8. Избрать уполномоченное лицо для осуществления государственной регистрации ТСЖ «

<

адрес>».

9. Выбор членов правления ТСЖ «

<

адрес>

10. Выбор председателя правления ТСЖ «

<

адрес>

11. Выбор ревизионной комиссии ТСЖ "

<

адрес>

12. Выбор способа уведомлений собственников и членов ТСЖ о проведении общих собраний собственников и собраний членов ТСЖ, а также о принятых на собраниях решениях. 

13. Утверждение смету доходов и расходов на 2023 год. 

14. Оформление проектно-сметной документации на установку приборов общедомового учета многоквартирного 

<

адрес>.

15. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с переходом на другую форму правления ТСЖ.

16. Об определении размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

17. О принятии решения об использовании общего имущества собственников помещений.

18. Об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома, а также о размере вознаграждения такого лица. .

19. Об определении размера платы за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

20. Об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение исполнение договора. 

21. О принятии решения об использовании об использовании общего имущества собственников помещений.

22. Выбор места хранения копий решений собственников и протоколов общих собраний собственников. 

Данное обстоятельство подтверждается актом-подтверждением о размещении уведомлений ДД.ММ.ГГГГ, подписанного собственниками квартир, расположенных в 

<

адрес>: ФИО12 (№), ФИО2 (№), ФИО13 (№), согласно которого в повестку дня включены следующие вопросы:

1. Выбрать председателя собрания и секретаря общего собрания собственников помещений с правом подсчета голосов. 

2. О расторжении действующего договора управления с ООО «УК «Атлант» (ИНН № в одностороннем порядке в соответствии с частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

3. Выбор способа управления многоквартирным домом - ТСЖ.

4. Уполномочить ФИО1 направить в адрес ООО «УК «Атлант» (ИНН № от имени собственников уведомление о расторжении договора управления, а также о направлении уведомлений и информации в государственные и муниципальные органы в соответствии с законодательством.

5. Создание Товарищества собственников недвижимости в виде Товарищества собственников жилья «

<

адрес> далее ТСЖ «

<

адрес> для целей управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

6. Утверждение Устава ТСЖ «

<

адрес>

7. Выбор адреса (места нахождения) правления ТСЖ «

<

адрес>

8. Избрать уполномоченное лицо для осуществления государственной регистрации ТСЖ «

<

адрес>

9. Выбор членов правления ТСЖ «

<

адрес>» 

10. Выбор председателя правления ТСЖ «

<

адрес>

11. Выбор ревизионной комиссии ТСЖ "

<

адрес>».

12. Выбор способа уведомлений собственников и членов ТСЖ о проведении общих собраний собственников и собраний членов ТСЖ, а также о принятых на собраниях решениях. 

13. Утверждение смету доходов и расходов на 2023 год. 

14. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с переходом на другую форму правления ТСЖ.

15. об определении размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

16. О принятии решения об использовании общего имущества собственников помещений.

17. Об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома, а также о размере вознаграждения такого лица. .

18. Об определении платы за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

19. Выбор места хранения копий решений собственников и протоколов общих собраний собственников. 

20. Смена владельца специального счета с регионального оператора на владельца ТСЖ «

<

адрес>

21. Расторжение договора с региональным оператором, в связи с заменой владельца специального счета.

22. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

23. О выборе лица – владельца счета, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете.

24. Согласование расходования денежных средств на капитальный ремонт со специального счета.

ДД.ММ.ГГГГ в 19-00ч. в помещении 

<

адрес> состоялся очный этап внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>. Согласно списка собственников, присутствующих на общем собрании, в очной части собрания принимали участие 42 собственников, обладающих правом на 1990,45кв.м, что составляет 27,74% от общего числа голосов, в связи с этим, принято решение о продлении собрания путем заочного голосования (л.д. 11-12 том 4).

В связи с указанными обстоятельствами собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес> вручались бюллетени, в которых была информация о месте приема заполненных бюллетеней для голосования и время окончания их приема до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из содержания бюллетеней для голосования следует, что на обсуждение собственников поставлены следующие вопросы: 

1. Выбрать председателя собрания собственников помещений ФИО1 и секретаря общего собрания ФИО9. Наделить полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников. 

2. О расторжении действующего договора управления с ООО «УК «Атлант» (ИНН № в одностороннем порядке в соответствии с частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

3. Выбор способа управления многоквартирным домом - ТСЖ.

4. Уполномочить ФИО1 направить в адрес ООО «УК «Атлант» (ИНН № от имени собственников уведомление о расторжении договора управления, а также о направлении уведомлений и информации в государственные и муниципальные органы в соответствии с законодательством.

5. Создание Товарищества собственников недвижимости в виде Товарищества собственников жилья «

<

адрес>», далее ТСЖ «

<

адрес> для целей управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

6. Утверждение Устава ТСЖ «

<

адрес>

7. Выбор юридического и фактического адреса (места нахождения) правления ТСЖ «

<

адрес>».

8. Избрать уполномоченное лицо для осуществления государственной регистрации ТСЖ «

<

адрес>» - ФИО1 (собственник 

<

адрес>).

9. Выбор членов правления ТСЖ «

<

адрес>»: ФИО11, ФИО9, ФИО14, ФИО13, ФИО15

10. Выбор председателя правления ТСЖ «

<

адрес>» ФИО1.

11. Выбор ревизионной комиссии ТСЖ "

<

адрес>»: ФИО2, ФИО7.

12. Выбор способа уведомлений собственников и членов ТСЖ о проведении общих собраний собственников и собраний членов ТСЖ, а также о принятых на собраниях решениях – объявления на досках объявлений на первых этажах и в месседжере группы дома. 

13. Утверждение смету доходов и расходов на 2023 год. 

14. Оформить проектно-сметную документацию на установку приборов общедомового учета многоквартирного 

<

адрес>

15. Заключать собственникам помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с переходом на другую форму правления ТСЖ 

16. Определить размер расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

17. Разрешать использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома третьими лицами, при условии заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома 

18. Определять лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома – ФИО1 (

<

адрес>). Размер вознаграждения ФИО1 собственника 

<

адрес> – 24030,22руб.

19. Назначать размер арендной платы 1000рублей в месяц, платы за установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования провайдеров если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома использование общего имущества собственников в МКД 

<

адрес>

20. Определять лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договора – ФИО1 (

<

адрес>) 

21. Выбрать место хранения копий решений собственников и протоколов общих собраний собственников – 

<

адрес>.

Из оснований иска и пояснений представителя истца следует, что объявления, уведомления о проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме в адреса собственников не поступали, на информационных досках не размещались. Из представленных в материалы дела акта-подтверждения о размещении уведомления о проведении общего собрания и протокола самого собрания следует, что вопросы, поставленные на обсуждение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не совпадают с указанными вопросами в повестке дня акта-подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороной ответчика представлены доказательства уведомления собственников помещений МКД о собрании и повестке дня в порядке, установленном законом, а именно: сообщение о проведении внеочередного общего собрания, акт-подтверждение от ДД.ММ.ГГГГ. 

Формулировка вопроса №, указанная в повестке дня уведомления о проведении общего собрания «О принятии решения об использовании общего имущества собственников помещений» отличается от формулировки, указанной в протоколе общего собрания «Разрешить использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома третьими лицами, при условии заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвалы, чердак, крышу, фасад дома». Также отличается формулировка вопроса № в уведомлении указано: «Об определении размера платы за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», в протоколе: «Назначить размер арендной платы 1000рублей в месяц, платы за установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования провайдеров если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома использования общего имущества собственников в МКД 

<

адрес>». Однако различие формулировки вопросов не ведет к изменению смысла обсуждаемых вопросов.

Вопросы, указанные в акте-подтверждении от ДД.ММ.ГГГГ «Замена владельца специального счета с регионального оператора на владельца ТСЖ 

<

адрес>» (вопрос №), «Расторжение договора с региональным оператором, в связи с заменой владельца специального счета» (вопрос №), «Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет» (вопрос №), «О выборе лица – владельца счета, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете» (вопрос №), «Согласование расходование денежных средств на капитальный ремонт со специального счета» (вопрос №) на собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ на обсуждение не ставились. На обсуждение общего собрания, вопросы, не указанные в повестке дня, в уведомлении о проведения собрания не ставились.

Кроме того, по причине недостаточности необходимого количества голосов не приняты решения по следующим вопросам:

- Утверждение смету доходов и расходов на 2023 год (вопрос №);

- Оформить проектно-сметную документацию на установку приборов общедомового учета многоквартирного 

<

адрес> (вопрос №);

Заключать собственникам помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с переходом на другую форму правления ТСЖ (вопрос №);

- Разрешать использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома третьими лицами, при условии заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома (вопрос №);

- Определять лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома – ФИО1 (

<

адрес>). Размер вознаграждения ФИО1 собственника 

<

адрес> – 24030,22руб. (вопрос №);

- Назначать размер арендной платы 1000рублей в месяц, платы за установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования провайдеров если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома использование общего имущества собственников в МКД 

<

адрес> (вопрос №);

- Определять лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договора – ФИО1 (вопрос №). 

Поскольку решения по вопросам №, №, №, №, №, №, № на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> приняты не были, соответственно, включение данных вопросов в повестку дня указанного выше собрания не нарушают права истца и других собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

Факт размещения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> подтверждается показаниями свидетелей. В частности, свидетель ФИО16 показал, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> были размещены на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома. Подобные показания дали свидетели: ТВЕ АТВ. и КАД, которые показали, что объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников дома размещалось на досках объявлений по подъездах дома. 

Таким образом, доводы истца об отсутствии извещения о проведении общего собрания, несоответствия вопросов указанных в уведомлении и акте-подтверждении к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными, права собственников на информирование о проводимом собрании нарушены не были. 

Бюллетени были вручены всем собственникам помещений лично либо оставлены в почтовых ящиках собственников помещений. Собственниками квартир №, №, №, №, № №, №, №, №, № № №, № бюллетени с принятыми решениями для подсчета не предъявлялись, в связи с чем голоса собственников данных помещений не принимались во внимание при подсчете кворума. Данные обстоятельства подтверждаются бюллетенями, приложенными к протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что решения собственников помещений (бюллетени) следует признать недействительными, поскольку большинство из них не содержат дату подписания данного документа, ряд бюллетеней подписаны иными лицами; протокол собрания собственников помещений не содержит подписи всех лиц, проголосовавших на собрании «за» создание Товарищества собственников жилья, что исключает возможность создания ТСЖ; кворум не состоялся. Кроме того, ФИО1, выбранной собственниками помещений на должность председателя ТСЖ, не представлены сведения о праве собственности на помещение, расположенное в 

<

адрес>. 

Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания (сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании; решения по каждому вопросу повестки дня).

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников, дату рождения и паспортные данные собственников помещений к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. Потому отсутствие в бюллетенях для голосования даты их заполнения не влечет их недействительности.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> составлен ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе отражено, что общая площадь дома составляет 7173,2кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 4674,7в.м, что составляет 65,2% голосов (долей). 

Согласно представленной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ решено:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений (с правом подсчета голосов) ФИО1, собственника 

<

адрес>, секретаря общего собрания собственников помещений (с правом подсчета голосов) ФИО9, собственника 

<

адрес>. 

2. Расторгнуть действующий договора управления с ООО «УК «Атлант» (ИНН № одностороннем порядке в соответствии с частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья..

4. Уполномочить ФИО1, собственника 

<

адрес>, направить в адрес ООО «УК «Атлант» (ИНН № от имени собственников уведомление о расторжении договора управления, а также о направлении уведомлений и информации в государственные и муниципальные органы в соответствии с законодательством.

5. Создать товарищество собственников в виде товарищества собственников жилья, полное наименование Товарищество собственников жилья «

<

адрес>», краткое наименование ТСЖ 

<

адрес> для целей управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

6. Утвердить Устав Товарищества собственников жилья «

<

адрес>

7. Выбрать юридический и фактический адрес (места нахождения) правления Товарищества собственников жилья – 

<

адрес>. 

8. Избрать уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации ТСЖ «

<

адрес>» - ФИО1, слбственника 

<

адрес>.

9. Утвердить членов правления Товарищества собственников жилья «

<

адрес> в лице: ФИО11 (№), ФИО9 (№ ФИО14 (№ ФИО13 (№ ФИО17 (№)

10. Выбрать председателя правления Товарщества собственников жилья 

<

адрес> - ФИО1 (собственник №).

11. Избрать ревизионную комиссию Товарищества собственников жилья «

<

адрес>» в лице: ФИО2 (№), ФИО7 (№

12. Выбрать способ уведомления собственников и членов ТСЖ о проведении общих собраний собственников и собраний членов ТСЖ, а также о принятых на собраниях решениях – объявления на доске объявлений на первых этажах и в мессенджере группы дома.

13. Не утверждать смету доходов и расходов на 2023 год (недостаточно голосов).

14. Не оформлять проектно-сметную документацию на установку приборов общедомового учета многоквартирного 

<

адрес> (недостаточно голосов).

15. Не заключать собственникам помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с переходом на другую форму правления ТСЖ (недостаточно голосов).

16. Определить размер расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

17. Не разрешать использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома третьими лицами, при условии заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома (недостаточно голосов).

18. Не определять лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома – ФИО1 (№ (недостаточно голосов). .

19. не назначать размер арендной платы 1000рублей в месяц, платы за установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования провайдеров если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома использование общего имущества собственников в МКД 

<

адрес> (недостаточно голосов). 

20. Не определять лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договора – ФИО1 (

<

адрес>) (недостаточно голосов).

21. выбрать место хранения копий решений собственников и протоколов общих собраний собственников – 

<

адрес>.

В силу пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из представленной ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» копии технического паспорта многоквартирного 

<

адрес> следует, что площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 7171кв.м. Соответственно, исходя из положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, для легитимности проведения общего собрания собственников необходимо, чтобы количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, превышало 3585,5кв.м.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ участие в общем собрании приняли собственники и их представители, владеющие 4674,7кв.м. Однако сопоставив сведения указанные в бюллетенях голосования и представленную в суд информацию Управления Росреестра по Пермскому краю и исключения из подсчета голосов часть бюллетеней, суд пришел к выводу, что в голосовании принимали участие 4502,23кв.м, что составляет 62,78% (4502,23х100/7171) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ непосредственно ФИО1 в Инспекцию Федеральной налоговой службы были представлены следующие документы: 

- заявление о государственной регистрации юридического лица;

- протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- устав Товарищества;

- документ об оплате государственной пошлины. 

В соответствии с требованием Закона № 129-ФЗ и на основании представленных для государственной регистрации документов, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Пермскому краю принято решение № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации товарищества и в ЕГРЮЛ внесены сведения о создании ТСЖ «

<

адрес>» с присвоением ОГРН № (л.д. 44-78, 80 том 1).

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства о предоставлении ответчиком в регистрирующий орган необходимых документов для регистрации Товарищества собственников жилья в качестве юридического лица. 

В связи с этим суд считает, что отсутствуют основания для признании недействительным регистрации ТСЖ «

<

адрес> как юридического лица. 

Истцом представлен перечень квартир, бюллетени которых, по мнению истца, не следует принимать в подсчет голосов участвующих в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (л.д. 63 том 2).

Из анализа представленных в материалы дела решений (бюллетеней) голосования собственников многоквартирного дома по указанному адресу и представленной Управлением Росреестра по Пермскому краю информации суд считает необходимым исключить из подсчета голосов следующие бюллетени.

В ходе судебного разбирательства установлено, что бюллетень квартиры № №, подписан ФИО18, который, как указано, является собственником 1/3 доли квартиры (22,5кв.м). Однако, на момент проведения общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, его уже не было среди живых, как показал свидетель РМВ - собственник 1/3 доли 

<

адрес>, внук ФИО18; в голосовании участвовали его родители ФИО19 и ФИО18, а ФИО18 умер еще до проведения собрания, соответственно, голос ФИО18 (22,5кв.м) следует исключить из числа участников в голосования (л.д. 135-138 том 3, л.д.14-29 том 4).

ФИО20 суду не сообщали, что они не подписывали бюллетени и не голосовали относительно вопросов, поставленных в бюллетенях. 

Бюллетень от 

<

адрес> подписан ФИО21, однако по сведения выписки из ЕГРН следует, что в спорный период собственником 

<

адрес> (52,7кв.м) являлась ФИО22, следовательно данный голос также подлежит исключению (л.д. 139-140 том 3).

В материалы дела представлен бюллетень квартиры № (53,3кв.м), собственником данной квартиры в период проведения общего собрания являлась ФИО23, однако бюллетень подписан ФИО24. В ходе судебного разбирательства представлены доказательства подтверждающие, что ФИО23 вна состояла в браке с ФИО25, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака А. А.вна сохранила фамилию Манукян, соответственно, бюллетень заполнен собственников 

<

адрес> исключению из подсчета голосов не подлежит (л.д. 143-144 том 3).

Бюллетень 

<

адрес> подписан ФИО26, однако собственником 

<

адрес> (52,9кв.м) в спорный период являлась ФИО27. В материалы дела представлено свидетельство о заключении брака, согласно которого ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак с ФИО28, следовательно, в голосовании принимала участие собственник 

<

адрес> (л.д. 145-148 том 3).

Из материалов дела следует, что бюллетень 

<

адрес> (19,2кв.м) подписан ФИО29, из выписки ЕГРН следует, что собственником данного жилого помещения является ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в суд представлено свидетельство о рождении являющегося несовершеннолетним на момент голосования ФИО 1 в котором его законным представителем указана мать – ФИО29, не принимать в подсчет данный бюллетень у суда отсутствуют основания (л.д. 148-150 том 3).

Квартиры № и № находятся в совместной собственности: ФИО2 и ФИО30 (

<

адрес>), ФИО31 и ФИО32 (

<

адрес>).

В силу части 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации: распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно части 3 данной статьи каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В материалах дела имеется бюллетень, подписанный ФИО2 (

<

адрес>), который не оспорен, недействительным не признан. Поскольку в голосовании принял участие один из участников совместной собственности ФИО2 (

<

адрес>) соответственно, учету подлежат и голоса других участников совместной собственности.

В голосовании принимали участие оба собственника 

<

адрес> ФИО31 и ФИО32, в связи с чем данную квартиру не следует включать в перечень квартир, подлежащих исключению из числа принявших участие в голосовании (л.д. 153-157 том 3). 

Согласно выписке из ЕГРН на 

<

адрес> собственником квартиры является ФИО11, однако от 

<

адрес> имеются два подписанных бюллетеня от ФИО11 и от ФИО1. В материалы дела представлено свидетельство о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1, копия кредитного договора на приобретение спорной квартиры, где созаемщиком выступает ФИО1 (л.д. 112-116, 158-160 том 3). 

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1.Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Поскольку право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; зарегистрировано за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, данное жилое помещение приобреталось в собственность ФИО11 в период брака с ФИО1 и является совместной собственностью супругов. Таким образом, ФИО1 имеет равное право с супругом на указанную квартиру. ФИО1 также имеет равное право принимать участие в голосовании на общем собрании

Кроме того, супруги, купившие квартиру в браке, могут быть избраны в правление ТСЖ и его председателем, это не зависит от записи в ЕГРН. Таким образом, ФИО1 также имеет право на вступление в члены Товарищества собственников жилья «

<

адрес> быть избранной в его правление. 

От 

<

адрес> (52,8кв.м) в голосовании принимали участие ФИО33 и ФИО34, согласно выписке из ЕГРН они являются собственниками совместной собственности на 163/200 (652/800) доли в квартире (43,03кв.м) по 326/800доли 21,51кв.м каждому. Также ФИО33 и ФИО34 принадлежит право собственности по 37/800 доли каждому в квартире (по 2,44кв.м), соответственно, каждому из супругов принадлежит на праве собственности по 363/800 (326/800+37/800), то есть 23,95кв.м (21,51+2,44). Кроме того, собственником 37/800доли (2,44кв.м) данной квартиры является несовершеннолетний ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ.р., за которого в голосовании принимала участие его законный представитель ФИО33 (мать). Собственность 37/800доли (2,44кв.м) 

<

адрес> принадлежит ФИО35, которая участия в голосовании не принимала, соответственно ее голос в подсчет кворума не учитывается 

Таким образом, в голосовании от 

<

адрес> принимали участие собственники 763/800долей в квартире: ФИО34 (363/800), что составляет более чем ? доли квартиры (указано в бюллетене ФИО34), ФИО33 собственник 363/800 долей голосовала за себя и несовершеннолетнего сына (37/800 доли), всего ее голос составляет 400/800доли (363/800+37/800), что соответствует ? доли квартиры (указано в бюллетени). Принимая приведенные выше обстоятельства суд считает, что от 

<

адрес> следует зачесть 50,36кв.м (52,8/800х763) (л.д.160-170 том 3). 

Истец не согласен с бюллетенем голосования 

<

адрес>, указав, что лицо, подписавшее бюллетень - ФИО36, является собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, не имела право принимать участие в голосовании. Однако из выписки ЕГРН следует, что ФИО36 является собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ собственниками данной квартиры являются ФИО37, А.В., соответственно, не принимать в подсчет голосов данный бюллетень не имеется оснований (л.д. 171-174 том 3).

Бюллетени 

<

адрес> подписаны ее собственниками ФИО7 (1/2 доли) и ФИО38 (1/2 доли), однако в графе бюллетеней «сведения о представителе» указано, что за собственников принимает участие в голосовании ГВВ

В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что в бюллетенях стоят подписи именно собственников квартиры. Данное обстоятельство подтверждается письменными пояснениями ФИО7, а также показаниями свидетеля ГВВ данными в ходе судебного разбирательства, согласно которых К-выми была выдана доверенность на имя ГВВ на случай, если у собственников будет отсутствовать возможность принять участие в голосовании, однако К-вы в период проведения собрания находились дома и проголосовали самостоятельно.(л.д.175-177 том 3, л.д.13 том 4).

Кроме того, из представленных в материалы дела бюллетеней 

<

адрес> следует, что его подписала ФИО39, а согласно выписке из ЕГРН собственником 1/3 доли данной квартиры является ФИО40. Из представленного в суд свидетельства о регистрации брака следует, что ФИО40 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО41, соответственно, бюллетень подписан собственником 1/3 доли указанной квартиры (л.д. 178-183 том 4). 

Согласно выписке из ЕГРН собственником 3/60 

<

адрес> является ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в голосовании принимала участие ФИО42 – законный представитель (мать) собственника указанной доли. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством об установлении отцовства (л.д. 184-191 том 3).

Собственником ? доли 

<

адрес> является несовершеннолетняя ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в голосовании от ее имени принимала участие ее законный представитель – мама ФИО43 (л.д. 206-207 том 3). 

Из представленной в материалы дела выписке из ЕГРН следует, что собственниками 

<

адрес> являются ФИО 5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - 7/15 доле в праве, и ФИО 6, ДД.ММ.ГГГГ рождения – 4/15долей в праве. Согласно свидетельствам о рождении, их законным представителем является ФИО44, которая принимала участие в голосовании, соответственно голоса несовершеннолетних исключению из подсчета голосов не подлежат (л.д. 192-201 том 3).

Собственниками 

<

адрес> являются: ФИО 7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО 8 ДД.ММ.ГГГГ рождения, их законными представителями являются родители: ФИО45 и ФИО46, которые принимали участие в голосовании, соответственно, голоса несовершеннолетних исключению из подсчета кворума также не подлежат (л.д. 208-216 том 3).

В материалы дела представлен бюллетень 

<

адрес>, собственником которой является ООО «Зарубежстрой», бюллетень данной квартиры подписан ФИО47. Согласно выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени данного юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО47 (л.д. 216-221 том 3).

Бюллетень квартиры №, собственником которой является ФИО48, содержит дописки, приписки, однако из содержания данного бюллетеня возможно сделать вывод о волеизъявлении подписавшего его лица, в графах напротив каждого из вопросов стоит по одной галочке из которых можно сделать вывод о четкой позиции голосующего, соответственно, данный бюллетень исключению из подсчета кворума не подлежит (л.д. 222-224 том 3).

Сопоставив сведения о собственниках квартир, площадях принадлежащих им жилых и нежилых помещений согласно представленным Управлением Росреестра по Пермскому краю данным, с теми, кто фактически проголосовал согласно оригиналам решений собственников, исключив бюллетени, не подлежащие включению в число участников голосования, суд приходит к следующим выводам.

По вопросу №: выбрать председателем общего собрания собственников помещений – ФИО1, секретаря общего собрания собственников помещений – ФИО9. За принятие решения проголосовало 4038,73кв.м, что составляет 89,7 % от числа проголосовавших (4038,73х100/4502,23);

По вопросу №: Расторгнуть действующий договора управления с ООО «УК «Атлант» (ИНН № в одностороннем порядке в соответствии с частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. За принятие решения проголосовало 3896,7кв.м, что составляет 86,55% от числа проголосовавших (3896,7х100/4502,23);

По вопросу №: Выбрать способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья. За принятие решения проголосовало 3777,3кв.м, что составляет 52,67% от общего числа собственников (3777,3х100/7171);

По вопросу №: Уполномочить ФИО1, собственника 

<

адрес>, направить в адрес ООО «УК «Атлант» (ИНН № от имени собственников уведомление о расторжении договора управления, а также о направлении уведомлений и информации в государственные и муниципальные органы в соответствии с законодательством. За принятие решения проголосовало 3710,35кв.м, что составляет 82,41% от числа проголосовавших (3710,35х100/4502,23);

По вопросу №: Создать товарищество собственников в виде товарищества собственников жилья, полное наименование Товарищество собственников жилья «

<

адрес>», краткое наименование ТСЖ «

<

адрес>» для целей управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. За принятие решения проголосовало 3844,3кв.м, что составляет 53,60% от общего числа собственников (3844,3х100/7171);

По вопросу №: Утвердить Устав Товарищества собственников жилья «

<

адрес>». За принятие решения проголосовало 3657,46кв.м, что составляет 51% от числа голосов собственников 3657,46х100/7171);

По вопросу №: Выбрать юридический и фактический адрес (места нахождения) правления Товарищества собственников жилья – 

<

адрес>. За принятие решения проголосовало 3692,73кв.м, что составляет 82% от числа проголосовавших (3692,73х100/4502,23);

По вопросу № Избрать уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации ТСЖ «

<

адрес>» - ФИО1, собственника 

<

адрес>. За принятие решения проголосовало 3692,72кв.м, что составляет 82% от числа проголосовавших (3692,72х100/4502,23);

По вопросу №: Утвердить членов правления Товарищества собственников жилья «

<

адрес>» в лице: ФИО11 (квартира №), ФИО9 (квартира № ФИО14 (квартира № ФИО13 (квартира №), ФИО17 (квартира №). За принятие решения проголосовало 3759,68кв.м, что составляет 83,50% от числа проголосовавших (3759,68х100/4502,23);

По вопросу №: Выбрать председателя правления Товарищества собственников жилья «

<

адрес> - ФИО1 (собственник 

<

адрес>). За принятие решения проголосовало 3692,73кв.м, что составляет 82% от числа проголосовавших (3692,73х100/4502,23);

По вопросу №: Избрать ревизионную комиссию Товарищества собственников жилья «

<

адрес>» в лице: ФИО2 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>). За принятие решения проголосовало 3652,62кв.м, что составляет 81,12% от числа проголосовавших (3652,62х100/4502,23);

По вопросу №: Выбран способ уведомления собственников и членов ТСЖ о проведении общих собраний собственников и собраний членов ТСЖ, а также о принятых на собраниях решениях – объявления на доске объявлений на первых этажах и в мессенджере группы дома. За принятие решения проголосовало 3923,6кв.м, что составляет 87,14% от числа проголосовавших (3923,6х100/4502,23);

По вопросу №: Определить размер расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. За принятие решения проголосовало 3530,9кв.м, что составляет 78,42% от числа проголосовавших (3530,9х100/4502,23);

По вопросу №: Выбрать место хранения копий решений собственников и протоколов общи собраний собственников 

<

адрес>. За принятие решения проголосовало 3518,21кв.м, что составляет 78,14% от числа проголосовавших (3518,21х100/4502,23).

Согласно действующего законодательства, необходимо число голосов, проголосовавших за принятие вопросов №, №, №, №, №, №, №, № должно превышать 50% от числа участвующих в голосовании.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

За принятие решения по вопросу № повестки собрания: «Выбрать способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья» проголосовало 3777,3кв.м, что составляет 52,67% от общего числа собственников (3777,3х100/7171).

За принятие решения по вопросу № повестки собрания: «Утвердить Устав Товарищества собственников жилья «

<

адрес>» проголосовало 3657,46кв.м, что составляет 51% от числа голосов собственников 3657,46х100/7171).

За принятие решения по вопросу № повестки собрания: «Создать товарищество собственников в виде товарищества собственников жилья, полное наименование Товарищество собственников жилья «

<

адрес>», краткое наименование ТСЖ «

<

адрес>» для целей управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>», проголосовало 3844,3кв.м, что составляет 53,60% от общего числа собственников (3844,3х100/7171).

Таким образом, за принятие решений по указанным вопросам проголосовало более 50% голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что по решаемым, на общем собрании собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, вопросам: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № набрано необходимое число голосов, что свидетельствует о наличии кворума. 

По вопросам №, №, №, №, №, №, №, как указывалось выше, решения общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> не приняты.

Довод истцов о недействительности решения общего собрания в части создании ТСЖ ввиду не подписания протокола оспариваемого общего собрания всеми собственниками, проголосовавшими за данное решение (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ), отклоняется судом.

В силу части 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> подписан собственниками ФИО1 (председатель общего собрания), ФИО9 (секретарь собрания), наделенными правом подсчета голосов. 

Вместе с тем, не подписание протокола общего собрания всеми собственниками помещений данного многоквартирного дома не может быть отнесено к таким нарушениям, которые способны повлечь недействительность решения, поскольку по общему правилу нарушение формы может признаваться существенным только в том случае, если оно искажает существо содержания решения. 

Допущенное нарушение на оценку достоверности волеизъявлений иных собственников помещений многоквартирного дома не влияет, поскольку судом исследованы подлинные бюллетени голосования, содержащие подписи собственников, проголосовавших за принятие решения по вопросу № и №, и их воля установлена, само по себе нарушение формы не искажает содержания принятого решения и не способно повлечь его недействительность.

При разрешении требований истцов о признании недействительными решений по вопросам №: избрать правление ТСЖ «

<

адрес>» в следующем составе: ФИО11 (квартира № ФИО9 (квартира №), ФИО14 (квартира №), ФИО13 (квартира № ФИО17 (квартира № № № выбрать председателем правления ТСЖ «

<

адрес> ФИО1 (квартира №); № избрать ревизионную комиссию ТСЖ «

<

адрес> в лице: ФИО2 (квартира №), ФИО7 (квартира № №), суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

выбор способа управления многоквартирным домом;

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

принятие решения о выборе управляющей организации;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Из содержания п. 4,7 Устава Товарищества собственников жилья «Чердынская, 15» следует, что к компетенции общего собрания членов товарищества относятся такие вопросы как: внесение изменений и дополнений в устав товарищества; решение о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие решения о получении заемных средств; образование специальных фондов товарищества; рассмотрение жалоб на правление, председателя правления, ревизионную комиссию товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего трудового распорядка в отношении сотрудников; определение размера вознаграждения членам правления товарищества и др..

Согласно пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, компетенция общего собрания собственников помещений определена статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, тогда как избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии, председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества пунктом 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В связи с чем общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение по вопросам 9, 10 и 11 (об избрании членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии товарищества собственников жилья), не относящимся к компетенции такого собрания, что в силу пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность названных решений собрания.

С учетом изложенного, имеются основания для признания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного № по 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам №, 10, 11 недействительными, в силу ничтожности. 

В остальной части заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат, поскольку существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, в судебном заседании не установлено; кворум имелся; голос истца не мог повлиять на результаты голосования; доказательств причинения убытков истцу принятыми решениями не представлено.

Итак, суд приходит к выводу, что следует признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом №» от «ДД.ММ.ГГГГ. по следующим вопросам: 

№ об избрании членов правления ТСЖ «

<

адрес>», 

№ о выборе председателя правления ТСЖ «

<

адрес>», 

№ об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «

<

адрес>

и отказать в удовлетворении остальной части иска о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от «ДД.ММ.ГГГГ. по следующим вопросам: 

№ выбрать председателя общего собрания собственников помещений (с правом подсчета голосов) ФИО1, собственника 

<

адрес>, секретаря общего собрания собственников помещений (с правом подсчета голосов) ФИО9, собственника 

<

адрес>;

№ расторгнуть действующий договор управления с ООО УК «Атлант» в одностороннем порядке в соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ;

№ выбрать способ управления многоквартирным домом – ТСН/ТСЖ;

№ уполномочить ФИО1, собственника 

<

адрес>, направить в адрес ООО УК «Атлант» от имени собственников уведомление о расторжении договора управления, а также о направлении уведомлений и информации в государственные и муниципальные органы в соответствии с законодательством »;

№ создать товарищество собственников недвижимости в виде товарищества собственников жилья ТСЖ «

<

адрес> для целей управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>;

№ утвердить устав ТСЖ «

<

адрес>»;

№ выбрать юридический и фактический адрес (места нахождения) правления ТСЖ – 

<

адрес>;

№ избрать уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации ТСЖ «

<

адрес>» ФИО1, собственника 

<

адрес>;

№ выбрать способом уведомления собственников и членов ТСЖ о проведении общих собраний собственников и собраний членов ТСЖ, а также о принятых на собрании решениях – объявления на доске объявлений на первых этажах и в месседжере группы дома; 

№ не утверждать смету доходов и расходов на 2023 год (голосов недостаточно);

№ не оформлять проектно-сметную документацию на установку приборов общедомового учета МКД № по 

<

адрес> (голосов недостаточно);

№ не заключать собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени договоры холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты внесения измененийв реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с переходом на другую форму правления ТСН/ТСЖ (голосов недостаточно);

№ определить размер расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; ;

№ не разрешать использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома третьими лицами, при условии заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома (голосов недостаточно);

№ не определять лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены; не определять размер вознаграждения (голосов недостаточно);

№ не назначать размер арендной платы 1000рублей в месяц, платы за установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования провайдеров если для их установки эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома использование общего имущества собственников в МКД 

<

адрес>недостаточно голосов);

№ не определять лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договора ФИО1, собственника 

<

адрес> (недостаточно голосов);

№ выбрать местом хранения копий решений собственников и протоколов общих собраний собственников 

<

адрес>;

о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ «

<

адрес>», произведенной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. по следующим вопросам: 

№ об избрании членов правления ТСЖ «

<

адрес>», 

№ о выборе председателя правления ТСЖ «

<

адрес>», 

№ об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «

<

адрес>

и отказать в удовлетворении остальной части иска, заявленного ФИО8, о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом №» от «ДД.ММ.ГГГГ. по следующим вопросам: 

№ выбрать председателя общего собрания собственников помещений (с правом подсчета голосов) ФИО1, собственника 

<

адрес>, секретаря общего собрания собственников помещений (с правом подсчета голосов) ФИО9, собственника 

<

адрес>;

№ расторгнуть действующий договор управления с ООО УК «Атлант» в одностороннем порядке в соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ;

№ выбрать способ управления многоквартирным домом – ТСН/ТСЖ;

№ уполномочить ФИО1, собственника 

<

адрес>, направить в адрес ООО УК «Атлант» от имени собственников уведомление о расторжении договора управления, а также о направлении уведомлений и информации в государственные и муниципальные органы в соответствии с законодательством »;

№ создать товарищество собственников недвижимости в виде товарищества собственников жилья ТСЖ «

<

адрес>» для целей управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>;

№ утвердить устав ТСЖ «

<

адрес>

№ выбрать юридический и фактический адрес (места нахождения) правления ТСЖ – 

<

адрес>;

№ избрать уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации ТСЖ «

<

адрес>» ФИО1, собственника 

<

адрес>;

№ выбрать способом уведомления собственников и членов ТСЖ о проведении общих собраний собственников и собраний членов ТСЖ, а также о принятых на собрании решениях – объявления на доске объявлений на первых этажах и в месседжере группы дома; 

№ не утверждать смету доходов и расходов на 2023 год (голосов недостаточно);

№ не оформлять проектно-сметную документацию на установку приборов общедомового учета МКД № по 

<

адрес> (голосов недостаточно);

№ не заключать собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени договоры холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты внесения измененийв реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с переходом на другую форму правления ТСН/ТСЖ (голосов недостаточно);

№ определить размер расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; ;

№ не разрешать использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома третьими лицами, при условии заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома (голосов недостаточно);

№ не определять лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены; не определять размер вознаграждения (голосов недостаточно);

№ не назначать размер арендной платы 1000рублей в месяц, платы за установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования провайдеров если для их установки эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены, подвал, чердак, крышу, фасады дома использование общего имущества собственников в МКД Чердынская, 15 (недостаточно голосов);

№ не определять лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договора ФИО1, собственника 

<

адрес> (недостаточно голосов);

№ выбрать местом хранения копий решений собственников и протоколов общих собраний собственников 

<

адрес>;

о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ «

<

адрес> произведенной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Пермскому краю.

Решение в течение месяца со дня составления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

судья Турьева Н.А.